Artikel 3	Bedrijf
3.1	Bestemmingsomschrijving
3.1.1	De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	een watersportservicecentrum, met dien verstande dat: ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' uitsluitend bedrijfsactiviteiten die voorkomen in de categorieën 1 t/m 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' uitsluitend bedrijfsactiviteiten die voorkomen in de categorieën 1 t/m 3.2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen zijn toegestaan; detailhandel ter ondersteuning aan de watersportfunctie tot een oppervlakte van maximaal 50 m2; maximaal één bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; bijbehorende voorziening, zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen.
3.1.2	Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:
	(bedrijfs)gebouwen; maximaal één bedrijfswoning; bijbehorende bouwwerken; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; doeleinden van openbaar nut; erven en tuinen.
3.1.3	Onverminderd het bepaalde onder 3.1.1 zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen, verkooppunt motorbrandstoffen en risicovolle inrichtingen niet toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10-6/jaar binnen de eigen inrichtinggrens van het bedrijf ligt.
3.2	Bouwregels
3.2.1	Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
	gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op gronden, die zijn voorzien van een bouwvlak met uitzondering van gebouwen ten behoeve van openbaar nut; de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; het bouwvlak mag voor 30% bebouwd worden, met dien verstande dat parkeren volledig op eigen erf dient plaats te vinden; de inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen; de goothoogte van een bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 m en de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen.
3.2.2	Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte maximaal 6 m mag bedragen, met uitzondering van:
	erfafscheidingen die voor de voorgevel maximaal 1 m en achter de voorgevel maximaal 2 m hoog mogen bedragen; lichtmasten waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen; antennes en antennemasten, ongeacht of deze op een gebouw zijn geplaatst, waarvan de hoogte maximaal 10 m mag bedragen.
3.2.3	Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:
	de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen; de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.
3.3	Afwijken van de bouwregels
3.3.1	Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 lid a ten behoeve van de hoogte van een erfafscheiding voor de voorgevel, met dien verstande dat deze maximaal 2 m mag bedragen.
3.3.2	De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.3.1 wordt uitsluitend verleend indien:
	het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.