direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Bestemmingsplan Rijnhaven-Oost 2021
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Bestemmingsplan Rijnhaven-Oost 2021
Status:
vastgesteld
Plantype:
Chw Bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.OPrijnhavenoost21-VA02
Regels
Verbeelding
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Vaststellingsbesluit
Gebiedsbeleid
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begripsbepalingen
Artikel 2 Doelstelling
Artikel 3 Beleidsregels
Hoofdstuk 2 Functies en Activiteiten
Artikel 4 Functie transformatie
4.1 Activiteiten
4.1.1 Toegestane activiteiten
4.1.2 Geluidgevoelige objecten
4.1.3 Risicovolle inrichtingen
4.1.4 Bouwactiviteit
4.2 Vergunningsplicht
4.2.1 Omgevingsvergunning (omgevingsplanactiviteit)
4.2.2 Omgevingsvergunning (slopen)
4.2.3 Omgevingsvergunning (aanleggen)
4.3 Randvoorwaarden vergunningplicht (bouwactiviteit)
4.4 Randvoorwaarden vergunningplicht (omgevingsplanactiviteit)
Artikel 5 Functie wonen
5.1 Activiteiten
5.1.1 Toegestane activiteiten
5.1.2 Geluidgevoelige objecten
5.1.3 Bouwactiviteit
5.2 Vergunningplicht
5.2.1 Omgevingsvergunning (omgevingsplanactiviteit)
5.2.2 Omgevingsvergunning (aanleggen)
5.3 Randvoorwaarden vergunningplicht (bouwactiviteit)
5.4 Randvoorwaarden vergunningplicht (omgevingsplanactiviteit)
Artikel 6 Emissienormen
6.1 Geluid
6.2 Geur
Artikel 7 Maatwerkvoorschriften
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Algemene wijzigingsregel
Artikel 9 Zorgplichtbepalingen
9.1 Algemene zorgplicht
9.2 Specifieke zorgplicht
Artikel 10 Gedoogplichtbepalingen
10.1 Onderhoud voorzieningen ten behoeve van verkeer
10.2 Vaste ligplaats
Artikel 11 Gebodsbepalingen
11.1 Onderhoud sloten en andere wateren
11.2 Tegengaan van ijsvorming
Artikel 12 Verbodsbepalingen
12.1 Absolute verboden
12.1.1 Maken of voeren van handelsreclame
12.1.2 Opslaan van voertuigen, vaartuigen, kampeermiddelen, mest en afvalstoffen
12.1.3 Parkeren van uitzichtbelemmerende voertuigen
12.1.4 Verontreinigen van de haven
12.1.5 Voorkomen schade
12.1.6 Innemen ligplaats
12.1.7 Hebben van brandgevaarlijke stoffen
12.1.8 Hinderen van de doorvaart
12.1.9 Aanhouden snelheid
12.2 Verbod zonder omgevingsvergunning
12.2.1 Plaatsen kampeermiddelen t.b.v. recreatief nachtverblijf in openbaar gebied
12.2.2 Inrichten van horecaterrassen
12.2.3 Stoken van vuur
12.2.4 Voorwerpen op of aan de weg
12.2.5 Maken, veranderen van een uitweg
12.2.6 Parkeren van grote voertuigen
12.2.7 Wijzigen kade en plaatsen van voorwerpen
12.2.8 Gebruik vaartuigen
12.2.9 Gebruikmaken van watergerelateerde zaken
12.2.10 Veroorzaken (geluid)hinder door vaartuigen
12.2.11 Evenementen
12.2.12 Vellen van houtopstanden
Artikel 13 Kostenverhaal en locatie-eisen
Artikel 14 Monitoring
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Citeertitel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Begrippen en wijze van meten
Bijlage 2 Bestaande bedrijfswoningen
Bijlage 3 Bestaande kantoren
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende planologische situatie en planvorm
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI, 2020)
2.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, geconsolideerde versie 2020)
2.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro 3.1.6 sub 2, 2017)
2.2 Provinciaal en regionaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland (geconsolideerde versie 2021)
2.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland (geconsolideerde versie 2021)
2.2.3 Transformatievisie Oude Rijnzone 2020
2.2.4 Bedrijventerreinstrategie Oude Rijnzone - Rijnstreek 2008 - 2020
2.2.5 Hoofdlijnenstrategie bedrijventerreinen Holland Rijnland 2019
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Alphen aan den Rijn 2031
2.3.2 Ontwerp-Omgevingsvisie 1.0 Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef"
2.3.3 Visie op Rijnhaven, Rijnhavenwijzer 2012
2.3.4 Beleidsnotitie Bedrijventerreinen Alphen a/d Rijn 2010-2020
2.3.5 Nota detailhandelsvisie 2016-2025
2.3.6 Beleidsvisie externe veiligheid
2.3.7 Structuurvisie verkeer en vervoer
2.3.8 De Alphense woonagenda
2.3.9 Woonvisie 2021-2025
2.3.10 Welstandsnota
2.3.11 Duurzaamheidsbeleid
2.3.12 Beleidsnota Geurhinder
Hoofdstuk 3 Inventarisatie plangebied
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Ontwikkelingen
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige visie
4.1 Inleiding
4.2 Visie op gebruik
4.3 Visie functioneel
4.4 Visie ruimtelijk - stedenbouwkundig
4.5 Havenfront
4.6 Stedenbouwkundig plan Havenfront
Hoofdstuk 5 Milieu- en andere planologische aspecten
5.1 Bedrijvigheid
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Resultaten onderzoek
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Resultaten onderzoek
5.2.3 Resultaten onderzoek Havenfront
5.2.4 Conclusie
5.3 Verkeer en parkeren
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Modelberekeningen
5.3.3 Verkeersstructuur
5.3.4 Verkeersintensiteiten
5.3.5 Verkeersafwikkeling
5.3.6 Verkeersveiligheid
5.3.7 Parkeren
5.4 Geluid
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Verkeerslawaai
5.4.3 Industrielawaai
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Resultaten
5.5.4 Conclusie en verantwoording groepsrisico
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Resultaten
5.6.3 Conclusie
5.7 Duurzaamheid
5.7.1 Duurzaamheidsbeleid
5.7.2 Duurzame gebiedsontwikkeling
5.7.3 Ontwikkeling, monitoring en borging door middel van DPL
5.7.4 Duurzaamheidsambities Rijnhaven Oost
5.7.5 Uitvoering
5.8 Archeologie
5.8.1 Beleid
5.8.2 Resultaten onderzoek
5.8.3 Conclusie
5.9 Ecologie
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Onderzoek en conclusie
5.10 Mer-beoordeling
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Resultaten onderzoek
5.10.3 Conclusie
5.11 Geur
5.11.1 Wettelijk kader
5.11.2 Resultaten onderzoek
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Waterparagraaf
6.1 Beleidskader
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid Waterbeheerder
6.1.5 Beleid gemeente
6.2 Huidige Situatie
6.2.1 Oppervlaktewatersysteem
6.2.2 Grondwaterpeil
6.2.3 Stedelijk afvalwater
6.3 Toekomstige gewenste situatie
6.3.1 Oppervlaktewatersysteem
6.3.2 Grondwaterpeil
6.3.3 Stedelijk afvalwater
Hoofdstuk 7 Juridische en bestuurlijke aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Gebiedsbeleid Rijnhaven Oost
7.3 Verbeelding
7.4 Systematiek/ opzet van het plan
7.5 Opbouw van de regels
7.5.1 Algemeen
7.5.2 Artikelsgewijze behandeling
7.6 Wijze van toetsen
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Kruispuntanalyse Foreestlaan - Hoorn
Bijlage 2 Quickscan Ecologie
Bijlage 3 Nader onderzoek vleermuizen
Bijlage 4 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 5 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 6 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 7 Resultaten onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 8 Onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 10 Nota van beantwoording zienswijzen
Vaststellingsbesluit
Gebiedsbeleid