direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Geus
Inhoudsopgave
Plan:
De Geus
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.BP00139-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.1.1 Algemeen
1.1.2 Aanleiding voor de herontwikkeling
1.1.2.1 Project Stationsgebied en omgeving (STEO)
1.1.2.2 Belang stationsgebied
1.1.2.3 Hoofddoelstellingen STEO
1.1.2.4 Stedenbouwkundig plan
1.1.2.5 Besluitvorming
1.1.3 Ontwikkelingen bioscopen in Leiden
1.1.3.1 Huidige aanbod
1.1.3.2 Onderzoek naar gewenste aanbod
1.1.3.3 Locatiekeuze
1.1.4 Ontwikkeling deelgebieden
1.1.4.1 Rijnsburgerblok
1.1.4.2 Morssingelblok/YNS-locatie/H1/De Geus
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het bestemmingsplan
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied
2.2.1 Algemeen
2.2.2 Stedenbouwkundige situatie
2.2.3 Huidige functies
2.2.4 Analyse huidige situatie
2.2.5 Conclusie
2.3 Status van het bestemmingsplan
2.4 Ontwikkeling
2.4.1 Proces
2.4.2 Stedenbouwkundige opzet
2.4.3 Programma
2.4.4 Wenselijkheid ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012)
3.1.1.1 Beleidskader
3.1.1.2 Onderzoeksresultaten
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.2.1 Beleidskader
3.1.2.2 Onderzoeksresultaten
3.1.3 Duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Beleidskader
3.1.3.2 Onderzoeksresultaten
3.1.4 Structuurvisie Randstad 2040
3.1.4.1 Beleidskader
3.1.4.2 Onderzoeksresultaten
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Stedenbaan
3.2.1.1 Beleidskader
3.2.1.2 Onderzoeksresultaten
3.2.2 Provinciale Structuurvisie
3.2.2.1 Beleidskader
3.2.2.2 Onderzoeksresultaten
3.2.3 Provinciale Verordening
3.2.3.1 Beleidskader algemeen
3.2.3.2 Onderzoeksresultaten algemeen
3.2.3.3 Beleidskader ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.3.4 Onderzoeksresultaten ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.3.5 Beleidskader ruimtelijke kwaliteit
3.2.3.6 Onderzoeksresultaten ruimtelijke kwaliteit
3.2.3.7 Beleidskader overige regels
3.2.3.8 Onderzoeksresultaten overige regels
3.2.4 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.2.4.1 Beleidskader
3.2.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Leiden 2025
3.3.1.1 Beleidskader
3.3.1.2 Onderzoeksresultaten
3.3.2 Ontwikkelingsvisie 'Leiden, stad van ontdekkingen: profiel 2030'
3.3.2.1 Beleidskader
3.3.2.2 Onderzoeksresultaten
3.3.3 Regionale omgevingsvisie Hart van Holland / Omgevingsvisie 2040
3.3.3.1 Beleidskader
3.3.3.2 Onderzoeksresultaten
3.3.4 Structuurplan 'Boomgaard van Kennis'
3.3.4.1 Beleidskader
3.3.4.2 Onderzoeksresultaten
3.3.5 Programma Binnenstad
3.3.5.1 Beleidskader
3.3.5.2 Onderzoeksresultaten
3.3.6 Verder met de binnenstad
3.3.6.1 Beleidskader
3.3.6.2 Onderzoeksresulaten
3.4 Thematisch beleidskader
3.4.1 Economie
3.4.1.1 Beleidskader
3.4.1.2 Onderzoeksresultaten
3.4.2 Wonen
3.4.2.1 Beleidskader
3.4.2.2 Onderzoeksresultaten
3.5 Duurzaamheid
3.5.1 Duurzame stedenbouw
3.5.2 Duurzaam bouwen
3.5.3 Beleid ten aanzien van duurzaamheid
3.5.3.1 Leiden klimaatbestendig, samen maken we Leiden groener
3.5.3.2 BiodiverCities
3.5.3.3 Flink Fietsen
3.5.3.4 Leiden Gaat Goed
3.5.3.5 Duurzame monumentenzorg
3.5.3.6 Operatie Steenbreek
3.5.3.7 Aan de slag met een geveltuin
3.5.3.8 Klimaatverbond Energy Battle
3.5.3.9 SPONGE 2020
3.5.3.10 Duurzaamste kilometer van Nederland
3.5.3.11 Groene Kansen Kaart
3.5.3.12 Samen aan de Slag 2.0
3.5.4 Conclusie
3.6 Stedenbouwkundige inpassing
3.6.1 Beleidskader
3.6.2 Onderzoeksresultaten
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Beleidskader
