direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haagweg - Noordman
Inhoudsopgave
Plan:
Haagweg - Noordman
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00150-0301
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.3.1 Beleidskader
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Economisch beleid
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4 Woonbeleid
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5 Duurzaamheidsbeleid
3.3.5.1 Beleidskader
3.3.5.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Cultuurhistorische paragraaf
4.2.2.2 Beschermd stads- of dorpsgezicht
4.2.2.3 Molenbiotoop
4.2.2.4 Rijksmonumenten
4.2.2.5 Gemeentelijke monumenten
4.2.2.6 Karakteristieke panden
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Nationaal beleid
4.3.1.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.3 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten
4.4 Kabels en leidingen
4.5 Milieu
4.5.1 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1.1 Beleidskader
4.5.1.2 Onderzoeksresultaten
4.5.2 Bodem
4.5.2.1 Beleidskader
4.5.2.2 Onderzoeksresultaten
4.5.3 Externe veiligheid
4.5.3.1 Beleidskader
4.5.3.2 Onderzoeksresultaten
4.5.4 Geluid
4.5.4.1 Beleidskaders
4.5.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5.5 Luchtkwaliteit
4.6 Milieueffectrapportage
4.6.1 Beleidskaders
4.6.2 Onderzoeksresultaten
4.7 Stedenbouwkundige inpassing
4.8 Verkeer en vervoer
4.8.1 Beleidskader
4.8.1.1 Nota Mobiliteit
4.8.1.2 Regionaal verkeer- en vervoerplan (RVVP)
4.8.1.3 Mobiliteitsnota
4.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.8.2.1 Ontsluiting
4.8.2.2 Parkeren
4.9 Water
4.9.1 Beleidskader
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Algemeen
4.9.2.2 Watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooroverleg
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 2 Actualisatie quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Aanvullend huismusonderzoek
Bijlage 4 Waterparagraaf
Bijlage 5 Stikstofberekening
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Besluit Hogere waarde
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 9 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 10 Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 11 M.e.r.-besluit
Bijlage 12 Zienswijzennota en Staat van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 achtererfgebied:
1.7 antennedrager:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 begane grondvloer:
1.15 bestaande situatie:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichting:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dak:
1.27 dakkapel:
1.28 daknok:
1.29 deskundige:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 erf:
1.34 evenementen:
1.35 gebouw:
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 gestapelde bebouwing:
1.38 hoofdfunctie:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 huishouden:
1.41 inrit:
1.42 kap:
1.43 kunstobject:
1.44 kunstwerk:
1.45 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.46 langzaam verkeer:
1.47 maatschappelijk:
1.48 motorvoertuig:
1.49 openbaar toegankelijk gebied:
1.50 overig bouwwerk:
1.51 overkapping:
1.52 pand:
1.53 parkeergelegenheid
1.54 perifere detailhandel:
1.55 productiegebonden detailhandel:
1.56 Programma van Eisen:
1.57 standplaats:
1.58 straatmeubilair:
1.59 uitrit:
1.60 voldoende ruimte voor parkeergelegenheid:
1.61 voorerfgebied:
1.62 voorgevellijn:
1.63 voorgevelrooilijn:
1.64 water:
1.65 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.66 WKO:
1.67 woning:
1.68 woonschip:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de breedte van een woonschip:
2.5 de dakhelling:
2.6 de diepte van een erker:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de hoogte van een woonschip
2.9 de inhoud van een bouwwerk:
2.10 de lengte van een woonschip:
2.11 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 de hoogte van een windturbine:
2.13 het peil:
2.14 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken en werkzaamheden
5.3.2 Toelaatbaarheid
5.3.3 Uitzonderingen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
6.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Werken en werkzaamheden
7.4.2 Toelaatbaarheid
7.4.3 Uitzonderingen
Artikel 8 Waarde - Archeologie 8
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Werken en werkzaamheden
8.3.2 Toelaatbaarheid
8.3.3 Uitzonderingen
8.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
8.3.5 Programma van Eisen
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande maten
10.2 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Geluidzone - industrie
11.1.1 Specifieke bouwregel
11.1.2 Afwijking
11.2 Vrijwaringszone - molenbiotoop
11.2.1 Bouwregels
11.2.2 Afwijken van de bouwregels
11.2.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.2.4 Uitzonderingen
11.2.5 Toelaatbaarheid
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
Artikel 13 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 14 Overige regels
14.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten