direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Verbrede reikwijdte Energiepark e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Verbrede reikwijdte Energiepark e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0546.00181-0302
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Geschiedenis van het plangebied
2.2 Ruimtelijke structuren
2.3 Inventarisatie van het plangebied
2.3.1 Bestaande gebouwen en deelgebieden
2.3.2 Omgeving
Hoofdstuk 3 Planomschrijving
3.1 Proces
3.1.1 Inleiding
3.1.2 Gebiedsvisie
3.1.3 Ontwikkelplan
3.1.4 Kaderbesluit
3.1.5 Participatieproces
3.2 Nieuwe ontwikkeling
3.2.1 Stedenbouw
3.2.2 Programma
3.2.3 Bereikbaarheid
3.2.4 Openbare ruimte
3.3 Duurzaamheidsaspecten
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Klimaatadaptatie en biodivers vergroenen
3.3.3 Energietransitie
3.3.4 Circulaire economie
3.3.5 Stedenbouwkundige duurzaamheidseisen
3.3.6 Duurzame mobiliteit
Hoofdstuk 4 Relevante beleidskaders
4.1 Nationaal beleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
4.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Regionale Agenda Omgevingsvisie 2040 'Hart van Holland'
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Leiden 2040
4.3.2 Ontwikkelingsvisie "Leiden, Stad van ontdekkingen"
4.3.3 Structuurvisie "Verder met de Binnenstad"
4.3.4 Wonen
4.3.5 Ruimtelijk-Economische horecavisie
4.3.6 Evenementenbeleid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Archeologie
5.1.1 Beleidskader
5.1.1.1 Nationaal beleid
5.1.1.2 Provinciaal beleid
5.1.1.3 Gemeentelijk beleid
5.1.2 Onderzoeksresultaten
5.1.3 Conclusie
5.2 Cultuurhistorie
5.2.1 Beleidskader
5.2.1.1 Nationaal beleid
5.2.1.2 Provinciaal beleid
5.2.1.3 Gemeentelijk beleid
5.2.2 Onderzoeksresultaten
5.2.3 Conclusie
5.3 Ecologie en stikstof
5.3.1 Beleidskader
5.3.1.1 Nationaal beleid
5.3.1.2 Gemeentelijk beleid
5.3.2 Onderzoeksresultaten
5.3.3 Conclusie
5.4 Explosieven
5.4.1 Beleidskader
5.4.2 Onderzoeksresultaten
5.4.3 Conclusie
5.5 Kabels en leidingen
5.5.1 Beleidskader
5.5.1.1 Algemeen
5.5.1.2 Buisleidingen met een externe veiligheidszone
5.5.1.3 Hoogspanningsleidingen en magnetische velden
5.5.1.4 Overige leidingen
5.5.2 Onderzoeksresultaten
5.5.2.1 Buisleidingen met een externe veiligheidszone
5.5.2.2 Hoogspanningsleidingen en magnetische velden
5.5.2.3 Overige leidingen
5.5.3 Conclusie
5.6 Milieu
5.6.1 Bedrijven en milieuzonering
5.6.1.1 Begrip milieuzonering
5.6.1.2 VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering
5.6.1.3 Onderzoeksresultaten
5.6.1.4 Conclusie
5.6.2 Bodem
5.6.2.1 Beleidskader
5.6.2.2 Onderzoeksresultaten
5.6.2.3 Conclusie
5.6.3 Geluid
5.6.3.1 Beleidskader
5.6.3.2 Onderzoeksresultaten
5.6.3.3 Conclusie
5.6.4 Luchtkwaliteit
5.6.4.1 Beleidskader
5.6.4.2 Onderzoeksresultaten
5.6.4.3 Conclusie
5.6.5 Externe veiligheid/omgevingsveiligheid
5.6.5.1 Beleidskader
5.6.5.2 Onderzoeksresultaten
5.6.5.3 Conclusie
5.6.6 Geurhinder
5.6.6.1 Beleidskader
5.6.6.2 Onderzoeksresultaten
5.6.6.3 Conclusie
5.7 Milieueffectrapportage
5.8 Verkeer en parkeren
5.8.1 Beleidskader
5.8.1.1 Regionale Strategie Mobiliteit
5.8.1.2 Mobiliteitsnota 2020-2030
5.8.1.3 Parkeervisie
5.8.1.4 Beleidsregels parkeernormen Leiden 2020
5.8.2 Onderzoeksresultaten
5.8.2.1 Inleiding
5.8.2.2 Verkeersgeneratie en verkeerskundige effecten
5.8.2.3 Parkeren
5.8.3 Conclusie
5.9 Klimaatverandering
5.9.1 Beleidskader
5.9.1.1 Nationaal beleid
5.9.1.2 Provinciaal beleid
5.9.1.3 Gemeentelijk beleid
5.9.2 Onderzoeksresultaten
5.9.2.1 Hittestress
5.9.2.2 Droogte
5.9.2.3 Heftige regenbuien
5.9.2.4 Overstromingen
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Beleidsparagraaf
5.10.2 Onderzoeksresultaten
5.10.2.1 Algemeen
5.10.2.2 Watertoets
5.11 Bezonning
5.11.1 Beleidsparagraaf
5.11.2 Onderzoeksresultaten
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Toepassingsmogelijkheden Crisis- en herstelwet
6.3 Opzet en volgorde van de regels
6.4 Uitleg van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Vooraankondiging
7.2.3 Participatie
7.2.4 Vooroverleg
7.2.5 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Gebiedsvisie Energiepark e.o.
Bijlage 2 Ontwikkelplan Energiepark
Bijlage 3 Kaderbesluit Energiepark
Bijlage 4 Participatieverslag
Bijlage 5 Ladder voor duurzame verstedelijking
Bijlage 6 Cultuurhistorisch onderzoek en waardering
Bijlage 7 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Stikstofdepositie onderzoek (gebruiksfase)
Bijlage 9 Stikstofdepositie onderzoek (bouwfase)
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek
Bijlage 11 Notitie luchtkwaliteit
Bijlage 12 Adviesrapport Externe Veiligheid - GR leiding W-515-05-deel 1
Bijlage 13 Mobiliteitsonderzoek
Bijlage 14 Geuronderzoek
Bijlage 15 Bezonningsstudie
Bijlage 16 Aanmeldnotitie vormvrij m.e.r.-beoordeling
Bijlage 17 Besluit m.e.r.-beoordeling
Bijlage 18 Vooroverleg
Bijlage 19 Advies Omgevingsdienst inzake bodem
Bijlage 20 Zienswijzennota
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit
1.6 ambulante handel
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologisch rapport
1.9 archeologische verwachting
1.10 archeologische waarde
1.11 atelier
1.12 avondperiode (evenementen)
1.13 balkon
1.14 bebouwing
1.15 bedgebied
1.16 bedrijf
1.17 begane grond
1.18 beperkt kwetsbaar object
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestaande situatie
1.21 bestemmingsplan verbrede reikwijdte
1.22 bestemmingsvlak
1.23 bevoegd gezag
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 circulair bouwen
1.32 cultuurhistorische waarde
1.33 dakkapel
1.34 dak- en thuislozenopvang
1.35 deskundige
1.36 detailhandel
1.37 dienstverlening
1.38 dove gevel
1.39 duurzaam beëindigd
1.40 duurzame energiewinning
1.41 duurzame ontwikkeling
1.42 ecologische waarden
1.43 energiewinningssysteem
1.44 evenement
1.45 evenementendag
1.46 fysieke leefomgeving
1.47 galerie
1.48 gebouw
1.49 geluidgevoelige ruimte
1.50 geluidgevoelige activiteiten
1.51 geluidgevoelig object
1.52 geluidluwe buitenruimte
1.53 geluidluw geveldeel
1.54 geluidzone
1.55 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.56 gescheiden rioleringsstelsel
1.57 geurgevoelige objecten en activiteiten
1.58 groenvoorzieningen
1.59 hogere waarde
1.60 hoofdactiviteit
1.61 hoofdgebouw
1.62 horeca
1.63 huishouden
1.64 hydrologisch neutraal
1.65 kantoor
1.66 karakteristieke waarde
1.67 kinderdagverblijf
1.68 kunstobject
1.69 kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA)
1.70 kwetsbare objecten
1.71 langzaam verkeer
1.72 loggia
1.73 maaiveld
1.74 maatschappelijke voorzieningen
1.75 maatwerkvoorschriften
1.76 middagperiode (evenementen)
1.77 natuurinclusief
1.78 normaal beheer en onderhoud
1.79 nutsbedrijf
1.80 nutsvoorzieningen
1.81 ochtendperiode (evenementen)
1.82 ondergronds bouwwerk
1.83 ondergeschikte horeca
1.84 openbaar toegankelijk gebied
1.85 openbare dienstverlening
1.86 overkapping
1.87 pand
1.88 parkeergelegenheid
1.89 productiegebonden detailhandel
1.90 setback
1.91 sociale huurwoning
1.92 standplaats
1.93 straatmeubilair
1.94 terras
1.95 vlonder
1.96 voldoende parkeergelegenheid
1.97 voorgevelrooilijn
1.98 voorkeursgrenswaarde
1.99 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.100 woning
1.101 zakelijk zaalverhuur
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage
2.2 bedrijfsvloeroppervlakte
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk
2.5 bruto hoogte van de begane grond
2.6 bruto vloeroppervlak (bvo)
2.7 diepte van een erker
2.8 doorvaarthoogte
2.9 goothoogte van een bouwwerk
2.10 inhoud van een bouwwerk
2.11 ondergeschikte bouwonderdelen
2.12 oppervlakte van een bouwwerk
2.13 peil
2.14 uitkraging van een balkon
2.15 vloeroppervlakte van een gebouw (binnenwerks)
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Gasdrukmeet- en regelstation
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
5.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
5.4 Nadere eisen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Invulling functies
5.5.3 Beroep en bedrijf aan huis
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Regels voor het beheer en onderhoud
Artikel 6 Gemengd - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