4.1.1.1 Nationaal beleid
4.1.1.2 Provinciaal beleid
4.1.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.2 Onderzoeksresultaten
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Landschappelijke context
4.1.2.3 Stadsontwikkeling
4.1.2.4 Archeologisch onderzoek en bekende bodemverstoringen
4.1.2.5 Archeologische verwachtingen van het plangebied
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Beleidskader
4.2.1.1 Nationaal beleid
4.2.1.2 Provinciaal beleid
4.2.1.3 Gemeentelijk beleid
4.2.2 Onderzoeksresultaten
4.2.2.1 Cultuurhistorische paragraaf
4.2.2.2 Beschermd stads- of dorpsgezicht
4.2.2.3 Landgoederenbiotoop
4.2.2.4 Molenbiotoop
4.2.2.5 Rijksmonumenten
4.2.2.6 Gemeentelijke monumenten
4.2.2.7 Karakteristieke panden
4.3 Ecologie
4.3.1 Beleidskader
4.3.1.1 Europees beleid
4.3.1.2 Nationaal beleid
4.3.1.3 Provinciaal en regionaal beleid
4.3.1.4 Gemeentelijk beleid
4.3.2 Onderzoeksresultaten soortenbescherming
4.3.2.1 Quickscan
4.3.2.2 Vervolgonderzoek
4.3.2.3 Conclusie
4.3.3 Onderzoeksresultaten gebiedsbescherming
4.4 Explosieven
4.4.1 Toetsingskader
4.4.2 Onderzoeksresultaten
4.5 Kabels en leidingen
4.6 Milieu
4.6.1 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1.1 Beleidskader
4.6.1.2 Onderzoeksresultaten
4.6.2 Bodem
4.6.2.1 Beleidskader
4.6.2.2 Onderzoeksresultaten
4.6.3 Externe veiligheid
4.6.3.1 Beleidskader
4.6.3.2 Onderzoeksresultaten
4.6.4 Geluid
4.6.4.1 Beleidskader
4.6.4.2 Onderzoeksresultaten
4.6.5 Luchtkwaliteit
4.6.5.1 Beleidskader
4.6.5.2 Onderzoeksresultaten
4.7 Milieueffectrapportage
4.7.1 Beleidskader
4.7.2 Onderzoeksresultaten
4.8 Trillingshinder
4.8.1 Beleidskader
4.8.2 Onderzoeksresultaten
4.9 Verkeer en vervoer
4.9.1 Beleidskader
4.9.1.1 Nota Mobiliteit
4.9.1.2 Provinciaal parkeerbeleid
4.9.1.3 Mobiliteitsnota
4.9.1.4 Parkeervisie
4.9.1.5 Beleidsregels parkeernormen
4.9.2 Onderzoeksresultaten
4.9.2.1 Ontsluiting
4.9.2.2 Parkeren
4.9.2.3 Tijdelijke bereikbaarheid Stationsweg
4.10 Water
4.10.1 Beleidskader
4.10.2 Onderzoeksresultaten
4.10.2.1 Algemeen
4.10.2.2 Watertoets
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Opzet en volgorde van de regels
5.3 Uitleg van de regels
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Inleidende regels
5.3.3 Bestemmingsregels
5.3.4 Algemene regels
5.3.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Vooraankondiging
6.2.3 Vooroverleg
6.2.4 Inspraak en participatie
6.2.5 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroeps- /bedrijfsactiviteit:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambulante detailhandel:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.15 begane grondvloer:
1.16 bestaande situatie:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bioscoop:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bruto vloeroppervlak (bvo):
1.29 dak:
1.30 deskundige:
1.31 detailhandel:
1.32 dienstverlening:
1.33 eerste bouwlaag:
1.34 erf:
1.35 evenementen:
1.36 gebouw:
1.37 geluidluwe gevel:
1.38 gestapelde bebouwing:
1.39 groen dak:
1.40 groene gevel:
1.41 hoofdfunctie:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 horeca:
1.44 huishouden:
1.45 inrit:
1.46 kantoor:
1.47 kleine etenswaren:
1.48 kunstobject:
1.49 kunstwerk:
1.50 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA):
1.51 langzaam verkeer:
1.52 maaltijd:
1.53 motorvoertuig:
1.54 ondersteunende detailhandel:
1.55 ondersteunende horeca:
1.56 openbaar toegankelijk gebied:
1.57 overig bouwwerk:
1.58 overkapping:
1.59 pand:
1.60 parkeergelegenheid
1.61 Programma van Eisen:
1.62 snacks:
