direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Rijnpark-Hoogewaard West, Koudekerk aan den Rijn
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.KKrijnpkhoogewaard-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Bestemmingsplan procedure
1.5 Relatie met andere plannen in de directe omgeving
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Beeldkwaliteitsplan
3.2 Welstand
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid Holland
4.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland - Koers 2020 (ontwerp)
4.2.4 Bedrijventerreinenstrategie Zuid-Holland
4.2.5 Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland Rijnland
4.3.2 Hoofdlijnenstrategie bedrijventerreinen Holland Rijnland 2019
4.3.3 Focus Oude Rijn Transformatievisie 2020 (2007)
4.3.4 Regionale Energiestrategie (RES) Holland Rijnland (mei 2020)
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
4.4.2 bedrijventerreinenstrategie Alphen aan den Rijn
4.4.3 Visie herstructurering Hoogewaard
4.4.4 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
4.4.5 Beleidsvisie externe veiligheid Alphen aan den Rijn (2017)
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
5.1.1 Relatie tot de bestemming
5.1.2 Conclusie
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Beleid, wet- en regelgeving
5.2.2 Relatie tot de bestemming
5.2.3 Conclusie
5.3 Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.)
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Relatie tot de bestemming
5.4.3 Conclusie
5.5 Verkeer
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Relatie met de bestemming
5.5.3 Conclusie
5.6 Geluid
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Relatie met de bestemming
5.6.3 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Relatie met de bestemming
5.7.3 Conclusie
5.8 Geur
5.8.1 Algemeen
5.8.1.1 Alphens Geurbeleid
5.8.2 Relatie met de bestemming
5.8.3 Conclusie
5.9 Bodem
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Relatie met de bestemming
5.9.3 Conclusie
5.10 Externe veiligheid
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Relatie met de bestemming
5.10.2.1 Inventarisatie risicobronnen
5.10.2.2 Beoordeling risicobronnen in combinatie met het plan
5.10.2.3 Verantwoording groepsrisico
5.10.3 Conclusie
5.11 Explosieven
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Onderzoek
5.11.3 Conclusie
5.12 Water
5.12.1 Beleid, wet- en regelgeving
5.12.2 Huidige situatie watersysteem
5.12.3 Toekomstige situatie watersysteem
5.12.4 Relatie met de bestemming
5.13 Ecologie
5.13.1 Beleid, wet- en regelgeving
5.13.2 Relatie met de bestemming
5.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleidende regels
6.2 Bestemmingsregels
6.3 Algemene regels
6.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro
8.3 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Archeologie
Bijlage 3 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 4 Verkeersonderzoek
Bijlage 5 Geluidsonderzoek
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Rapportage stikstofdepositie gebruiksfase
Bijlage 8 Rapportage stikstofdepositie aanlegfase
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Afwijking
1.6 Archeologisch onderzoek
1.7 Archeologisch rapport
1.8 Archeologische waarde
1.9 Bebouwing
1.10 Bedrijf
1.11 Bestaand
1.12 Bestemmingsgrens
1.13 Bestemmingsvlak
1.14 Bijbehorend bouwwerk
1.15 Bouwen
1.16 Bouwgrens
1.17 Bouwlaag
1.18 Bouwperceel
1.19 Bouwperceelgrens
1.20 Bouwvlak
1.21 Bouwwerk
1.22 Categorale inrichting
1.23 Deskundige
1.24 Detailhandel
1.25 Erf
1.26 Erfgrens
1.27 Erftoegangsweg
1.28 Gebiedsontsluitingsweg
1.29 Gebouw
1.30 Geluidsgevoelige objecten
1.31 Geluidzone - industrie
1.32 Gezoneerd industrieterrein
1.33 Hoofdgebouw
1.34 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
1.35 Kwetsbaar object
1.36 Maaiveld
1.37 Nutsvoorziening
1.38 Peil
1.39 Programma van Eisen
1.40 Prostitutie
1.41 Risicovolle inrichting
1.42 Seksinrichting
1.43 Verblijfsgebied
1.44 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.45 Wgh-inrichting
1.46 Wijziging
1.47 Zeer kwetsbare groepen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 Bouwdiepte van een bouwwerk
2.3 Bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 Inhoud van een bouwwerk
2.6 Oppervlakte van een bouwwerk
2.7 Verticale diepte van een bouwwerk
2.8 De tiphoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Verbod
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verbod
6.3.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
6.3.3 Programma van eisen
6.3.4 Afwijken van onderzoeksplicht
6.4 Omgevingsvergunning niet vereist
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
10.3 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Geluidzone - industrie
12.3 Vrijwaringszone - vaarweg
12.4 Milieuzone - Geurzone
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijking regels ten behoeve van geringe afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Wijzigingsbevoegdheid Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 15 Parkeren
15.1 Algemeen
15.2 Afwijken
15.3 Nadere eisen
Artikel 16 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten