direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerrein 't Heen
Inhoudsopgave
Plan:
Bedrijventerrein 't Heen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0537.bpKATbttheen-va02
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.3 Regionaal beleid
2.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
3.1 Korte historische schets
3.2 Stedenbouwkundige opzet
3.3 Functionele opzet
Hoofdstuk 4 Planopzet
4.1 Algemeen
4.2 Wijzigingen ten opzichte van het bestemmingsplan
4.2.1 Beeldkwaliteitsplan
4.2.2 Bedrijfscategorieeën
4.2.3 Detailhandel
4.2.4 Vrijstelling kantoor
4.2.5 Sportschool
4.2.6 Webwinkels en detailhandel
4.3 Toekomstige ontwikkelingen
4.3.1 Wijzigingsbevoegdheid
4.3.2 Afwijkingsbevoegdheid
4.3.3 Groen
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieueffectrapportage
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.3 Duurzaamheid
5.4 Verkeer
5.5 Geluid
5.6 Geur
5.7 Bodemkwaliteit
5.8 Luchtkwaliteit
5.9 Natuurbescherming
5.10 Externe veiligheid
5.11 Afval
5.12 Kabels en leidingen
5.13 Waterhuishouding
5.14 Archeologie
5.15 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 6 Juridisch bestuurlijke aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Inleidende regels
6.3 Bestemmingsregels
6.4 Algemene regels
6.5 Overgangs- en slotregel
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid en handhaving
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
7.3 Economische uitvoerbaarheid
7.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 m.e.r.-beoordeling en voortoets
Bijlage 2 Toelichting op de aanpak van milieuzonering met behulp van de 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten'
Bijlage 3 Bedrijveninventarisatie
Bijlage 4 Bureauonderzoek flora en fauna
Bijlage 5 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 6 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererf
1.7 achtergevel
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 archeologisch onderzoek
1.11 archeologische waarde
1.12 archeologisch waardevol gebied
1.13 archeologisch verwachtingsgebied
1.14 balkon
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bedrijf
1.18 bedrijfsgebouw
1.19 bedrijfswoning
1.20 bedrijfsvloeroppervlakte
1.21 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 Bevi-inrichtingen
1.25 bevoegd gezag
1.26 bijgebouw
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwmarkt
1.30 bouwperceel
1.31 bouwperceelgrens
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 consumentenvuurwerk
1.35 dakkapel
1.36 dakvoet
1.37 deskundige
1.38 detailhandel
1.39 detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de bedrijfsactiviteiten
1.40 detailhandel in nevenassortiment
1.41 detailhandel in volumineuze goederen
1.42 detailhandelsbedrijf
1.43 erf
1.44 erker
1.45 evenementen
1.46 gebouw
1.47 geluidsgevoelige objecten
1.48 geluidzone - industrie
1.49 hoofdgebouw
1.50 horeca
1.51 kantoor
1.52 kap
1.53 NEN
1.54 nutsvoorzieningen
1.55 ondergeschikt bouwdeel
1.56 ondergronds bouwwerk
1.57 onderkomen
1.58 overkapping
1.59 parkeervoorziening
1.60 peil
1.61 platte afdekking
1.62 professioneel vuurwerk
1.63 prostitutie
1.64 seksinrichting
1.65 standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.66 uitbouw
1.67 verbeelding
1.68 verkoopvloeroppervlakte
1.69 voorgevel
1.70 voorgevelrooilijn
1.71 waterstaatkundige kunstwerken
1.72 webwinkel
1.73 Wgh-inrichtingen
1.74 woning
1.75 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 afstand tot de zijdelingse perceelgrens
2.3 bouwhoogte van een antenne-installatie
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.6 dakhelling
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 inhoud van een bouwwerk
2.9 oppervlakte van een bouwwerk
2.10 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken minimum bouwhoogte en/of bebouwingspercentage
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.5.2 Detailhandel in volumineuze goederen
3.5.3 Nevenassortiment bij detailhandel in volumineuze goederen
3.5.4 Afwijken van parkeren op eigen terrein
3.5.5 Warmte - koude opslag
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Leiding - Afvalwater
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Voorwaarden
Artikel 10 Leiding - Effluent
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Voorwaarden
Artikel 11 Leiding - Riool
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Voorwaarden
Artikel 12 Waarde - Archeologisch verwachtingsgebied
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Voorwaarden
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Overschrijding bouwgrenzen
14.2 Overschrijding hoogtematen
14.3 Bestaande maten
14.4 Ondergronds bouwen
14.4.1 Ondergrondse werken
14.4.2 Ondergrondse bouwwerken
14.4.3 Afwijken van de regels
14.5 Tijdelijke bouwwerken
Artikel 15 Algemene aanduidingsregels
15.1 beeldkwaliteitsgebied - 1
15.1.1 Gebiedsregeling
15.1.2 Afwijken van het bebouwingspercentage in de voorgevelrooilijn
15.2 beeldkwaliteitsgebied - 2
15.2.1 Gebiedsregeling
15.2.2 Afwijken van het bebouwingspercentage in de voorgevelrooilijn
15.3 beeldkwaliteitsgebied - 3
15.3.1 Gebiedsregeling
15.3.2 Afwijken van het bebouwingspercentage in de voorgevelrooilijn
15.4 beeldkwaliteitsgebied - 4
15.4.1 Gebiedsregeling
15.4.2 Afwijken van het bebouwingspercentage in de voorgevelrooilijn
15.5 beeldkwaliteitsgebied - 5
15.5.1 Gebiedsregeling
15.5.2 Afwijken van de gebiedsregeling
15.6 beeldkwaliteitsgebied - 6
15.6.1 Gebiedsregeling
15.6.2 Afwijken van het bebouwingspercentage in de voorgevelrooilijn
15.7 beeldkwaliteitsgebied - 7
15.7.1 Gebiedsregeling
15.7.2 Afwijken van het bebouwingspercentage in de voorgevelrooilijn
Artikel 16 Algemene afwijkingsregels
16.1 wro-zone - afwijkingsgebied - 1
16.2 wro-zone - afwijkingsgebied - 2
16.3 wro-zone - afwijkingsgebied - 3
16.4 wro-zone - afwijkingsgebied - 4
Artikel 17 Algemene wijzigingsregels
17.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
17.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2
17.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3
17.4 wro-zone - wijzigingsgebied 4
Artikel 18 Overige regels
18.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Persoonsgebonden overgangsrecht groenstrook
19.4 Hardheidsclausule
Artikel 20 Slotregel
Bijlage
Bijlage 1 standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Parkeernormen