1.63 standplaats:
1.64 straatmeubilair:
1.65 uitrit:
1.66 verkoopvloeroppervlakte:
1.67 voorerfgebied:
1.68 voorgevellijn:
1.69 voorgevelrooilijn:
1.70 water:
1.71 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.72 WKO:
1.73 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 het bebouwingspercentage:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de diepte van een erker:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de hoogte van een windturbine:
2.10 het peil:
2.11 de vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks):
2.12 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkingen
3.3.2 Algemene criteria afwijkingen
3.4 Voorwaardelijke verplichting geluidluwe gevel
3.5 Voorwaardelijke verplichting groen dak
3.6 Voorwaardelijke verplichting groene gevel
3.7 Specifieke gebruiksregels
3.7.1 Invulling functies
3.7.2 Beroep aan huis
3.7.3 Strijdig gebruik
3.8 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Standplaatsen
4.3.2 Evenemententerrein
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Horecaterras
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande maten
6.2 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop
7.1.1 Bouwregels
7.1.2 Uitzondering bouwregels
7.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.1.4 Uitzonderingen
7.1.5 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijking maten, afmetingen en percentages
8.2 Uitzonderingen afwijkingsregels
Artikel 9 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Behoefteonderzoek programma
Bijlage 2 Cultuurhistorie - cultuurhistorisch onderzoek stationsgebied
Bijlage 3 Cultuurhistorie - cultuurhistorische waardenkaart stationsgebied
Bijlage 4 Cultuurhistorie - windtunnelonderzoek molenbiotoop
Bijlage 5 Cultuurhistorie - oplegnotitie windtunnelonderzoek molenbiotoop
Bijlage 6 Cultuurhistorie - analyse molenbiotoop
Bijlage 7 Cultuurhistorie - onderbouwing Erfgoed Leiden en omstreken
Bijlage 8 Cultuurhistorie - verzoek ontheffing molenbiotoop
Bijlage 9 Cultuurhistorie - ontheffing molenbiotoop
Bijlage 10 Cultuurhistorie - motivering molenbiotoop De Geus
Bijlage 11 Ecologie - quick scan
Bijlage 12 Ecologie - vervolgonderzoek
Bijlage 13 Explosieven - PRA
Bijlage 14 Hoogbouw effect rapportage - windhinderonderzoek
Bijlage 15 Hoogbouw effect rapportage - oplegnotitie windhinderonderzoek
Bijlage 16 Hoogbouw effect rapportage - schaduwonderzoek
Bijlage 17 Hoogbouw effect rapportage - zichtlijnenonderzoek
Bijlage 18 Stedenbouwkundige inpassing - advies supervisor
Bijlage 19 Milieu - geluidsonderzoek weg- en spoorweggeluid
Bijlage 20 Milieu - definitief besluit hogere waarden
Bijlage 21 Milieu - geluidsonderzoek cumulatie inclusief stemgeluid horecaterras
Bijlage 22 Milieu - luchtkwaliteitsonderzoek
Bijlage 23 Milieu - oplegnotitie lucht- en geluidsonderzoek
Bijlage 24 Milieu - MER aanmeldingsnotitie
Bijlage 25 Milieu - oplegnotitie MER aanmeldingsnotitie
Bijlage 26 Milieu - onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 27 Milieu - AERIUS sloop/bouwrijpfase
Bijlage 28 Milieu - AERIUS woonrijpfase
Bijlage 29 Milieu - AERIUS gebruiksfase
Bijlage 30 Milieu - besluit vormvrije MER-beoordeling
Bijlage 31 Milieu - oplegnotitie bij besluit vormvrije MER-beoordeling
Bijlage 32 Onderzoek trillingshinder
Bijlage 33 Verkeer - verkeersonderzoek
Bijlage 34 Inspraaknota
Bijlage 35 Zienswijzennota
Bijlage 36 Staat van wijzigingen
Bijlage 37 Verbeelding
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - aan huis verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit