28.1 Algemeen

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2, lid 1 onder c Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen:

1. 1. het opslaan van hout en aannemersmaterialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gericht gebruik van de gronden;

   2. het gebruik als opslagplaats van onbruikbare of althans aan hun persoonlijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;

   3. het gebruik van onbebouwde gronden of het gebruik van bouwwerken voor seksinrichtingen;

   4. het gebruik van bijbehorende bouwwerken, waaronder bijgebouwen mede zijn begrepen, voor zelfstandige bewoning;

   5. het gebruik van bouwwerken als belhuis/internetcafé;

   6. het gebruik van bouwwerken waarin detailhandel is toegestaan voor de verkoop van vuurwerk;

   7. de opslag van vuurwerk, evenwel met uitzondering van gronden met de bestemming Bedrijf en met inachtneming van de toegestane milieucategorieën.

28.2 Beroepsuitoefening aan huis

28.2.1 Gebruiksregel

Het gebruik van ruimten van een woning ten behoeve van de uitoefening van een vrij beroep en/of een aan huis verbonden beroep, waaronder mede verstaan de uitoefening van een bed en breakfast-voorziening met maximaal 4 bedden, is niet in strijd met de regels van dit plan voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. maximaal 25% van het vloeroppervlak van de woonruimten met inbegrip van aan- en uitbouwen tot een maximum van 50 m2 mag worden gebruikt voor het vrije beroep of het aan huis verbonden beroep;

b. degene die de beroepsactiviteit in de woonruimten uitvoert dient tevens bewoner van die woonruimten te zijn;

c. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;

d. op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeer- en stallingsbehoefte die het vrije beroep of het aan huis verbonden beroep oproept;

e. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;

f. er mag geen detailhandel plaatsvinden;

g. aan de buitenzijde van de woonruimten of elders op het bouwperceel mogen geen uiterlijke kenmerken ten behoeve van het vrije beroep of het aan huis verbonden beroep worden aangebracht;

h. de uitoefening van een vrij beroep en/of een aan huis verbonden beroep is niet toegestaan in bijgebouwen.

28.2.2 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2.1 onder b, c, d en f voor:

1. het hebben van meer dan één arbeidsplaats;

2. meldingsplichtige activiteiten ingevolge het Activiteitenbesluit voor zover die activiteiten blijkens een advies van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid geen onevenredige hinder voor de omgeving zullen veroorzaken en vanuit planologisch oogpunt ter plaatse acceptabel kunnen worden geacht;

3. voor het parkeren op de openbare weg voor zover dat niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeers- en parkeersituatie ter plaatse;

4. voor een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit, uitsluitend in verband met het vrije beroep en/of het aan huis verbonden beroep dat in de woonruimten wordt uitgeoefend.

28.3 Evenementen

Het gebruik van gronden en bouwwerken voor evenementen is niet in strijd met de regels van dit plan.

28.4 Ondergeschikte horeca

a. Binnen de bestemmingen van dit bestemmingsplan, met uitzondering van wonen, alsmede van belhuizen en internetcafés, is ondergeschikte horeca toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. de horeca-activiteit is ondergeschikt en ondersteunend aan de toegestane

hoofdfunctie;

2. de horeca-activiteit moet passen binnen het regime van de hoofdfunctie, waaronder in

elk geval wordt begrepen dat de openingstijden gelijk zijn aan die van de

hoofdfunctie, dat de ruimte niet aan derden wordt verhuurd of anderszins in gebruik

wordt gegeven voor feesten en andere partijen en dat geen reclame wordt gemaakt;

3. zelfstandige exploitatie is niet toegestaan;

4. geen zelfstandige toegang van de horeca-activiteit;

5. terrassen zijn niet toegestaan.

b. In aanvulling op het bepaalde onder a. gelden voor ondergeschikte horeca binnen een

detailhandelsfunctie de volgende voorwaarden:

1. de ondergeschikte horeca mag maximaal 25% van het bruto vloeroppervlak

(hieronder wordt verstaan: het voor publiek toegankelijk gedeelte van de winkel plus

de ruimte achter de kassa) van de detailhandelsfunctie beslaan met een maximum

van 35 m2;

2. de horeca-activiteit dient duidelijk te onderscheiden zijn van de detailhandelsfunctie;

3. alcoholhoudende drank mag niet verstrekt worden.

28.5 Ondergeschikte detailhandel

In het kader van de uitoefening van een bedrijf is ondergeschikte detailhandel toegestaan, mits:

a. het goederen betreft, die ter plaatse zijn vervaardigd of geproduceerd of die in het kader van de bedrijfsuitoefening worden verkocht of geleverd en een wezenlijk onderdeel uitmaken van de totale bedrijfsuitoefening;

b. de detailhandel zich beperkt tot een niet-zelfstandig onderdeel van het bedrijf;

c. het aandeel detailhandel niet meer bedraagt dan 5 % van de bedrijfsomzet;

d. geen specifieke inrichting gericht op detailhandel mag worden aangebracht;

e. geen speciale aandacht voor detailhandel mag worden gevraagd.

28.6 Hulpdiensten

Hulpdiensten zijn op alle gronden met een verkeersbestemming, waaronder bruggen mede zijn begrepen, toegestaan.