direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Watergeuskade
Inhoudsopgave
Plan:
Watergeuskade
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00163-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Lammerschansdriehoek
1.3.2 Parapluplan stedenbouwkundige bepalingen bouwverordening
1.3.3 Parapluherziening fietsparkeren
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.1.1 Ontstaansgeschiedenis van Leiden
2.1.2 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Huidige situatie plangebied
2.3 Ontwikkelingen
2.3.1 Nota van Uitgangspunten
2.3.2 Stedenbouwkundig ontwerp
2.3.3 Programma
2.3.4 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.1.3 Conclusie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2.3 Conclusie
3.1.3 Duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.1.3 Conclusie
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2.3 Conclusie
3.2.3 Programma Ruimte
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3.3 Conclusie
3.2.4 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.4.1 Beleidskader
3.2.4.2 Onderzoeksresultaten
3.2.4.3 Conclusie
3.2.5 Regionale woonagenda 2017
3.2.5.1 Beleidskader
3.2.5.2 Onderzoeksresultaten
3.2.5.3 Conclusie
3.2.6 Beleidskader 'Van bedrijventerreinen naar werklandschappen Leidse Regio'
3.2.6.1 Beleidskader
3.2.6.2 Onderzoeksresultaten
3.2.6.3 Conclusie
3.2.7 Convenant 'Ruimte voor bedrijven 2018-2022'
3.2.7.1 Beleidskader
3.2.7.2 Onderzoeksresultaten
3.2.7.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 1.1-versie
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.1.3 Conclusie
3.3.2 Verstedelijkingsnotitie Leiden
3.3.2.1 Beleid
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2.3 Conclusie
3.3.3 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3.3 Conclusie
3.3.4 Wonen
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4.3 Conclusie
3.3.5 Horeca
3.3.5.1 Beleidskader
3.3.5.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5.3 Conclusie
3.3.6 Duurzaamheidsbeleid
3.3.6.1 Beleidskader
3.3.6.2 Onderzoeksresultaten
3.3.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Resultaten
4.1.2.3 Melding toevalsvondst
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.3.2.1 Inleiding
4.3.2.2 Soortenbescherming
4.3.2.3 Gebiedsbescherming
4.3.3 Conclusie
4.4 Kabels en leidingen
4.4.1 Beleidskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1.1 Begrip milieuzonering
4.5.1.2 VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering
4.5.1.3 Onderzoeksresultaten
4.5.1.4 Conclusie
4.5.2 Bodem
4.5.2.1 Beleidskader
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2.3 Conclusie
4.5.3 Geluid
4.5.3.1 Beleidskader
4.5.3.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3.3 Conclusie
4.5.4 Luchtkwaliteit
4.5.4.1 Beleidskader
4.5.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5.4.3 Conclusie
4.5.5 Externe veiligheid
4.5.5.1 Beleidskader
4.5.5.2 Onderzoeksresultaten
4.5.5.3 Conclusie
4.6 Milieueffectrapportage
4.6.1 Beleidskader
4.6.2 Onderzoeksresultaten en conclusie
4.7 Verkeer en parkeren
4.7.1 Beleidskader
4.7.1.1 Regionale mobiliteitsagenda
4.7.1.2 Mobiliteitsnota
4.7.1.3 Parkeervisie
4.7.1.4 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.7.2.1 Verkeersgeneratie
4.7.2.2 Ontsluiting
4.7.2.3 Parkeren
4.7.2.4 Samenhang met ontwikkelingen Leiden Zuidwest
4.7.3 Conclusie
4.8 Water
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Algemeen
4.8.2.2 Watertoets
4.8.2.3 Conclusie
4.9 Wind en bezonning
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.3 Conclusie
4.10 Klimaatverandering
4.10.1 Beleidskader
4.10.1.1 Nationaal beleid
4.10.1.2 Provinciaal beleid
4.10.1.3 Gemeentelijk beleid
4.10.1.4 Onderzoeksresultaten
4.10.1.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Participatie
6.2.5 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afmeervoorziening:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bed and breakfast:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsverzamelgebouw:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.18 bedrijfswoning:
1.19 begane grond:
1.20 bestaande situatie:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 Bevi-inrichting:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 dak:
1.33 dakkapel:
1.34 daknok:
1.35 dakterras:
1.36 dakvoet:
1.37 deskundige:
1.38 detailhandel:
1.39 dienstverlening:
1.40 eerste bouwlaag:
1.41 erf:
1.42 evenementen:
1.43 foerageergebied:
1.44 gebouw:
1.45 geluidwerende voorziening:
1.46 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 hoogteaccent:
1.49 hogere waarde:
1.50 horeca:
1.51 huishouden:
1.52 inrit:
1.53 kantoor:
1.54 kamer:
1.55 kamerverhuur:
1.56 kleine etenswaren:
1.57 kunstobject:
1.58 kunstwerk:
1.59 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.60 ligplaats:
1.61 maaltijd:
1.62 maatschappelijk:
1.63 maatschappelijke voorzieningen:
1.64 motorvoertuig:
1.65 ondergeschikte horeca:
1.66 ondergronds bouwwerk:
1.67 ondersteunende detailhandel:
1.68 ondersteunende horeca:
1.69 openbaar toegankelijk gebied:
1.70 onzelfstandige woonruimte:
1.71 overig bouwwerk:
1.72 overkapping:
1.73 pand:
1.74 parkeergelegenheid:
1.75 pleziervaartuig:
1.76 productiegebonden detailhandel:
1.77 Programma van Eisen archeologie:
1.78 prostitutie:
1.79 prostitutiebedrijf:
1.80 straatmeubilair:
1.81 steiger:
1.82 sociale huurwoning:
1.83 terras:
1.84 toegangsvoorziening:
1.85 uitrit:
1.86 vaartuig:
1.87 verkoopvloeroppervlakte:
1.88 vlonder:
1.89 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.90 water:
1.91 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.92 WKO:
1.93 woning:
1.94 woonschip:
1.95 woonschip - bijbehorende voorziening:
1.96 woonschip - ligplaats:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tussen gebouwen:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.5 de breedte van een woonschip:
2.6 de diepte van een erker:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een woonschip:
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de lengte van een woonschip:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 het peil:
2.13 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.14 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Invulling functies
3.3.2 Beroep of bedrijf aan huis
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Voorwaardelijke verplichting
3.5.1 Voorwaardelijke verplichting sociale huurwoningen
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting Externe veiligheid
Artikel 4 Groen
4.1 Bouwregels
4.1.1 Gebouwen
4.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Woonschepen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 bouwwerken op steigers
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 steigers
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Toelaatbaarheid
5.4.3 Uitzonderingen
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 6
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Toelaatbaarheid
6.3.3 Uitzonderingen
6.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.3.5 Programma van Eisen
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande maten
8.2 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren en laden/lossen
9.3 Voorwaardelijke verplichting vleermuizen
9.4 Voorwaardelijke verplichting Windhinder
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 11 Overige regels
11.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 NvU Watergeuskade
Bijlage 2 Watergeuskade Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Duurzaamheid Watergeuskade
Bijlage 4 Bureau Voor Archeologie Leiden Zoeterwoudseweg 5-11
Bijlage 5 Ecologische quickscan, ATKB, 24 januari 2022
Bijlage 6 Aanvullend ecologisch onderzoek beschermde soorten (2022)
Bijlage 7 Stikstofdepositie-onderzoek bestemmingsplan “Watergeuskade” (2022)
Bijlage 8 memo Watergeus Leiden: Berekening verkeersgeneratie huidige situatie (2022)
Bijlage 9 Quickscan bedrijven en milieuzonering, KuiperCompagnons, 28 september 2021
Bijlage 10 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek, Soilution, september 2019
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, Buro Bouwfysica, 2 maart 2022
Bijlage 12 Luchtkwaliteitsonderzoek, KuiperCompagnons, 2 maart 2022
Bijlage 13 Adviesrapport Veiligheidsregio Hollands Midden
Bijlage 14 Verkeerskundige toetsing Watergeuskade Zoeterwoudseweg Leiden
Bijlage 15 Rapportage Churchilllaan definitief V1.1
Bijlage 16 Memo parkeerbehoefte, Spark, 29 juli 2022
Bijlage 17 Besluit vormvrije m.e.r. (2023)
Bijlage 18 Bezonningsstudie Watergeuskade
Bijlage 19 Windhinderoderzoek, DGMR, 7 maart 2022
Bijlage 20 Participatie Watergeuskade - Bundeling adviezen
Bijlage 21 Zienswijzennota Watergeuskade
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten