direct naar inhoud van Inhoudsopgave
LEAD
Inhoudsopgave
Plan:
LEAD
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00165-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Leiden Noord en Leiden Noord, eerste partiële herziening
1.3.2 Parapluplan stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.1.3 Ontwikkelingen in de nabije omgeving
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Planomschrijving
2.3.1 Proces
2.3.1.1 Planinitiatief
2.3.1.2 Participatieproces
2.3.1.3 Nota van Uitgangspunten LEAD
2.3.1.4 Vervolg participatieproces
2.3.2 Nieuwe ontwikkeling
2.3.2.1 Programma
2.3.2.2 Stedenbouw
2.3.2.3 Beeldkwaliteit
2.3.2.4 Bereikbaarheid
2.3.2.5 Openbare ruimte
2.3.3 Duurzaamheid
2.3.3.1 Klimaatadaptatie en biodivers vergroenen
2.3.3.2 Energietransitie
2.3.3.3 Circulaire economie
2.3.3.4 Overig
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Europees en nationaal beleid
3.1.1 Europese Dienstenrichtlijn
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoek
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3.3 Conclusie
3.1.4 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4.1 Beleidskader
3.1.4.2 Onderzoeksresultaten
3.1.4.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Provinciale omgevingsvisie
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2.3 Conclusie
3.2.3 Programma Ruimte
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3.3 Conclusie
3.2.4 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.4.1 Beleidskader
3.2.4.2 Onderzoeksresultaten
3.2.4.3 Conclusie
3.2.5 Regionale Woonagenda 2017
3.2.5.1 Beleidskader
3.2.5.2 Onderzoeksresultaten
3.2.5.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Verstedelijkingsnotitie Leiden
3.3.2.1 Beleid
3.3.2.2 Onderzoek
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3.3 Conclusie
3.3.4 Wonen
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4.3 Conclusie
3.3.5 Horeca
3.3.5.1 Beleidskader
3.3.5.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Bureauonderzoek
4.1.2.3 Veldonderzoek
4.1.2.4 Plandeel nieuwe KPN-locatie
4.1.2.5 Melding toevalsvondst
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Inleiding
4.2.2.2 Advies Erfgoed Leiden
4.2.2.3 Zichtlijnenonderzoek
4.2.2.4 Plandeel nieuwe KPN-locatie
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Quickscan Ecologie
4.3.2.3 Vervolgonderzoek
4.3.2.4 Bomeninventarisatie
4.3.2.5 Stikstofdepositieberekening
4.3.3 Conclusie
4.4 Explosieven
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.2.1 Vooronderzoek Conventionele Explosieven
4.4.3 Conclusie
4.5 Kabels en leidingen
4.5.1 Beleidskader
4.5.1.1 Algemeen
4.5.1.2 Magnetische velden
4.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2.1 Algemeen
4.5.2.2 Beschermingszone kabels en leidingen
4.5.2.3 Magnetische velden
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Begrip milieuzonering
4.6.1.2 VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.3 Onderzoeksresultaten
4.6.1.4 Conclusie
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2.3 Conclusie
4.6.3 Geluid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3.3 Conclusie
4.6.4 Luchtkwaliteit
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.4.3 Conclusie
4.6.5 Externe veiligheid
4.6.5.1 Beleidskader
4.6.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5.3 Conclusie
4.6.6 Luchtvaart
4.6.6.1 Beleidskader
4.6.6.2 Onderzoeksresultaten
4.6.6.3 Conclusie
4.7 Milieueffectrapportage
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.8.1.2 Mobiliteitsnota 2020-2030
4.8.1.3 Parkeervisie
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Inleiding
4.8.2.2 Verkeersgeneratie
4.8.2.3 Ontsluiting
4.8.2.4 Parkeren
4.8.2.5 Conclusie
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoets
4.9.2.3 Conclusie
4.10 Hoogbouweffectrapportage
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Onderzoeksresultaten
4.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Participatie
6.2.4 Vooroverleg
6.2.5 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 antennedrager:
1.7 antenne-installatie:
1.8 bebouwing:
1.9 bedrijf:
1.10 begane grondvloer:
1.11 bestaande situatie:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 Bevi-inrichting:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 commerciële en maatschappelijke functies:
1.24 dak:
1.25 daktuin:
1.26 deskundige:
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlening:
1.29 eerste bouwlaag:
1.30 erf:
1.31 gebouw:
1.32 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.33 gestapelde woning:
1.34 groenvoorzieningen:
1.35 hoofdfunctie:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 horeca:
1.38 huishouden:
1.39 inrit:
1.40 kantoor:
1.41 kunstobject:
1.42 kunstwerk:
1.43 langzaam verkeer:
1.44 maatschappelijke voorzieningen:
1.45 mitigerende maatregel ten behoeve van magneetvelden:
1.46 motorvoertuig:
1.47 nutsvoorziening:
1.48 ondergronds bouwwerk:
1.49 ondersteunende horeca:
1.50 openbaar toegankelijk gebied:
1.51 overig bouwwerk:
1.52 overkapping:
1.53 pand:
1.54 parkeergelegenheid:
1.55 sociale huurwoning:
1.56 speelvoorziening:
1.57 straatmeubilair:
1.58 uitrit:
1.59 voorgevel:
1.60 voorgevellijn:
1.61 voorgevelrooilijn:
1.62 water:
1.63 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.64 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het peil:
2.9 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.10 de bedrijfsvloeroppervlakte:
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Uitsluiting vergunningvrije bouwwerken
4.3 Voorwaardelijke verplichting
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregel
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Invulling functies
5.4.2 Beroep of bedrijf aan huis
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Voorwaardelijke verplichting
5.6.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
5.6.2 Voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregel
5.6.3 Voorwaardelijke verplichting sociale huurwoningen
Artikel 6 Leiding - Hoogspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maten
8.2 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
11.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging
11.3 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Participatieverslag 2018
Bijlage 2 Participatieverslag 2020
Bijlage 3 Toets Dienstenrichtlijn
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek 2019
Bijlage 5 Cultuurhistorische effectenanalyse 2019
Bijlage 6 Ecologische quickscan 2020
Bijlage 7 Vleermuisonderzoek 2020
Bijlage 8 Bomeninventarisatie 2020
Bijlage 9 Onderzoek naar stikstofdepositie 2020
Bijlage 10 Magneetveldcontour onderzoek 2020
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest 2019
Bijlage 12 Nader bodemonderzoek asbest 2020
Bijlage 13 Verkennend bodemonderzoek inclusief asbest nieuwe KPN locatie
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek - geluidbelasting 150 kV station 2020
Bijlage 15 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai 2020
Bijlage 16 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai effect plan op bestaande bebouwing 2020
Bijlage 17 Onderzoek in het kader van externe veiligheid 2020
Bijlage 18 Verantwoording groepsrisico 2020
Bijlage 19 Veiligheidsregio advies 2020
Bijlage 20 Aanmeldnotitie 2020
Bijlage 21 Besluit Vorm vrije mer beoordeling 2020
Bijlage 22 Onderzoek verkeersgroei en afwikkeling 2020
Bijlage 23 Variantenstudie ontsluiting LEAD 2020
Bijlage 24 Gemeentelijk Verkeersonderzoek LEAD 2020
Bijlage 25 Parkeerbehoefte 2020
Bijlage 26 Notitie waterparagraaf 2020
Bijlage 27 Hoogbouweffectrapportage 2020
Bijlage 28 Resultaten vooroverleg
Bijlage 29 Zienswijzennota LEAD
Bijlage 30 Besluit hogere waarden
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - aan huis verbonden beroeps- / bedrijfsactiviteit
Bijlage 2 Tracé aanpassing wegdekverharding
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai effect plan op bestaande bebouwing'