direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hogeveenseweg 57, 59 en 87, Benthuizen
Inhoudsopgave
Plan:
Hogeveenseweg 57, 59 en 87, Benthuizen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.B155BHhogevwg5787-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Beschrijving nieuwe situatie
3.1.1 Deelgebied Hogeveenseweg 57/59
3.1.2 Deelgebied Hogeveenseweg 87
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Ontsluiting
3.2.2 Parkeren
3.3 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.2.1 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
4.2.3 Uitvoeringsprogramma Groen
4.2.4 Gebiedsprofiel 'Bentwoud, Rottemeren en Zuidplas'
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale structuurvisie Holland Rijnland 2020
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Samengestelde structuurvisie Rijnwoude 2020 (2008)
4.4.2 Notitie randen van het Bentwoud
4.4.3 Kadernota Recreatie
4.4.4 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Beleid rijk en provincie
5.2.1 Rijk
5.2.2 Provincie
5.3 Beleid hoogheemraadschap van Rijnland
5.3.1 Onderzoek
5.3.2 Overleg hoogheemraadschap van Rijnland
5.3.3 Overleg (voormalige) Dienst Landelijk Gebied
5.3.4 Toekomstige situatie
5.3.5 Conclusie Watertoets
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 M.e.r. beoordeling
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Vormvrije m.e.r. beoordeling
6.2 Bedrijven en milieuzonering
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Onderzoek/ beoordeling
6.3 Geluid
6.3.1 wettelijk kader
6.3.2 Verkeerslawaai
6.3.3 Railverkeerslawaai
6.3.4 Industrielawaai
6.4 Bodem
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Beoordeling bodemkwaliteit
6.5 Luchtkwaliteit
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Beoordeling plan
6.6 Geur
6.6.1 Geurbeleid
6.6.2 Geuronderzoek
6.6.3 Conclusie geur
6.6.4 Stikstofdepositie
6.6.5 Conclusie
6.7 Externe veiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Onderzoek/ beoordeling
6.7.3 Beoordeling risico's
6.7.4 Verantwoording groepsrisico
6.8 Archeologie
6.8.1 Wettelijk kader
6.8.2 Onderzoek archeologie
6.8.3 Cultuurhistorie en monumenten
6.9 Landschap
6.10 Flora en fauna
6.10.1 Wettelijk kader
6.10.2 Onderzoek
Hoofdstuk 7 Juridische en bestuurlijke aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Inleidende regels
7.4 Bestemmingen
7.5 Algemene regels
7.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak en vooroverleg
9.1 Vooroverleg
9.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Amendement bestemmingsplan Hogeveenseweg 57, 59 en 87, Benthuizen
Bijlage 2 Memo Rho Adviseurs
Bijlage 3 Overzicht aanpassingen bestemmingsplan, behorende bij amendement raad
Bijlage 4 Verkeerskundige analyse Hogeveenseweg 87, Benthuizen
Bijlage 5 Toelichting AERIUS berekeningen
Bijlage 6 Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 7 Nota van Beantwoording zienswijzen
Bijlage 8 Nota van Beantwoording zienswijzen raad
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-gebonden beroep
1.7 archeologisch monument
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologisch rapport
1.10 archeologische verwachting
1.11 archeologische waarde
1.12 achtererfgebied
1.13 cultuurhistorische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingsgrens
1.16 bebouwingspercentage
1.17 bed & breakfast
1.18 bedrijf
1.19 bedrijfsgebouw
1.20 bedrijfswoning
1.21 beperkt kwetsbaar object
1.22 bestaand
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 Bevi-inrichting
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 biologisch drogen
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwperceel
1.32 bouwvlak
1.33 bouwwerk
1.34 bruto-vloeroppervlakte (bvo)
1.35 composteringsbedrijf
1.36 deskundige
1.37 detailhandel
1.38 dove gevel
1.39 geluidsscherm
1.40 hoofdgebouw
1.41 horeca
1.42 huishouden
1.43 kampeerboerderij
1.44 kampeermiddel
1.45 kampeerterrein
1.46 kantoor
1.47 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
1.48 kleinschalig kampeerterrein
1.49 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
1.50 kwetsbaar gebouw
1.51 lpg-doorzet
1.52 manege
1.53 ondergeschikte detailhandel
1.54 overig bouwwerk
1.55 overkapping
1.56 paardrijbak
1.57 peil
1.58 plangrens
1.59 Programma van Eisen
1.60 prostitutie
1.61 recreatief verblijf
1.62 scheiding
1.63 seksinrichting
1.64 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.65 verblijfsrecreatie
1.66 voldoende parkeergelegenheid
1.67 voorerfgebied
1.68 voorgevel
1.69 woning
1.70 wonen
1.71 zeer kwetsbaar gebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de verticale diepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Verblijfsrecreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Afsluiten mechanische ventilatie
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4 Omgevingsvergunning niet vereist
4.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
4.6 Programma van eisen
4.7 Afwijken van onderzoeksplicht
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Omgevingsvergunning niet vereist
5.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.6 Programma van eisen
5.7 Afwijken van onderzoeksplicht
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding bouwgrenzen
7.2 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verbod
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemene afwijking regels ten behoeve van geringe afwijkingen
9.2 Voorwaarden
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Afwijken
10.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschapsinpassingsplan
Vaststellingsbesluit