direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Westvaartpark-Eco, Hazerswoude-Rijndijk
Inhoudsopgave
Plan:
Westvaartpark-Eco, Hazerswoude-Rijndijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.HRwestvaartparkeco-VA01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Vaststelling bestemmingsplan Westvaartpark-Eco, Hazerswoude-Rijndijk
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Historie
2.1.2 Ruimtelijke structuur
2.1.3 Functionele structuur
2.2 Toekomstige situatie
2.3 Stedenbouwkundige motivering
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Kader
3.1.2 Relatie tot het plangebied
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Kader
3.2.2 Relatie tot het plangebied
3.2.3 Conclusie
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Kader
3.3.2 Relatie tot het plangebied
3.3.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Kader
3.4.2 Relatie tot het plangebied
3.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke en milieutechnische aspecten
4.1 Planologie
4.1.1 Kader
4.1.2 Relatie tot het plangebied
4.1.3 Conclusie
4.2 Verkeer- en parkeeraspecten
4.2.1 Parkeren
4.2.2 Verkeersgeneratie
4.2.3 Ontsluiting
4.2.4 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Kader
4.3.2 Relatie tot het plangebied
4.3.3 Conclusie
4.4 Archeologie
4.4.1 Kader
4.4.2 Relatie tot het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven en milieuzonering
4.5.1 Kader
4.5.2 Relatie tot het plangebied
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Kader
4.6.2 Relatie tot het plangebied
4.6.3 Verantwoording groepsrisico
4.6.4 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Kader
4.7.2 Relatie tot het plangebied
4.7.3 Hogere waarden
4.7.4 Conclusie
4.8 Bodemkwaliteit
4.8.1 Kader
4.8.2 Relatie tot het plangebied
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Kader
4.9.2 Relatie tot het plangebied
4.9.3 Conclusie
4.10 Ecologie
4.10.1 Kader
4.10.2 Relatie tot het plangebied
4.10.3 Conclusie
4.11 Niet gesprongen explosieven
4.12 Duurzaamheid
4.13 M.e.r.-beoordeling
4.13.1 Kader
4.13.2 Relatie tot het plangebied
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen en dubbelbestemingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Watertoets
Bijlage 2 Watercompensatieberekening
Bijlage 3 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 4 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 5 Externe veiligheid buisleidingen
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeerslawaai
Bijlage 7 Indicatief bodemonderzoek 2007
Bijlage 8 Verkennend bodemonderzoek 2018
Bijlage 9 Verkennend waterbodemonderzoek 2018
Bijlage 10 Quickscan flora en fauna
Bijlage 11 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 12 Archeologisch vooronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan Westvaartpark, Hazerswoude - Rijndijk:
1.3 bestemmingsplan:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 aan- en uitbouwen:
1.8 Aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtererf:
1.10 achtergevel:
1.11 achtergevellijn:
1.12 ander bouwwerk:
1.13 archeologische waarde:
1.14 archeologisch onderzoek:
1.15 bebouwbaar erf:
1.16 bebouwing:
1.17 bebouwingspercentage:
1.18 bedrijfswoning
1.19 bedrijf aan huis:
1.20 begane grond:
1.21 beroep aan huis:
1.22 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen:
1.23 bestaand:
1.24 bestemmingsgrens:
1.25 bestemmingsvlak:
1.26 bijgebouw:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 dakkapel:
1.35 dakopbouw:
1.36 detailhandel:
1.37 dienstverlening:
1.38 eindwoning:
1.39 erf:
1.40 erfbebouwing:
1.41 erker:
1.42 garageboxen:
1.43 gebouw:
1.44 geluidsgevoelige objecten:
1.45 hoekwoning:
1.46 hoofdgebouw:
1.47 kap:
1.48 kunstwerk
1.49 luifel:
1.50 maaiveld
1.51 nutsvoorziening:
1.52 oeverlijn
1.53 ondergronds bouwwerk:
1.54 overkapping:
1.55 peil:
1.56 prostitutie:
1.57 risicovolle inrichting:
1.58 seksinrichting:
1.59 straatmeubilair:
1.60 toegangsportaal:
1.61 twee-aaneengebouwde woning
1.62 voorerf:
1.63 voorgevel:
1.64 voorgevellijn:
1.65 waterkering:
1.66 wonen
1.67 woning:
1.68 zijerf:
1.69 zijgevel:
1.70 zijgevellijn:
1.71 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.7 de grondoppervlakte:
2.8 het peil:
2.9 de verticale bouwdiepte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Erfbebouwing
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Inwoning
6.3.2 Beroep en bedrijf aan huis
6.3.3 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
9.2 Ondergeschikte bouwdelen
9.3 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
9.4 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - straalpad
11.1.1 Bouwregels
11.1.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijking regels ten behoeve van geringe afwijkingen
12.2 Voorwaarden
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Vaststelling bestemmingsplan Westvaartpark-Eco, Hazerswoude-Rijndijk