direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rooseveltstraat 65-79
Inhoudsopgave
Plan:
Rooseveltstraat 65-79
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00164-0201
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Beschrijving van het plangebied
2.2 Beschrijving van het project
2.3 Geschiedenis van het project
2.3.1 Nota van Uitgangspunten
2.3.2 Ontwikkelperspectief Zuidwest
2.3.3 Coordinatieprocedure
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsbeleid Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Programma ruimte provincie Zuid-Holland
3.2.4 Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking
3.2.5 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.6 De Regionale Agenda Omgevingsvisie 2040
3.2.7 Ruimtelijke strategie Bedrijventerreinen 2020 - 2030
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Ontwerp Omgevingsvisie Leiden 2040 (1.1)
3.3.2 Woonvisie Leiden 2020-2030 'Goed wonen in Leiden'
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.4 Kabels en leidingen
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1.1 Beleidskader
4.5.1.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2 Bodem
4.5.2.1 Beleidskader
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Externe veiligheid
4.5.3.1 Beleidskader
4.5.3.2 Onderzoeksresultaten
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Beleidsparagraaf
4.5.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5.5 Luchtkwaliteit
4.5.5.1 Beleidskader
4.5.5.2 Onderzoeksresultaten
4.6 Milieueffectrapportage
4.7 Verkeer en vervoer
4.7.1 Beleidskader
4.7.1.1 Mobiliteitsnota
4.7.1.2 Beleidsregels parkeernormen
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.2.1 Ontsluiting
4.7.2.2 Parkeren
4.8 Water
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Watertoets
4.9 Duurzaamheid
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Vooraankondiging
6.1.3 Vooroverleg
6.1.4 Participatie
6.1.5 Zienswijzen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch vooronderzoek (Vestigia, 29 oktober 2020)
Bijlage 2 PvE archeologisch vervolgonderzoek (Vestigia, 13 oktober 2021)
Bijlage 3 Quickscan natuurtoets (Ecogroen, 12 februari 2020)
Bijlage 4 Nader onderzoek vleermuizen (ABO Milieuconsult, 1 oktober 2020)
Bijlage 5 (Compenserende) maatregelen ecologie (ABO Milieconsult, Februari 2021)
Bijlage 6 Bomencompensatieplan (ABO Milieuconsult, Februari 2021)
Bijlage 7 Advies natuurinclusief bouwen (ABO Milieuconsult, 18 augustus 2020)
Bijlage 8 Stikstofdepositie-onderzoek (KuiperCompagnons, 27 oktober 2021)
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek (ABO Milieuconsult, 24 maart 2020)
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek Rooseveltstraat 78 en 80 (KuiperCompagnons, 29 september 2020)
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek Sligro (KuiperCompagnons, 2 maart 2021)
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai (KuiperCompagnons, 8 oktober 2020)
Bijlage 13 Notitie hogere waarde Wet geluidhinder (DWA, 3 december 2020)
Bijlage 14 Notitie geluidwering en binnenwaarden (KuiperCompagnons, 15 oktober 2020)
Bijlage 15 Ontwerpbesluit Hogere Waarde (ODWH, 12 april 2021)
Bijlage 16 Besluit vormvrije MER-beoordeling (ODWH, 15 september 2021)
Bijlage 17 Oplegnotitie milieuonderzoeken (KuiperCompagnons 29 oktober 2021)
Bijlage 18 Mobiliteitsonderzoek (Goudappel Coffeng, 26 oktober 2021)
Bijlage 19 Ambitiedocument SCAL-locatie
Bijlage 20 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische verwachting:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.12 begane grondvloer:
1.13 bestaande situatie:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 dak:
1.25 dakkapel:
1.26 dakvoet:
1.27 deskundige:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 erf:
1.32 gebouw:
1.33 geluidwerende voorziening:
1.34 horeca:
1.35 huishouden:
1.36 inrit:
1.37 kantoor:
1.38 kunstwerk:
1.39 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.40 maatschappelijk:
1.41 maatschappelijke dienstverlening
1.42 motorvoertuig:
1.43 overig bouwwerk:
1.44 overkapping:
1.45 parkeergelegenheid
1.46 productiegebonden detailhandel:
1.47 Programma van Eisen:
1.48 uitrit:
1.49 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.50 water:
1.51 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.52 WKO
1.53 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het peil:
2.7 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.8 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
3.2.3 Erkers, balkons, luifels en portalen
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting geluidbelasting
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken en werkzaamheden
4.3.2 Toelaatbaarheid
4.3.3 Uitzonderingen
4.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.3.5 Programma van Eisen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maten
6.2 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren en laden/lossen
7.2 Voorwaardelijke verplichting muur
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 9 Overige regels
9.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten