Voorschriften behorende bij het bestemmingsplan

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder:

a. Plan

Het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Oost II" van de gemeente Gorinchem.

b. Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0512.BP2009109-4001

c. Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

d. Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

e. Aanlegvergunning

Een vergunning als bedoeld in artikel 3.1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.

f. Archeologisch deskundige

De gemeentelijk (beleids)archeoloog of een door burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie.

g. Bebouwing

Een of meer bouwwerken en/of andere bouwwerken geen gebouwen zijnde.

h. Bebouwingspercentage

Een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

i. Bedrijf

Een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

j. Bedrijfsgebouw

Een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

k. Bedrijfsvloeroppervlak

Het gezamenlijk oppervlak van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

l. Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

m. Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

n. Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

o. Bouwgrens

De grens van een bouwvlak.

p. Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

q. Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

r. Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.

s. Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

t. Consumentverzorgende detailhandel

het al dan niet bedrijfsmatig verlenen van diensten en bij dienstverlening behorende en/of daaraan verwante dienstverlening met overwegend een baliefunctie, zoals bank(filialen), reisbureaus, assurantiekantoren, makelaardijen en aan detailhandel verwante dienstverlening zoals kappers, schoenmakers en fietsenmakers.

u. Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

v. Dienstwoning

Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht.

w. Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

x. Grootschalige detailhandel

1. Bedrijven die door de aard en/of omvang van de aangeboden artikelen niet of nauwelijks in traditionele winkelgebieden zijn in te passen. Het gaat daarbij om:

- detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;

- detailhandel in auto’s, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, grove bouwmaterialen en landbouwwerktuigen;

- tuincentra.

2. Bedrijven waarvan de vestiging in traditionele winkelgebieden de voorkeur heeft maar die daar moeilijk inpasbaar zijn en waarvan vestiging elders derhalve niet uitgesloten mag worden geacht. Het betreft branches met volumineuze artikelen die een groot vloeroppervlak vergen, zoals:

- bouwmarkten;

- grootschalige meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate: woninginrichting/stoffering.

Horecabedrijf

y. Onder horecabedrijf wordt verstaan:

Een bedrijf waar hoofdzakelijk dranken en/of waarin logies worden verstrekt, zoals een café, restaurant, hotel, pension, en naar aard en openingstijden gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaakfunctie met uitzondering van erotisch getinte vermaakfuncties. Ten aanzien van horecabedrijven wordt de volgende categorie-indeling gehanteerd:

Categorie 1 “lichte horeca”: Bedrijven die in beginsel alleen overdag en ’s avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken, zoals een cafetaria, ijssalon, restaurant of hotel;

Categorie 2 “middelzware horeca”: Bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals een bar, biljartcentrum, café, shoarma/grillroom of zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- en/of dansevenementen);

Categorie 3 “zware horeca”: Bedrijven die voor een goed functioneren ook ’s nachts geopend zijn en/of die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen, zoals een dancing, discotheek, nachtclub of partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- en/of dansevenementen).

z. Niet-zelfstandige horeca
Het als nevenactiviteit verkopen van dranken en spijzen voor consumptie ter plaatse in een openbaar toegankelijk bedrijf.

aa.. Niet zelfstandige kantoren

Kantoorruimte die een onlosmakelijk deel van de totale bedrijfsvoering uitmaakt.

bb. Ondergeschikte horecafunctie

Een horecafunctie die ten hoogste 15% van de toegestane bedrijfsvloeroppervlakte van de hoofdfunctie(s) beslaat.

cc. Ondersteunende horeca

Er is sprake van ondersteunende horeca indien:

- de horeca activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit;

- de openingstijden van de horeca activiteit zijn gelijk aan de openingstijden van de hoofdactiviteit;

- de toegang van de horeca activiteit is uitsluitend via die van de hoofdactiviteit;

- het aantal vierkante meters ondersteunende horeca is gemaximeerd ten opzichte van de hoofdfunctie;

- er is in het pand een vrij toegankelijke sanitaire ruimte.

dd. Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

ee. Publieksbeurs

Beursactiviteiten gericht op publiek waarbij demonstraties en workshops worden gehouden.

ff. Staat van Bedrijfsactiviteiten

De Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt en is opgenomen in bijlage I.

gg. Vakbeurs

Beursactiviteiten gericht op beroepsmatige geïnteresseerde publieksgroepen.

hh. Voorgevellijn

De denkbeeldige lijn die direct langs de voorgevel van een gebouw en in het verlengde daarvan, over de gehele breedte van het bouwperceel, getrokken kan worden.

ii. Zelfstandige horeca

Horeca waarbij de horeca-activiteit niet ondergeschikt is aan een andere functie.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

b. De breedte en diepte van een gebouw

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van gemeenschappelijke scheidsmuren, op 1 meter boven peil.

c. De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

d. De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

e. De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

f. De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Paragraaf 2.1 Bestemmingen

Artikel 3 Bedrijventerrein - 1

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Bedrijventerrein – 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven met inachtneming van lid 2, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, evenwel met uitzondering van dienstwoningen, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 50 %
van het bedrijfsvloeroppervlak, tot een maximum van 3000 m²;

b. opslag met inachtneming van lid 8;

c. ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m2 per bedrijf;

d. nutsvoorzieningen;

e. ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, water en groen;

f. (al dan niet gebouwde) parkeervoorzieningen met inachtneming van lid 8;

g. de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’;

h. waterberging, met inachtneming van artikel 16,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduidingen ‘geledingszone’ en ‘representatieve zone’ voor zover gelegen op gronden buiten de aanduiding ‘bouwvlak’ uitsluitend parkeer- en groenvoorzieningen alsmede waterpartijen mogen worden gerealiseerd, waarbij de openheid dient te worden gehandhaafd.

2. Op de voor Bedrijventerrein – 1 aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 1 toegestaan:

a. ten zuiden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg uitsluitend bedrijven in categorie 1 tot en met 3.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. in afwijking van sub a. een bedrijf voor het vervaardigen en de opslag van lawaaibeheersende producten alsmede voor het vervaardigen van producten op het gebied van klimaat- en filtertechniek, zijnde een bedrijf behorende tot SBI-code 29 (SBI 1993) en tot categorie 4.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, is toegestaan, mits het bedrijf voor wat betreft zijn mate van geluidhinder gelijk te stellen is aan een bedrijf behorende tot categorie 3.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;

c. ten noorden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de in bijlage I bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

mits deze bedrijven niet vallen onder de Lijst van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 lid 3 Wet geluidhinder, niet voorkomen in onderdeel D van het Besluit milieu-effectrapportage 1994 en niet vallen onder de werkingssfeer van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals deze luiden ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

Bouwregels

3. Op de voor Bedrijventerrein – 1 aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;

b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedraagt dan het verbeelde bebouwingspercentage;

c. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan de verbeelde maximale bouwhoogte;

d. de bouwhoogte van gebouwen niet minder bedraagt dan de verbeelde minimale bouwhoogte;

e. ten zuiden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg het bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf minimaal 1000 m² bedraagt;

f. ten noorden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg het bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf minimaal 2500 m² bedraagt;

g. ten zuiden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 5 m bedraagt, met dien verstande dat de afstand van gebouwen tot de grenzen van de aanduiding ‘geledingszone’ 0 m bedraagt;

h. ten noorden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 6 m bedraagt, met dien verstande dat de afstand van gebouwen tot de grenzen van de aanduiding ‘geledingszone’ 0 m bedraagt;

i. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;

j. in afwijking van het bepaalde in lid 3 sub i. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;

k. ondergronds bouwen niet is toegestaan.

4. De aanvrager van een reguliere bouwvergunning dient voor zover de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk dat geprojecteerd is op gronden met de aanduiding ‘archeologisch gebied’ een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

5. De verplichting van lid 4 geldt niet voor bouwwerken die geen relatie hebben met de grond en voor bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m²;

6. Aan een reguliere bouwvergunning zoals bedoeld in lid 4 kunnen burgemeester en wethouders in ieder geval de volgende voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen

waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of

c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Nadere eisen

7. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, zoals neergelegd in het vastgestelde beeldkwaliteitplan ‘Bedrijventerrein Oost II’.

