direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Binnenstad Oost
Inhoudsopgave
Plan:
Binnenstad Oost
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0513.0900BPBinnoost-DF01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ruimtelijke karakteristiek/structuur
2.2.1 De binnenstad
2.2.2 Het plangebied Binnenstad Oost
2.2.3 Deelgebieden en verkavelingstructuur
2.2.4 Bebouwing
2.3 Ruimtelijke thema's
2.3.1 De openbare buitenruimte
2.3.2 De groen- en waterstructuur
2.4 Het beschermd stadsgezicht
2.4.1 Algemeen
2.4.2 De aanwijzing
2.4.3 Nadere concretisering van te beschermen aspecten
2.5 Functionele structuur
2.5.1 Algemeen
2.5.2 Wonen
2.5.3 Werken
2.5.4 Detailhandel
2.5.5 Horeca
2.5.6 Toerisme en recreatie
2.5.7 Verkeer en vervoer
2.5.8 Overige voorzieningen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Rijksbeleid
3.2.2 Provinciaal beleid
3.2.3 Gemeentelijk beleid
3.3 Woonbeleid, welzijn en zorg
3.3.1 Rijksbeleid
3.3.2 Provinciaal beleid
3.3.3 Regionaal beleid
3.3.4 Gemeentelijk beleid
3.4 Cultuurhistorisch beleid (archeologie en monumenten)
3.4.1 Rijksbeleid
3.4.2 Provinciaal beleid
3.4.3 Gemeentelijk beleid
3.5 Milieubeleid
3.5.1 Rijksbeleid
3.5.2 Gemeentelijk beleid
3.6 Groenbeleid
3.7 Waterbeleid
3.7.1 Rijksbeleid
3.7.2 Beleid Hoogheemraadschap van Rijnland
3.7.3 Gemeentelijk beleid
3.8 Verkeersbeleid
3.9 Economisch beleid
3.10 Detailhandelsbeleid
3.11 Horecabeleid
3.12 Prostitutiebeleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Inleiding
4.2 Geluidhinder
4.2.1 Verkeerlawaai
4.2.2 Industrielawaai
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bodemkwaliteit
4.7 Waterhuishouding
4.7.1 Huidige situatie
4.7.2 Toekomstige / gewenste situatie
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Resultaten
4.8.3 Conclusie en advies
Hoofdstuk 5 Planbeschrijving
5.1 Uitgangspunten en doelstellingen
5.2 Beheervisie
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Ruimtelijke structuur
5.2.3 Functionele structuur
5.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Feitelijke planopzet
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Methodiek
6.2 Juridische planopzet
6.3 Regeling Beschermd Stadsgezicht
6.4 Toelichting op de regels
6.5 Digitale uitwisseling
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inspraakprocedure
7.3.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3.3 Zienswijzenprocedure
Bijlagen
Bijlage 1 Beschermd stadsgezicht
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afvalinzamelsysteem:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning:
1.11 begane grondlaag:
1.12 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning:
1.13 beschermd stadsgezicht:
1.14 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.15 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bevoegd gezag:
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag, laag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwvlak:
1.26 bouwwerk:
1.27 casino:
1.28 coffeeshop:
1.29 cultuurhistorische waarden:
1.30 dakkapel:
1.31 dakopbouw:
1.32 dakvlak:
1.33 detailhandel:
1.34 escortbedrijf:
1.35 gebouw:
1.36 geluidsgevoelig object:
1.37 geluidszoneringsplichtige inrichtingen:
1.38 gevel:
1.39 gevelkaart:
1.40 hoofdgebouw
1.41 horecabedrijf:
1.42 kantoor:
1.43 kap:
1.44 kaptypenkaart:
1.45 maatschappelijke voorzieningen:
1.46 milieucategorie:
1.47 nok:
1.48 onderdoorgang:
1.49 onderkomen:
1.50 ontspanning en vermaak:
1.51 peil:
1.52 prostitutie:
1.53 publieksgerichte dienstverlening:
1.54 risicovolle inrichting:
1.55 seksautomatenhal:
1.56 seksbioscoop/-theater:
1.57 seksinrichting:
1.58 sekswinkel:
1.59 serre:
1.60 Staat van bedrijfsactiviteiten:
1.61 straatmeubilair:
1.62 supermarkt:
1.63 terras:
1.64 voorgevel:
1.65 voorgevellijn:
1.66 voorgevelrooilijn:
1.67 woning:
1.68 woonschip:
1.69 zeer kwetsbare groepen:
1.70 zijgevellijn:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 de hoogte van een bouwwerk:
2.3 de brutovloeroppervlakte:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 de verkoopvloeroppervlakte:
2.10 de hoogte van een woonschip:
2.11 de diepgang van een woonschip:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruiksverbod
3.4.2 Toegangen en bergingen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Niet-woonfuncties naar hogere bouwlagen
3.5.2 Andere hoofdingang
3.5.3 Onder begane grondlaag
3.5.4 Horecabedrijven
Artikel 4 Centrum - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruiksverbod
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Horecabedrijven
Artikel 5 Gemengd
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Gebruiksverbod
5.3.2 Toegangen en bergingen
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Niet-woonfuncties naar hogere bouwlagen
5.4.2 Andere hoofdingang
5.4.3 Onder begane grondlaag
5.4.4 Horecabedrijven
5.4.5 Parkeren op begane grondlaag
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Stoepenzone
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Stoepenzone
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Vergunningplicht
6.6.2 Uitzondering
6.6.3 Toelaatbaarheid
6.6.4 Beoordeling
Artikel 7 Kantoor
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen voor aangrenzende bouwvlakken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Dakterras
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Tuin - Erf
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen voor aangrenzende bouwvlakken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Overschrijding bouwgrens
10.3.2 Dakterras
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Algemeen
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Artikel 12 Verkeer - Verblijf
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Stoepenzone
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Stoepenzone
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Uitzondering
12.4.3 Toelaatbaarheid
12.4.4 Beoordeling
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Algemeen
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.2.3 Bruggen
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
13.4.1 Bruggen
13.4.2 Medegebruik woningen
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Algemeen
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
14.4.1 Andere hoofdingang
14.4.2 Onder begane grondlaag
14.4.3 Medegebruik woningen
14.4.4 Niet-woonfuncties naar hogere bouwlagen
14.4.5 Parkeren
Artikel 15 Waarde - Archeologie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
Artikel 16 Waarde - Beplanting
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.2.1 Verboden werken en werkzaamheden
16.2.2 Toepassing van het verbod
16.2.3 Verlenen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.2.4 Uitzondering
Artikel 17 Waarde - Beschermd stadsgezicht
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Plaats van gebouwen
17.2.2 Breedte van gebouwen
17.2.3 Hoogte van gebouwen
17.2.4 Hoogte van andere bouwwerken
17.2.5 Plaats van de gevels
17.2.6 Verschijningsvorm gevels
17.2.7 Bekapping van gebouwen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Breedte van gebouwen
17.3.2 Grotere hoogte van gebouwen
17.3.3 Plaats van de gevels
17.3.4 Bekapping van gebouwen
17.3.5 Toevoegen bouwlaag
17.3.6 Adviesregel
Artikel 18 Waarde - Cultuurhistorie
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
Artikel 19 Waarde - Rivierzone
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Ten behoeve van de bestemming
19.2.2 Ten behoeve van de andere daar voorkomende bestemmingen
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 20 Waterstaat - Waterkering
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Bouwregels andere bestemming(en)
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verbod op het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.2 Uitzondering op het verbod van uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.3 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden
20.4.4 Advies
Artikel 21 Waterstaat - Waterlopen
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Bouwregels andere bestemming(en)
21.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 22 Anti-dubbeltelregel
Artikel 23 Algemene bouwregels
23.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
23.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
23.3 Bestaande maten
23.3.1 Maximale en minimale maatvoering
23.3.2 Heroprichting
23.4 Uitsluiten bouwverordening
Artikel 24 Algemene gebruiksregels
Artikel 25 Algemene aanduidingsregels
25.1 geluidzone - industrie
25.1.1 Bouwregels
25.1.2 Afwijken van de bouwregels
25.2 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
25.2.1 Bouwregels
25.2.2 Afwijken van de bouwregels
25.3 vrijwaringszone - molenbiotoop
25.3.1 Bouwregels
25.3.2 Afwijken van de bouwregels
25.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4 waardevolle bomen
25.4.1 Bouwregels
25.4.2 Afwijken van de bouwregels
25.4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 26 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Afwijken
27.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
27.4 Overgangsrecht gebruik
27.5 Strijdig gebruik
27.6 Verboden gebruik
27.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Gevelkaart
Bijlage 2 Kaptypenkaart
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit