direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.KKrijnpkhoogewaard-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Bestemmingsplan procedure
1.5 Relatie met andere plannen in de directe omgeving
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Beeldkwaliteitsplan
3.2 Welstand
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid Holland
4.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland - Koers 2020 (ontwerp)
4.2.4 Bedrijventerreinenstrategie Zuid-Holland
4.2.5 Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland Rijnland
4.3.2 Hoofdlijnenstrategie bedrijventerreinen Holland Rijnland 2019
4.3.3 Focus Oude Rijn Transformatievisie 2020 (2007)
4.3.4 Regionale Energiestrategie (RES) Holland Rijnland (mei 2020)
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
4.4.2 bedrijventerreinenstrategie Alphen aan den Rijn
4.4.3 Visie herstructurering Hoogewaard
4.4.4 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
4.4.5 Beleidsvisie externe veiligheid Alphen aan den Rijn (2017)
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.1.1 Relatie tot de bestemming
5.1.2 Conclusie
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Beleid, wet- en regelgeving
5.2.2 Relatie tot de bestemming
5.2.3 Conclusie
5.3 Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.)
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Relatie tot de bestemming
5.4.3 Conclusie
5.5 Verkeer
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Relatie met de bestemming
5.5.3 Conclusie
5.6 Geluid
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Relatie met de bestemming
5.6.3 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Relatie met de bestemming
5.7.3 Conclusie
5.8 Geur
5.8.1 Algemeen
5.8.1.1 Alphens Geurbeleid
5.8.2 Relatie met de bestemming
5.8.3 Conclusie
5.9 Bodem
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Relatie met de bestemming
5.9.3 Conclusie
5.10 Externe veiligheid
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Relatie met de bestemming
5.10.2.1 Inventarisatie risicobronnen
5.10.2.2 Beoordeling risicobronnen in combinatie met het plan
5.10.2.3 Verantwoording groepsrisico
5.10.3 Conclusie
5.11 Explosieven
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Onderzoek
5.11.3 Conclusie
5.12 Water
5.12.1 Beleid, wet- en regelgeving
5.12.2 Huidige situatie watersysteem
5.12.3 Toekomstige situatie watersysteem
5.12.4 Relatie met de bestemming
5.13 Ecologie
5.13.1 Beleid, wet- en regelgeving
5.13.2 Relatie met de bestemming
5.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleidende regels
6.2 Bestemmingsregels
6.3 Algemene regels
6.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Archeologie
Bijlage 3 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 4 Verkeersonderzoek
Bijlage 5 Geluidsonderzoek
Bijlage 6 Milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 7 Aanvullend milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 8 Actualiserend bodemonderzoek Soilution
Bijlage 9 Aanvullend bodemonderzoek Soilution
Bijlage 10 Afperkend-, en nader (asbest)bodemonderzoek Soilution
Bijlage 11 Quickscan ecologie
Bijlage 12 Rapportage stikstofdepositie gebruiksfase
Bijlage 13 Rapportage stikstofdepositie aanlegfase
Bijlage 14 Nota van zienswijzen/vooroverleg en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Afwijking
1.6 Archeologisch onderzoek
1.7 Archeologisch rapport
1.8 Archeologische waarde
1.9 Bebouwing
1.10 Bedrijf
1.11 Bestaand
1.12 Bestemmingsgrens
1.13 Bestemmingsvlak
1.14 Bijbehorend bouwwerk
1.15 Bouwen
1.16 Bouwgrens
1.17 Bouwlaag
1.18 Bouwperceel
1.19 Bouwperceelgrens
1.20 Bouwvlak
1.21 Bouwwerk
1.22 Categorale inrichting
1.23 Deskundige
1.24 Detailhandel
1.25 Erf
1.26 Erfgrens
1.27 Erftoegangsweg
1.28 Gebiedsontsluitingsweg
1.29 Gebouw
1.30 Geluidsgevoelige objecten
1.31 Geluidzone - industrie
1.32 Gezoneerd industrieterrein
1.33 Hoofdgebouw
1.34 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
1.35 Kwetsbaar object
1.36 Maaiveld
1.37 Nutsvoorziening
1.38 Peil
1.39 Programma van Eisen
1.40 Prostitutie
1.41 Risicovolle inrichting
1.42 Seksinrichting
1.43 Verblijfsgebied
1.44 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.45 Wgh-inrichting
1.46 Wijziging
1.47 Zeer kwetsbare groepen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 Bouwdiepte van een bouwwerk
2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 Inhoud van een bouwwerk
2.6 Oppervlakte van een bouwwerk
2.7 Verticale diepte van een bouwwerk
2.8 De tiphoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Verbod
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.3.3 Programma van eisen
6.3.4 Afwijken van onderzoeksplicht
6.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzondering
7.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
9.3 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Geluidzone - industrie
11.3 Vrijwaringszone - vaarweg
11.4 Milieuzone - Geurzone
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijking regels ten behoeve van geringe afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijzigingsbevoegdheid Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 14 Parkeren
14.1 Algemeen
14.2 Afwijken
14.3 Nadere eisen
Artikel 15 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Vaststellingsbesluit