Gebruiksregels

8. Op de voor Bedrijventerrein – 1 aangewezen gronden gelden de volgende gebruiksregels:

a. om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;

b. opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ met uitzondering van gronden ter plaatse van de aanduiding ‘representatieve zone’;

c. detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.

Ontheffing van de bouw- en gebruiksregels

9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

a. het bepaalde in lid 1 voor de vestiging van horeca als een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering;

b. het bepaalde in lid 1 en lid 8 voor de vestiging van detailhandel, uitsluitend ten behoeve van de verkoop van auto’s, boten en caravans.

c. het bepaalde in lid 2 sub a. voor bedrijven tot en met categorie 4.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in categorie 3.1 of lager;

d. het bepaalde in lid 2 sub c. voor bedrijven tot en met categorie 5.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in categorie 4.1 of lager;

e. het bepaalde in lid 3 sub i voor een bouwhoogte van ten hoogste 20 meter;

f. het bepaalde in lid 2 voor kantoorachtige bedrijven voor zover die niet voorkomen in de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten en met inachtneming van lid 11;

g. het bepaalde in lid 3 sub d. voor een bouwhoogte van minimaal 6 m voor zover het gronden betreft ten zuiden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg;

h. het bepaalde in lid 3 sub d. voor een bouwhoogte van minimaal 8 m voor zover het gronden betreft ten noorden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg;

i. het bepaalde in lid 3 sub e. en f. voor een bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf van minimaal 500 m²;

j. het bepaalde in lid 3 sub k. voor ondergrondse bouwwerken, met dien verstande dat ondergrondse bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ slechts toelaatbaar zijn voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond en met inachtneming van lid 12.

10. Ontheffing op grond van lid 9 sub b. wordt uitsluitend verleend indien het plaatselijk gevestigde bedrijven betreft die handelen in auto`s, boten en/of caravans verkopen of wanneer het terrein in een regionale of provinciale structuurvisie is aangewezen als opvanglocatie voor grootschalige detailhandel, met dien verstande dat voor bouwmarkten of grootschalige meubelbedrijven aanvullend de volgende criteria gelden: na onderzoek naar de bovengemeentelijke effecten en na instemming van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland en mits het bedrijfsvloeroppervlak minimaal 1000 m² bedraagt.

11. Ontheffing op grond van lid 9 sub e. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

12. Voordat over het verlenen van een ontheffing op grond van lid 9 sub i. wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een ontheffing geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld

13. Ontheffing als bedoeld in lid 9 kan slechts worden verleend, mits:

a. De belangen van de eigenaar en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b. Het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Aanlegvergunning

14. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m (tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

15. Het verbod als bedoeld in lid 13 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

16. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 13 zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

17. Voordat over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld onder lid 13 wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 4 Bedrijventerrein - 2

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Bedrijventerrein – 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven met inachtneming van lid 2, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, evenwel met uitzondering van dienstwoningen, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 50 % van het bedrijfsvloeroppervlak;

b. opslag met inachtneming van lid 8;

c. ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m2 per bedrijf;

d. nutsvoorzieningen;

e. ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, water en groen;

f. parkeervoorzieningen met inachtneming van lid 8;

g. de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

2. Op de voor Bedrijventerrein – 2 aangewezen gronden zijn uitsluitend bedrijven in categorie 1 tot en met 3.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan, mits deze bedrijven niet vallen onder de Lijst van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 lid 3 Wet geluidhinder, niet voorkomen in onderdeel D van het Besluit milieu-effectrapportage 1994 en niet vallen onder de werkingssfeer van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals deze luiden ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

Bouwregels

3. Op de voor Bedrijventerrein – 2 aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;

b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedraagt dan het verbeelde bebouwingspercentage;

c. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan de verbeelde maximale bouwhoogte;

d. de bouwhoogte van gebouwen niet minder bedraagt dan de verbeelde minimale bouwhoogte;

e. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal bedraagt 3 m;

f. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m;

g. in afwijking van het bepaalde in lid sub f. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m;

h. ondergronds bouwen niet is toegestaan.

5. De verplichting van lid 4 geldt niet voor bouwwerken die geen relatie hebben met de grond en voor bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m².

6. Aan een reguliere bouwvergunning zoals bedoeld in lid 4 kunnen burgemeester en wethouders in ieder geval de volgende voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of

Nadere eisen

Gebruiksregels

8. Op de voor Bedrijventerrein – 2 aangewezen gronden gelden de volgende gebruiksregels:

a. om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;

b. opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;

c. detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.

Ontheffing van de bouw- en gebruiksregels

9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

a. het bepaalde in lid 1 voor de vestiging van horeca als een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering;

b. het bepaalde in lid 2 voor bedrijven tot en met categorie 4.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in categorie 3.1 of lager;

c. het bepaalde in lid 2 voor kantoorachtige bedrijven voor zover die niet voorkomen in de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten en met inachtneming van lid 10;

d. het bepaalde in lid 3 sub f voor een bouwhoogte van ten hoogste 20 meter;

e. het bepaalde in lid 3 sub h. voor ondergrondse bouwwerken, met dien verstande dat ondergrondse bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ slechts toelaatbaar zijn voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond en met inachtneming van lid 11.

10. Ontheffing op grond van lid 9 sub c. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

11. Voordat over het verlenen van een ontheffing op grond van lid 9 sub d. wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een ontheffing geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

12. Ontheffing als bedoeld in lid 9 kan slechts worden verleend, mits:

a. De belangen van de eigenaar en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b. Het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Aanlegvergunning

13. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

14. Het verbod als bedoeld in lid 12 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

15. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 12 zijn slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

16. Voordat over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld onder lid 12 wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 5 Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Gemengd – 1 aangewezen gronden zijn, met inachtneming van artikel 15, bestemd voor:

a. bedrijven met inachtneming van lid 2, één en ander met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen, met uitzondering van dienstwoningen, met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak per bedrijf niet meer mag bedragen dan 50 % van het bedrijfsvloeroppervlak, tot een maximum van 3000 m²;

b. congres- en vergaderfaciliteiten;

c. ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m2 per bedrijf;

d. ondergeschikte en ondersteunende horeca aan en van de bovengenoemde functies;

e. opslag met inachtneming van lid 8;

f. nutsvoorzieningen;

g. ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, water en groen;

h. parkeervoorzieningen met inachtneming van lid 8;

i. de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’,

2. Op de voor Gemengd – 1 aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende categorieën bedrijven als bedoeld in lid 1 toegestaan:

a. ten zuiden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg uitsluitend bedrijven in categorie 1 tot en met 3.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten;

b. ten noorden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de in bijlage I bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten,

mits deze bedrijven niet vallen onder de Lijst van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 lid 3 Wet geluidhinder, niet voorkomen in onderdeel D van het Besluit milieu-effectrapportage 1994, en niet vallen onder de werkingssfeer van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals deze luiden ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

Bouwregels

3. Op de voor Gemengd - 1 aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;

b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedraagt dan het verbeelde bebouwingspercentage;

c. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan de verbeelde maximale bouwhoogte;

d. de bouwhoogte van gebouwen niet minder bedraagt dan de verbeelde minimale bouwhoogte;

e. het bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf ten noorden van de bestemming Verkeer – Erftoegangsweg minimaal 2500 m² bedraagt;

f. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal bedraagt 6 m;

g. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;

h. in afwijking van het bepaalde in lid sub g. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;

i. ondergronds bouwen niet is toegestaan.

5. De verplichting van lid 4 geldt niet voor bouwwerken die geen relatie hebben met de grond en voor bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m².

6. Aan een reguliere bouwvergunning zoals bedoeld in lid 4 kunnen burgemeester en wethouders in ieder geval de volgende voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of

c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te

laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Nadere eisen

Gebruiksregels

8. Op de voor Gemengd - 1 aangewezen gronden gelden de volgende gebruiksregels:

a. om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;

b. opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ met uitzondering van gronden ter plaatse van de aanduiding ‘representatieve zone’;

c. detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.

Ontheffing van de bouw- en gebruiksregels

9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

a. het bepaalde in lid 1 en lid 8 voor de vestiging van detailhandel, uitsluitend ten behoeve van de verkoop van auto’s, boten en caravans;

b. het bepaalde in lid 2 sub b. voor bedrijven tot en met categorie 4.1 van de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, die naar hun aard en invloed gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in categorie 3.1 of lager;

c. het bepaalde in lid 2 voor kantoorachtige bedrijven voor zover die niet voorkomen in de in bijlage I bij deze regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten en met inachtneming van lid 11;

d. het bepaalde in lid 3 sub d. voor een bouwhoogte van minimaal 8 m;

e. het bepaalde in lid 3 sub e. voor een bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf van minimaal 500 m²;

f. het bepaalde in lid 3 sub g voor een bouwhoogte van ten hoogste 20 meter;

g. het bepaalde in lid 3 sub i. voor ondergrondse bouwwerken, met dien verstande dat ondergrondse bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘archeologische waarden’ slechts toelaatbaar zijn voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond en met inachtneming van lid 12.

10. Ontheffing op grond van lid 9 sub a. wordt uitsluitend verleend indien het plaatselijk gevestigde bedrijven betreft of wanneer het terrein in een regionale of provinciale structuurvisie is aangewezen als opvanglocatie voor grootschalige detailhandel, met dien verstande dat voor bouwmarkten of grootschalige meubelbedrijven aanvullend de volgende criteria gelden: na onderzoek naar de bovengemeentelijke effecten en na instemming van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland en mits het bedrijfsvloeroppervlak minimaal 1000 m² bedraagt.

11. Ontheffing op grond van lid 9 sub c. mag uitsluitend worden verleend, indien het bedrijf vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

12. Voordat over het verlenen van een ontheffing op grond van lid 9 sub f. wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een ontheffing geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld

13. Ontheffing als bedoeld in lid 9 kan slechts worden verleend, mits:

a. De belangen van de eigenaar en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b. Het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Aanlegvergunning

14. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

15. Het verbod als bedoeld in lid 13 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

Wijzigingsbevoegdheid

18. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming Gemengd – 1 te wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein – 1, zoals bedoeld in artikel 3, mits deze wijziging vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing

Artikel 6 Gemengd – 2

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Gemengd – 2 aangewezen gronden zijn, met inachtneming van artikel 15, bestemd voor:

a. amusementhal voor karting, lasergames, paintball en kruisboogschieten;

b. sportschool;

c. wellnes en fitnesscentrum;

d. hal voor evenementen, vakbeurzen en publieksbeurzen;

e. congres- en vergaderfaciliteiten;

f. ondergeschikte detailhandel tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m2 per bedrijf;

g. ondergeschikte en ondersteunende horeca aan de bovengenoemde functies;

h. opslag met inachtneming van lid 7;

i. nutsvoorzieningen;

j. ontsluitingswegen, voet- en fietspaden, water en groen;

k. parkeervoorzieningen met inachtneming van lid 7;

l. de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’,

Bouwregels

2. Op de voor Gemengd – 2 aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;

b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedraagt dan het verbeelde bebouwingspercentage;

c. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan de verbeelde maximale bouwhoogte;

d. de bouwhoogte van gebouwen niet minder bedraagt dan de verbeelde minimale bouwhoogte;

e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 9 m;

f. in afwijking van het bepaalde in lid sub e. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m;

g. ondergronds bouwen niet is toegestaan.

3. De aanvrager van een reguliere bouwvergunning dient voor zover de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk dat geprojecteerd is op gronden met de aanduiding ‘archeologisch gebied’ een rapport over te leggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

4. De verplichting van lid 3 geldt niet voor bouwwerken die geen relatie hebben met de grond en voor bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m².

5. Aan een reguliere bouwvergunning zoals bedoeld in lid 3 kunnen burgemeester en wethouders in ieder geval de volgende voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen

waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of

c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te

laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Nadere eisen

6. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van bebouwing, indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, zoals neergelegd in het vastgestelde beeldkwaliteitplan ‘Bedrijventerrein Oost II’.

Gebruiksregels

7. Op de voor Gemengd - 2 aangewezen gronden gelden de volgende gebruiksregels:

a. om in de eigen parkeerbehoefte te voorzien dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd;

b. opslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’, met uitzondering van gronden ter plaatse van de aanduiding ‘representatieve zone’;

c. detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening zijn niet toegestaan.

Ontheffing van de bouw- en gebruiksregels

8. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

a. het bepaalde in lid 2 sub d. voor een bouwhoogte van minimaal 6 m;

b. het bepaalde in lid 2 sub e voor een bouwhoogte van ten hoogste 20 meter;

c. het bepaalde in lid 2 sub g. voor ondergrondse bouwwerken, met dien verstande dat ondergrondse bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ slechts toelaatbaar zijn voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond en met inachtneming van lid 9.

9. Voordat over het verlenen van een ontheffing op grond van lid 8 sub b. wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een ontheffing geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld

10. Ontheffing als bedoeld in lid 8 kan slechts worden verleend, mits:

a. De belangen van de eigenaar en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b. Het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Aanlegvergunning

11. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

12. Het verbod als bedoeld in lid 10 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

13. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 10 zijn

slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

14. Voordat over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld onder lid 10 wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Wijzigingsbevoegdheden

15. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming Gemengd – 2 te wijzigen in de bestemming Gemengd – 1, zoals bedoeld in artikel 5, indien dit om bedrijfseconomische redenen noodzakelijk is.

16 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd op grond van het bepaalde in artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening de bestemming Gemengd – 2 te wijzigen in de bestemming Bedrijventerrein – 1, zoals bedoeld in artikel 3, mits deze wijziging vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen nadelige invloed heeft op de nabij gelegen woonbebouwing.

Artikel 7 Groen

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Groen aangewezen gronden zijn, met inachtneming van artikel 15, bestemd voor groenvoorzieningen, water en paden, alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

Bouwregels

2. Op de voor Groen aangewezen gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.

Aanlegvergunning

3. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

5. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3 zijn

slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

6. Voordat over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld onder lid 3 wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 8 Horeca

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Horeca aangewezen gronden zijn, met inachtneming van artikel 15, bestemd voor categorie 1 “lichte horeca”, als bedoeld in artikel 1 lid x., alsmede voor groen, paden en parkeervoorzieningen, alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

Bouwregels

2. Op de voor Horeca aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;

b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedraagt dan het verbeelde bebouwingspercentage;

c. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan de verbeelde maximale bouwhoogte;

d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 3 m, met dien verstande dat deze bouwregel niet geldt voor de mast, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

e. ter plaatse van de aanduiding antennemast is het toegestaan een antennemast met reclame-uitingen te plaatsen, mits de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 40 meter.

4. De verplichting van lid 3 geldt niet voor bouwwerken die geen relatie hebben met de grond en voor bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 100 m².

5. Aan een reguliere bouwvergunning zoals bedoeld in lid 3 kunnen burgemeester en wethouders in ieder geval de volgende voorschriften verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of

Nadere eisen

Aanlegvergunning

7. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

8. Het verbod als bedoeld in lid 7 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

9. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 7 zijn

slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

10. Voordat over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld onder lid 7 wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 9 Natuur

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de ontwikkeling van natuurwaarden met bijbehorende voorzieningen;

b. water, watergangen, waterpartijen, waterberging en oevers;

c. de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

Bouwregels

2. Op de voor Natuur aangewezen gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.

Aanlegvergunning

3. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m.

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

5. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3 zijn

slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

Artikel 10 Verkeer – Erftoegangsweg

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Verkeer – Erftoegangsweg aangewezen gronden zijn, met inachtneming van artikel 15, bestemd voor wegen met bijbehorende bermen en parkeervoorzieningen, alsmede voor duikers, de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ en voor een brug ten dienste van langzaamverkeer en calamiteitenontsluiting ter plaatse van de aanduiding ‘brug’.

Bouwregels

2. Op de voor Verkeer – Erftoegangsweg aangewezen gronden mogen ten dienste van de bestemming en de verkeerstechnische uitrusting van wegen, waaronder motorbrandstofverkooppunten niet zijn begrepen, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer bedraagt dan 9 m.

Aanlegvergunning

3. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

5. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3 zijn

slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

Artikel 11 Verkeer – Gebiedsontsluitingsweg

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Verkeer – Gebiedsontsluitingsweg aangewezen gronden zijn, met inachtneming van de artikelen 14 en 15, bestemd voor hoofdwegen met bijbehorende fiets- en voetpaden, straatmeubilair en overige verkeersvoorzieningen, groen, water en nutsvoorzieningen, alsmede voor duikers en de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

Bouwregels

2. Op de voor Verkeer - gebiedsontsluitingweg bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en de verkeerstechnische uitrusting van wegen - evenwel met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten - worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 3 m;

b. de oppervlakte van een gebouw niet meer mag bedragen dan 12 m²;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 15 m.

Aanlegvergunning

3. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m.

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

5. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3 zijn

slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

Artikel 12 Verkeer – Rijksweg

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Verkeer – Rijksweg aangewezen gronden zijn, met inachtneming van de artikelen 14 en 15, bestemd voor autowegen met bijbehorende bermen, op- en afritten, parkeervoorzieningen en water, alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

Bouwregels

2. Op de voor Verkeer – Rijksweg aangewezen gronden mogen ten dienste van de bestemming en de verkeerstechnische uitrusting van wegen, waaronder motorbrandstofverkooppunten niet zijn begrepen, uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 20 m.

Aanlegvergunning

3. Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m;

(tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen);

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;

d archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht;

e. betrekking hebben op gronden, waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn.

5. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3 zijn

slechts toelaatbaar voor zover de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

Artikel 13 Water

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Water aangewezen gronden zijn, met inachtneming van artikel 15, bestemd voor watergangen, waterberging, taluds, oevers en oeververbindingen alsmede voor ontsluiting van de tot Bedrijventerrein – 1 aangewezen gronden ter plaatse van de aanduiding ‘brug’.

Bouwregels

2. Op de voor Water bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, zoals duikers en oeververbindingen, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;

3. Alvorens bouwvergunning verleend kan worden van de in lid 2 genoemde bouwwerken, dient schriftelijk advies bij het waterschap te worden ingewonnen.

Paragraaf 2.2 Dubbelbestemmingen

Artikel 14 Leiding – Gas

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding, alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

Bouwregels

2. Op de voor Leiding - Gas aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bedoelde leiding worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringzekerheid.

Aanlegvergunning

3. Het is verboden op of in de in lid 1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting, waaronder bijvoorbeeld rietbeplanting;

b. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;

c. het verrichten van grondroeractiviteiten (b.v. het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;

d. diepploegen;

e. het indrijven van voorwerpen in de bodem;

f. het aanbrengen van gesloten verhardingen;

g. het permanent opslaan van goederen waaronder ook begrepen het opslaan van afvalstoffen;

h. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

i. het plaatsen van onroerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder;

b. mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken;

c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

e. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding(en).

5. Het verbod als bedoeld in lid 3 is ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ evenmin van toepassing op werken en/of werkzaamheden die archeologisch onderzoek betreffen of daarop zijn gericht.

6. Alvorens te beslissen op een aanvraag als bedoeld in lid 3, wint het college van Burgemeester en Wethouders schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder. Het vermelde advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding.

7. De werken of werkzaamheden, als bedoeld onder lid 3, zijn slechts toelaatbaar, indien en voor zover dit niet strijdig is met de belangen vermeld onder lid 6.

8. Voordat over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld in lid 3 voor een werk of werkzaamheid ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorschriften dienen te worden gesteld.

Artikel 15 Leiding – Riool

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de aanleg en instandhouding van rioolpersleidingen en een effluentleiding, alsmede voor de bescherming van archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’.

Bouwregels

2. Op de voor Leiding - Riool aangewezen gronden mogen slechts worden gebouwd bouwwerken krachtens de andere op deze gronden liggende bestemmingen, mits de belangen van de leiding zich daartegen niet verzetten, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de leiding.

Aanlegvergunning

3. Het is verboden op of in de in lid 1 bedoelde gronden, waaronder de leiding en de bijbehorende strook van 4 meter ter weerszijde van de leiding gemeten uit het hart van de leiding, zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven van de grond;

b. het aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen;

c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;

d. graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk tot een diepte van ten hoogste 0,3 m (tot normaal spit- en ploegwerk wordt niet gerekend diepploegen en aanleg van drainageleidingen;

e. het ophogen van de grond;

f. het indrijven van voorwerpen in de grond.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die:

a. in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een eerder verleende vergunning;

c. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer.

6. De werken of werkzaamheden, als bedoeld onder lid 3, zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden geen schade wordt toegebracht aan de riooltransportleidingen, en voor zover de archeologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘archeologisch gebied’ hierdoor niet onevenredig worden geschaad, hetgeen mede op basis van archeologisch onderzoek dient te worden aangetoond.

7. Voordat over het verlenen van een aanlegvergunning als bedoeld onder lid 3 wordt beslist, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder over de vraag of door het verlenen van een aanlegvergunning de belangen in verband met de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden dienen te worden gesteld ter voorkoming van eventuele schade.

Artikel 16 Waterstaat - Waterbergingsgebied

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Waterstaat - Waterbergingsgebied aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming, bestemd voor waterberging.

Bouwregels

2. Op de voor Waterstaat – Waterbergingsgebied aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. bouwwerken ten dienste van de waterbergende functie, en

b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, krachtens de andere op deze gronden liggende bestemming, indien de belangen in verband met de waterbergende functie zich hiertegen niet verzetten en burgemeester en wethouders hierover tijdig tevoren schriftelijk advies hebben ingewonnen bij het betrokken waterschap.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 17 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 18 Veiligheidszone – vervoer gevaarlijke stoffen

Op gronden ter plaatse van deze aanduiding dienen nieuwe ontwikkelingen of uitbreidingen van inrichtingen vooraf in het kader van externe veiligheid te worden getoetst en te voldoen aan de wettelijke kaders omtrent plaatsgebonden en/of groepsgebonden risico's. Hiertoe dient advies ingewonnen te worden bij de lokale brandweer. Nadere eisen kunnen in ieder geval gesteld worden ten aanzien van:

a. de indeling van gebouwen ten opzichte de risicobron;

b. het toepassen van zo min mogelijk glas op korte afstand van de risicobron;

c. vluchtroutes in de richting van de risicobron af;

d. de toepassing van afsluitbare ventilatiesystemen en dergelijke maatregelen.

Artikel 19 Algemene ontheffingsregels

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

a. maximale en minimale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als verbeeld dan wel omschreven in de regels, mits:

1. de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10%

2. de bestemmingsgrens niet wordt overschreden;

b. de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen, teneinde geringe veranderingen aan te brengen, indien dit door afwijkingen of onnauwkeurigheden in de verbeelding noodzakelijk is voor een juiste aanpassing van het plan aan de werkelijke toestand van het terrein;

c. de in hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken, mits:

1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 15 m² ;

2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m;

d. de in hoofdstuk 2 omschreven bestemmingsregels voor de oprichting van bouwwerken ten behoeve van openbare nutsdoeleinden, zoals telefooncellen, abri's, brievenbussen en laagspanningsverdeelkasten, mits:

1. de oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 35 m²;

2. de bouwhoogte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 4 m;

2. De ontheffingsbevoegdheden als bedoeld in lid 1 zijn niet van toepassing, indien elders in deze regels met betrekking tot de in lid 1 genoemde gevallen ontheffingsbevoegdheden bestaan

3. Ontheffing als bedoeld in lid 1 en 2 kan slechts worden verleend, mits:

a. De belangen van de eigenaar en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

b. Het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 20 Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%..

3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4. Op de voorbereiding van een ontheffing is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 21 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Oost II van de gemeente Gorinchem.