direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Koopse Glorie, Boskoop
Inhoudsopgave
Plan:
Koopse Glorie, Boskoop
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.BKkoopseglorie-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 De omgeving
2.1.2 Het plangebied
2.2 Het beoogde plan: 'Koopse glorie'
2.2.1 De hoofdstructuur van Koopse Glorie
2.2.2 Het programma
2.2.3 Groenstructuren
2.2.4 Beeldkwaliteit
2.2.5 Parkeren
2.3 Correctieve aanpassing Goudse Rijweg 139 en 141
Hoofdstuk 3 Beleid & regelgeving in relatie tot het plan
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder duurzame verstedelijking, artikel 3.1.6, Bro
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland-Rijnland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Alpen aan de Rijn 2031 'De Stad van Morgen'
3.4.2 Gebiedsvisies 7 dorpen
3.4.3 Structuurplan Boskoop 2015
3.4.4 De Alphense Woonagenda 2016
3.4.5 Afwegingskader voor woningbouwontwikkeling 2019
3.4.6 Welstandsnota Alpen aan de Rijn
3.4.7 Actieprogramma Duurzaamheid 2017-2020
3.4.8 Nota parkeernormen en voorzieningen 2014
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Bedrijven & milieuzonering
4.2.1 Gewasbestrijdingsmiddelen
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Externe veiligheid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Duurzaamheid
4.8 Cultureel erfgoed
4.8.1 Cultuurhistorische waarden
4.8.2 Archeologische waarden
4.9 Ecologie
4.9.1 Soortenbescherming
4.9.1.1 Nadere onderzoeken soortenbescherming
4.9.2 Gebiedsbescherming
4.9.3 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Bepalen beleid en regelgeving
4.10.2 Gebiedsonderzoek
4.10.3 Huidige en toekomstige situatie
4.10.4 Te treffen maatregelen
4.10.5 Benodigde vergunningen
4.10.6 Aanbevelingen en conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid & participatie
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Participatie
5.1.3 Vooroverleg
5.1.4 Voorontwerp bestemmingsplan
5.1.5 Ontwerp bestemmingsplan
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting
6.1 Doel en reikwijdte
6.2 Onderdelen van een bestemmingsplan
6.2.1 De toelichting
6.2.2 De planregels
6.2.3 De verbeelding
6.3 Voorliggend bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig ontwerp
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek 2001
Bijlage 5 Actualiserend bodemonderzoek 2012
Bijlage 6 Nader bodemonderzoek 2018
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek, wegverkeer
Bijlage 8 Archeologisch bureau onderzoek
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna
Bijlage 10 Nader onderzoek vleermuizen, ringslag, steenmarters en jaarrond beschermde vogels
Bijlage 11 Nader onderzoek winterverblijfplaatsen vleermuizen
Bijlage 12 Activiteitenplan
Bijlage 13 AERIUS-berekening
Bijlage 14 Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden-beroep
1.4 achtererfgebied
1.5 aanbouw
1.6 aanduiding
1.7 aanduidingsgrens
1.8 bebouwing
1.9 beroep aan huis
1.10 bestaand
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk:
1.21 buurtschuur
1.22 buurttuin
1.23 cultuur en ontspanning
1.24 daknok
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 eerste bouwlaag
1.28 erf
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw
1.31 kamerverhuur
1.32 kantoor
1.33 maatschappelijke voorzieningen
1.34 nutsvoorziening
1.35 onderbouw
1.36 ontheffing
1.37 openbaar toegankelijk gebied
1.38 overkapping
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 seksinrichting
1.42 sociale woningbouw
1.43 sportveld
1.44 uitbouw
1.45 verbeelding
1.46 voldoende parkeergelegenheid
1.47 voorerfgebied
1.48 voorgevel
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 wijziging
1.51 wonen
1.52 woning
1.53 woonwagen
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de horizontale diepte van een gebouw
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 ondergeschikte bouwonderdelen
2.9 dakkapel en goothoogte
2.10 vrije doorvaart
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Voorwaardelijke verplichting houtakkers in verband met drift gewasbeschermingsmiddelen
Artikel 4 Sport
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bijbehorende bouwwerken
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer - Verblijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.2.3 Brug
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.2.3 Brug erfontsluiting
7.2.4 Brug 2
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
8.3.2 Voorwaardelijke verplichting houtakkers in verband met drift gewasbeschermingsmiddelen
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Kleine vormen van kamerverhuur
Artikel 9 Wonen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Sociale woningbouw
11.2 Bestaande afmetingen, afstanden en percentages
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijken van de regels
13.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.2 Afwijken
14.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting houtakkers