direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boerhaavekwartier
Inhoudsopgave
Plan:
Boerhaavekwartier
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0513.1703BPBoerhaave-OB01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding planherziening
1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.1 Gouda algemeen
2.1.2 Gebiedsspecifiek Boerhaavekwartier
2.2 Het plangebied
2.2.1 Kenmerken en ruimtelijke opbouw
2.2.2 Functionele opbouw
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Uitgangspunten en doelstellingen van het plan
3.2 Ontwikkelingen in het plangebied
3.2.1 Vergunde en gerealiseerde ontwikkelingen
3.2.2 Nieuwe ontwikkeling
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening / Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Structuurvisie: Visie Ruimte en mobiliteit en Provinciale Verordening ruimte
4.2.2 Bedrijventerreinen en kantorenlocaties
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Ruimtelijke structuurvisie Gouda 2005 - 2030
4.3.2 Mobiliteit
4.3.3 Woonvisie Gouda 2015-2020
4.3.4 Economische Visie Gouda 2005-2010 “Aantrekkelijk ondernemen - Veelzijdige werkgelegenheid”
4.3.5 Nota Hoogbouw
4.3.6 Groenstructuurplan en Bomenverordening
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden
5.1 Archeologie
5.1.1 Kader
5.1.2 Planbeschrijving en conclusie
5.1.2.1 Onderzoek en resultaten conserverend deel
5.1.2.2 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.2 Cultuurhistorie
5.2.1 Kader
5.2.2 Betekenis voor het plan
5.3 Milieu
5.3.1 Bodem
5.3.1.1 Wettelijk kader
5.3.1.2 Onderzoek en resultaten conserverend deel
5.3.1.3 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.3.1.4 Conclusie
5.3.2 Luchtkwaliteit
5.3.2.1 Wettelijk kader
5.3.2.2 Onderzoek en resultaten conserverend deel
5.3.2.3 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.3.2.4 Conclusie
5.3.3 Geluid
5.3.3.1 Wettelijk kader
5.3.3.2 Onderzoek en resultaten conserverend deel
5.3.3.3 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.3.3.4 Onderzoek en resultaten verbreding bestemming kantoorpanden Bleulandweg en Ronsseweg
5.3.3.5 Conclusie
5.3.4 Bedrijven en milieuzonering
5.3.4.1 Wettelijk kader
5.3.4.2 Onderzoek en resultaten conserverend deel
5.3.4.3 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.3.4.4 Conclusie
5.3.5 Flora en fauna
5.3.5.1 Wettelijk kader
5.3.5.2 Onderzoek en resultaten conserverend deel
5.3.5.3 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.3.5.4 Conclusie
5.3.6 Externe veiligheid
5.3.6.1 Wettelijk kader
5.3.6.2 Onderzoek en resultaten conserverend deel
5.3.6.3 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.3.6.4 Conclusie en verantwoording groepsrisico
5.3.7 Duurzaamheid
5.3.7.1 Beleid gemeente
5.3.7.2 Bodemenergiesystemen
5.4 Milieu Effect Rapportage
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Onderzoek en resultaten
5.4.3 Onderzoek en resultaten uitbreiding Driestar
5.4.4 Conclusie
5.5 Waterhuishouding
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Relevant beleid
5.5.3 Planbeschrijving en conclusie
5.5.4 Watertoets
5.5.5 Conclusie
5.6 Niet gesprongen explosieven
Hoofdstuk 6 Planopzet
6.1 Feitelijke planopzet
6.2 Juridische planopzet
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Gespreksavond belanghebbenden
7.3.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3.3 Zienswijzenprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke en milieutechnische motivering Ronsseplein 1
Bijlage 2 Nota Overleg
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander bouwwerk
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
1.10 bedrijfswoning
1.11 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning
1.12 bestaand (in relatie tot bebouwing)
1.13 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijzondere woonvormen
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag, laag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dakopbouw
1.26 dakvlak
1.27 detailhandel
1.28 dienstverlening
1.29 escortbedrijf
1.30 garagebox
1.31 gebouw
1.32 geluidsgevoelig object
1.33 hoofdgebouw
1.34 horecabedrijf
1.35 kantoor
1.36 kwetsbaar object
1.37 maatschappelijke voorzieningen
1.38 milieucategorie
1.39 nok
1.40 overkapping
1.41 peil
1.42 productiegebonden detailhandel
1.43 prostitutie
1.44 recreatie
1.45 seksautomatenhal
1.46 seksbioscoop/-theater
1.47 seksinrichting
1.48 sekswinkel
1.49 straatmeubilair
1.50 voldoende parkeerplaatsen
1.51 voorgevel
1.52 voorgevelrooilijn
1.53 woning
1.54 zeer kwetsbaar gebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de brutovloeroppervlakte
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Maatschappelijk
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Toegestaan gebruik
Artikel 10 Waarde - Archeologie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
12.2 Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties
12.3 Onderkeldering
12.3.1 Bouwregels
12.3.2 Afwijking van de bouwregels
12.4 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
12.4.1 Voorwaarden
12.4.2 Ontheffing parkeernormen
12.4.3 Wijziging parkeernormen
12.5 Centrale vergrendeling afzuiging
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Verboden gebruik
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Parkeergarage
14.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
14.2.1 Bouwregels
14.2.2 Afwijking van de bouwregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Wijziging bestemming 'Groen' en 'Verkeer - Verblijf'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Bouwwerken
17.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken
17.1.3 Uitgesloten bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Gebruik
17.2.2 Verbod verandering gebruik
17.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
17.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Parkeernormen