6.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
6.3.2 Beoordelingsregel
6.4 Nadere eisen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Algemeen
6.5.2 Invulling functies
6.5.3 Beroep en bedrijf aan huis
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Regels voor het beheer en onderhoud
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.3 Zend- en ontvangststation
7.2.4 Uitsluiting vergunningsvrije bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.6 Nadere eisen
7.7 Regels voor het beheer en onderhoud
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.6 Regels voor het beheer en onderhoud
Artikel 9 Woongebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen binnen het bouwvlak
9.2.2 Bouwen buiten het bouwvlak
9.2.3 Balkons en loggia's
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.3.2 Beoordelingsregel
9.4 Nadere eisen
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Algemeen
9.5.2 Beroep en bedrijf aan huis
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.7 Regels voor het beheer en onderhoud
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Voorrangsbepaling
10.3 Bouwregels
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
10.5.2 Toelaatbaarheid
10.5.3 Uitzonderingen
Artikel 11 Waarde - Archeologie 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Verbod
11.3.2 Toelaatbaarheid
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
11.3.5 Programma van eisen
Artikel 12 Waarde - Archeologie 5
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Toelaatbaarheid
12.3.3 Uitzonderingen
12.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
12.3.5 Programma van eisen
Artikel 13 Waarde - Cultuurhistorie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 3 Milieuregels en omgevingsaspecten
Artikel 14 Gebiedsgerichte aanduidingen
14.1 milieuzone - aandachtsgebied bedrijven
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Verbod
14.1.3 Afwijking
14.1.4 Maatwerk
14.1.5 Voorwaardelijke verplichting
14.1.6 Aanpassen of verwijderen gebiedsgerichte aanduiding 'milieuzone - aandachtsgebied bedrijven'
14.2 geluidzone - industrie
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Regels vanwege industrielawaai
14.2.3 Strijdig gebruik
14.3 milieuzone - geurzone bedrijven
14.3.1 Algemeen
14.3.2 Verbod
14.3.3 Afwijking
14.3.4 Maatwerkvoorschriften
14.3.5 Voorwaardelijke verplichting
14.3.6 Aanpassen of verwijderen gebiedsgerichte aanduiding 'milieuzone - geurzone bedrijven'
14.4 veiligheidszone - gasbedrijf 1
14.4.1 Algemeen
14.4.2 Verbod
14.5 veiligheidszone - gasbedrijf 2
14.5.1 Algemeen
14.5.2 Verbod
14.5.3 Afwijking
14.6 vrijwaringszone - molenbiotoop
14.6.1 Algemeen
14.6.2 Bouwregels
14.6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.7 overige zone - evenemententerrein
14.7.1 Algemeen
14.7.2 Gebruiksregels
14.7.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Geluid
15.1 Algemene normen
15.2 Hogere waarden
15.2.1 Hogere waarden industrielawaai
15.2.2 Hogere waarden wegverkeerslawaai Langegracht
15.2.3 Situering deelgebieden hogere waarden
Artikel 16 Geur
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Zorgplicht
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Ondergronds bouwen
19.2 Dakkapel
19.3 Dakterrassen
19.3.1 Bouwregels
19.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Algemeen
20.2 Verboden
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Afwijking
21.2 Voorwaarden afwijken
Artikel 22 Overige regels
22.1 Voorwaardelijke verplichtingen
22.1.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
22.1.2 Voorwaardelijke verplichtingen duurzaamheid
22.1.3 Voorwaardelijke verplichting natuurbescherming
22.2 Wijziging beleidsregels
22.3 Verwijzing naar andere regels
22.4 Verdeling van rechten
22.5 Voorrangsregeling dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotbepalingen
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten voor aan huis verbonden bedrijf en beroep
Bijlage 3 Voorschriftenkaart Evenementenlocaties
Bijlage 4 Voorschriftenkaart Deelgebieden
Bijlage 5 Akoestisch compenserende maatregelen