• Regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Regels

 

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

 

In deze regels wordt verstaan onder:

 

1. het plan:

het bestemmingsplan Markerwaardweg 8 te Venhuizen van de gemeente Drechterland;

 

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0498.BPMarkerwaardweg8-vg01 met de bijbehorende regels;

 

3. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

 

4. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

5. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

6. bestaand:

het moment ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

 

7. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

8. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

9. bosbouw:

de teelt van bomen ten behoeve van de houtproductie;

 

10. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

11. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

 

12. cultuurhistorische waarden:

omvatten mede archeologische waarden;

 

13. gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

14. grondgebonden agrarisch bedrijf:

bedrijf gericht op akkerbouw en tuinbouw op open grond alsmede veehouderij, bollenteelt, fruitteelt, bosbouw en weidebedrijf, mts de exploitatie van dit bedrijf geheel of grotendeels is gebonden aan ter plaatse of in de nabijheid aanwezige gronden;

 

15. kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken of trekken van vruchten, bloemen, groenten of planten;

 

16. landschappelijke waarden:

omvatten geomorfologische en landschappelijk-esthetische waarden;

 

17. natuurwetenschappelijke waarden:

omvatten geologische, bodemkundige of biologische waarden;

 

18. niet grondgebonden agrarisch bedrijf:

bedrijf dat (nagenoeg) zonder gebruik re maken van de open grond is gericht op het telen van dieren of gewassen, waarbij de exploitatie van dit bedrijf (nagenoeg) niet gebonden is aan ter plaatse of in de nabijheid aanwezige gronden;

 

19. peil:

    • voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

      • de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

    • voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

      • de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

 

20. seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

 

21. tijdelijke accommodatie:

Een gebouw dat op tijdelijke basis wordt gebruikt voor een kortdurende behoefte, gedurende de periode van 1 juni tot en met 30 september van elk kalanderjaar.

 

 

Waar in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de wettelijke regelingen, zoals die luidden op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan.

 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

1. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

2. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

3. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

 

4. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

 

5. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

 

 

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

Artikel 3 Agrarisch

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van reële en volwaardige agrarische bedrijven,

 

en tevens voor:

2. tijdelijke accommodaties in de periode van 1 juni tot en met 30 september van elk kalenderjaar, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch - tijdelijke accommodatie”;

 

 

met de daarbij behorende:

3. groenvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. water;

6. open terreinen;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van een tijdelijke accommodatie, met dien verstande dat:

   1. een tijdelijke accommodatie uitsluitend in de periode van 1 juni tot en met 30 september van elk kalenderjaar mag worden gebouwd;

   2. de bouwhoogte van een tijdelijke accommodatie niet meer dan 5 m mag bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer dan 1,5 m mag bedragen.

 

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

1. het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik, uitgezonderd de verkoop of het ten verkoop aanbieden van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;

2. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen;

3. het opslaan of opgeslagen hebben in enigerlei vorm van goederen en materialen van welke soort dan ook, anders dan ter plaatse noodzakelijk voor de uitvoering van het agrarisch bedrijf;

4. het aanwezig of opgeslagen hebben van 1 of meer aan het gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, vaar- en vliegtuigen, en voertuigen, dan wel onderdelen daarvan;

5. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van bosbouw;

6. het bedrijfsmatig beoefenen van of laten beoefenen van de ruiter-, zwem- of tennissport dan wel het bedrijfsmatig exploiteren of laten exploiteren van zwembaden en sauna's;

7. het aanbrengen van of laten aanbrengen van oppervlakte verhardingen, anders dan ten behoeve van ontsluitingswegen;

8. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;

9. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van het plaatsen of geplaatst houden van tijdelijke accommodaties, met uitzondering van de periode van 1 juni tot en met 30 september van elk kalenderjaar;

10. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een seksinrichting.

 

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

 

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

 

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

 

Artikel 5 Overgangsrecht

 

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

 

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

   • gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

   • na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

 

2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

 

3. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

 

5.2 Overgangsrecht gebruik

 

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

 

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

 

3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

 

4. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

Artikel 6 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

'Regels van het Bestemmingsplan Markerwaardweg 8 te Venhuizen ' van de gemeente Drechterland.

 

 

 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 24 januari 2011