direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Rijndijk 83
Inhoudsopgave
Plan:
Rijndijk 83
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.HRrijndijk83-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Context
2.2 Huidige situatie
2.3 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (2020) & Barro (2011)
3.1.2 Structuurvisie Buisleidingen 2012 - 2035
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (artikel 3.1.6 Bro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Samengestelde Structuurvisie Rijnwoude 2008
3.3.2 Actieprogramma duurzaamheid '2017-2020'
Hoofdstuk 4 Ruimtelijke kwaliteit
4.1 Beschrijving ontwikkeling
4.2 Beschrijving landschap
4.3 Verantwoording bescherming ruimtelijke kwaliteit (Gebiedsprofiel Wijk en Wouden)
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 M.E.R.
5.1.1 Toetsingskader
5.1.2 Onderzoek en conclusies
5.2 Bedrijven en milieuhinder
5.2.1 Toetsingskader
5.2.2 Onderzoek en conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Toetsingskader
5.3.2 Onderzoek en conclusie
5.4 Water
5.4.1 Waterbeheer en watertoets
5.4.2 Beleid duurzaam stedelijk waterbeheer
5.4.3 Huidige situatie
5.4.4 Toekomstige situatie
5.4.5 Conclusie
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Toetsingskader
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Wegverkeerslawaai
5.6.1 Toetsingskader
5.6.2 Onderzoek en conclusie
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Toetsingskader
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie
5.8 Kabels en leidingen
5.8.1 Toetsingskader
5.8.2 Onderzoek en conclusie
5.9 Ecologie
5.9.1 Toetsingskader
5.9.2 Onderzoek en conclusie
5.10 Archeologie en cultuurhistorie
5.10.1 Toetsingskader
5.10.2 Onderzoek en conclusie
5.11 Verkeer en parkeren
5.12 Duurzaamheid
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleidende regels
6.2 Bestemmingen
6.3 Algemene regels
6.4 Overgangs- en slotregel
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Tijssen Diervoeder
Bijlage 2 Aanmeldnotitie
Bijlage 3 Memo Berekening indirecte hinder
Bijlage 4 Tekeningen tbv molenbiotoop
Bijlage 5 Ecologisch onderzoek
Bijlage 6 Rapportage milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 7 Archeologisch bureau- en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 8 Brief Rijnlandse Molenstichting
Bijlage 9 Ontheffing Omgevingsverordening Zuid-Holland
Bijlage 10 Nota van vooroverleg
Bijlage 11 Nota van beantwoording zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-gebonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologisch rapport
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bedrijfsmatig
1.14 bedrijfswoning
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwperceel
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 detailhandel
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 huishouden
1.29 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.30 nutsvoorzieningen
1.31 overkapping
1.32 peil
1.33 perceel
1.34 uitbouw
1.35 voorgevel
1.36 wonen
1.37 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 vloeroppervlakte
2.8 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Voorwaardelijke verplichting
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Leiding - Gas 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Voorrangsregeling
6.3 Bouwregels
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Verbod
6.6.2 Uitzondering
6.6.3 Voorwaarden
Artikel 7 Leiding - Gas 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Voorrangsbepaling
7.3 Bouwregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Buisleidingen van nationaal belang
7.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Molenbiotoop
12.2 Afwijken
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingsregels ten behoeve van geringe afwijkingen
13.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit Tijssen Diervoeder
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten