direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuidelijk IJsselfront
Inhoudsopgave
Plan:
Zuidelijk IJsselfront
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0513.1400BPZIJsselfront-DF01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Gebruik van het plangebied
2.3 Zichtrelaties
2.4 Verkeersstructuur
2.5 Groenstructuur
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Provincie
3.2.2 Gemeente
3.3 Cultuurhistorisch beleid
3.3.1 Nota Cultuurhistorie
3.3.2 Archeologisch beleid
3.4 Verkeersbeleid
3.5 Economisch beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Inleiding
4.2 Lawaai door wegverkeer en industrie
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijvigheid
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bodem
4.7 Ecologie
4.8 Waterhuishouding
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Uitgangspunten in hoofdlijn
5.2 Zelling Driehoek
5.3 Stolwijkersluis
5.4 Zelling Koudasfalt
5.5 Zelling Veerstalblok
5.6 Zelling Gouderaksedijk
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Juridische planopzet
6.2 Toelichting op de regels
6.2.1 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Inspraakprocedure (indien van toepassing)
7.2.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2.3 Zienswijzenprocedure
Bijlagen
Bijlage 1 Nota beantwoording overleg en inspraak
Bijlage 2 Nota beantwoording zienswijzen
Bijlage 3 Milieukundig onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander bouwwerk
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
1.9 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning
1.10 bedrijfswoning
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 cultuurhistorische waarden
1.22 dakkapel
1.23 dakopbouw
1.24 dakvlak
1.25 detailhandel
1.26 escortbedrijf
1.27 gebouw
1.28 geluidsgevoelig object:
1.29 geluidszoneringsplichtige inrichtingen:
1.30 hoofdgebouw
1.31 horecabedrijf
1.32 kantoor
1.33 landschappelijke waarden
1.34 milieucategorie
1.35 nok
1.36 onderkomen
1.37 ontspanning en vermaak
1.38 peil
1.39 productiegebonden detailhandel
1.40 prostitutie
1.41 recreatie
1.42 seksautomatenhal
1.43 seksbioscoop/-theater
1.44 seksinrichting
1.45 sekswinkel
1.46 straatmeubilair
1.47 voorgevel
1.48 voorgevelrooilijn
1.49 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de brutovloeroppervlakte
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.9 de verkoopvloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Algemeen
3.5.2 Wro-zone
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Horeca
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Natuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Omgevingsvergunningplicht
8.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
8.3.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Toegestane bouwwerken
9.2.2 Erkers
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Leiding - Riool
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Verbod
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzondering op verbod
13.4.3 Voorwaarden op omgevingsvergunning
13.4.4 Advies
Artikel 14 Waarde - Archeologie
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
Artikel 15 Waarde - Cultuurhistorie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Waarde - Rivierzone
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 17 Waterstaat - Waterhuishoudkundige functie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
17.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 19 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
21.2 Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties
21.3 Onderkeldering
21.3.1 Bouwregels
21.3.2 Afwijking van de bouwregels
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Verboden gebruik
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 geluidzone - industrie
23.2 vrijwaringszone - molenbiotoop
23.2.1 Bouwen en gebruik
23.2.2 Afwijking bouwhoogte bouwwerken en beplanting
23.3 gezoneerd bedrijventerrein
23.3.1 Omschrijving
23.3.2 Gebruik
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Algemeen
25.2 Wijziging bestemming 'Groen' en 'Verkeer'
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.1.1 Bouwwerken
26.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken
26.1.3 Uitgesloten bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
26.2.1 Gebruik
26.2.2 Verbod verandering gebruik
26.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
26.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten