direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Steekterpoort II
Inhoudsopgave
Plan:
Steekterpoort II
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Asteekterpoort2-VA01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit
2.2.2 Parkeren en verkeer
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.2.1 Limes
3.2.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.2.3 Ruimtelijke kwaliteit
3.2.2.4 Bedrijven
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie 2020 Holland Rijnland
3.3.2 Regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland 2019
3.3.3 Conclusie regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Gemeentelijke structuurvisie
3.4.2 Beleidsnotitie bedrijventerrein Alphen aan den Rijn
3.4.3 Economisch Actieprogramma
3.4.4 Structuurvisie Verkeer en Vervoer
3.4.4.1 Parkeren
3.4.5 Welstandsnota
3.4.6 Duurzaamheid
3.4.7 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Beleidskader rijk, provincie en gemeente
4.1.1 Rijk
4.1.2 Provincie
4.1.3 Gemeente
4.2 Beleid Hoogheemraadschap van Rijnland
4.3 Onderzoek
4.3.1 Bestaande waterstaatkundige inrichting
4.3.2 Leggers
4.3.3 Verhard oppervlak
4.3.3.1 Compensatie
4.3.4 Waterkwaliteit (riolering en dubo)
4.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Besluit milieueffectenrapportage (m.e.r.)
5.2.1 Kader
5.2.2 Onderzoek/beoordeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Bedrijven- en milieuzonering
5.3.1 Kader
5.3.2 Onderzoek
5.3.3 Conclusie
5.4 Verkeer
5.4.1 Onderzoek
5.4.2 Conclusie
5.5 Geluid
5.5.1 Kader
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Luchtkwaliteit
5.6.1 Kader
5.6.2 Onderzoek
5.6.3 Conclusie
5.7 Bodem
5.7.1 Kader
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Advies omgevingsdienst
5.7.4 Conclusie
5.8 Externe veiligheid
5.8.1 Kader
5.8.2 Beleidsvisie externe veiligheid
5.8.3 Onderzoek
5.8.4 Verantwoording groepsrisico
5.8.5 Conclusie
5.9 Ecologie
5.9.1 Kader
5.9.2 Ecologisch onderzoek
5.9.2.1 Stikstofdepositie
5.9.2.2 Ecologisch onderzoek
5.9.3 Conclusie
5.10 Archeologie en cultuurhistorie
5.10.1 Kader
5.10.2 Onderzoek
5.10.2.1 Archeologische beleidskaart
5.10.2.2 Archeologisch vooronderzoek
5.10.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Planregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Communicatie
8.3 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 3 Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking 2018
Bijlage 4 Hoofdlijnenstrategie bedrijventerreinen Holland Rijnland (2019)
Bijlage 5 Gemeentelijke ambities duurzaamheid Steekterpoort II
Bijlage 6 Memo Omgevingsdienst hondenuitlaatsplaats
Bijlage 7 Verkeersonderzoek
Bijlage 8 Onderzoek geluid ODMH 2017
Bijlage 9 Onderzoek lucht ODMH 2017
Bijlage 10 Onderzoek bodem Geofoxx 2016
Bijlage 11 Advies VeiligheidsregioHollands Midden
Bijlage 12 Vergunning stikstofdepositie
Bijlage 13 Notitie stikstofdepositie
Bijlage 14 Natuuronderzoek en nader onderzoek Seekterpoort II
Bijlage 15 Onderzoek archeologie RAAP 2016
Bijlage 16 Notitie archeologie omgevingsdienst Midden-Holland
Bijlage 17 Nota van beantwoording vooroverleg
Bijlage 18 Nota van beantwoording zienswijzen ontwerpbestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan huis verbonden bedrijf
1.6 aan huis verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 archeologisch deskundige
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologisch rapport
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfsvloeroppervlak
1.18 bedrijfswoning
1.19 beperkt zelfredzame personen
1.20 Besluit externe veiligheid inrichtingen
1.21 bestaande stikstofdepositie
1.22 Bevi-inrichting
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsvlak
1.25 bevoegd gezag
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bouwen
1.28 bouwgrens
1.29 bouwperceel
1.30 bouwperceelgrens
1.31 bouwvlak
1.32 bouwwerk
1.33 cultuurhistorische waarde
1.34 deskundige
1.35 detailhandel
1.36 gebouw
1.37 geluidzoneringsplichtig bedrijf
1.38 groepsrisico
1.39 hoofdgebouw
1.40 kantoor
1.41 kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
1.42 maaiveld
1.43 niet zelfstandige kantoren
1.44 peil
1.45 plaatsgebonden risico
1.46 productiegebonden detailhandel
1.47 Programma van Eisen
1.48 prostitutie
1.49 risicovolle inrichting
1.50 seksinrichting
1.51 significante gevolgen
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.53 voldoende parkeergelegenheid
1.54 voorgevelrooilijn:
1.55 zeer kwetsbare groepen
1.56 zeer kwetsbare objecten
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de verticale diepte van een bouwwerk
2.9 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Afwijken omvang bouwpercelen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijventerrein - Lint
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwperceel
4.2.3 Bedrijfsgebouwen
4.2.4 Bedrijfswoning
4.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Afwijken bebouwingspercentage
4.4.3 Afwijken van bebouwingsvrije zone bouwpercelen
4.4.4 Voorwaarden
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Strijdig gebruik
4.5.2 Groenvoorzieningen
4.5.3 Voorwaardelijke verplichting - groene afscheiding bouwpercelen
4.5.4 Aan huis verbonden beroep en aan huis verbonden bedrijf
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Verkeer
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Leiding - Hoogspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Voorwaarden
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4 Omgevingsvergunning niet vereist
9.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
9.6 Programma van eisen
9.7 Afwijken van onderzoeksplicht
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Overschrijding bouwgrenzen
12.2 Dakopbouwen t.b.v. noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties
12.3 Ondergronds bouwen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Verbod
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Overige zone - waterberging
14.1.1 Aanduidingsomschrijving
14.1.2 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Algemene afwijking regels ten behoeve van geringe afwijkingen
15.2 Voorwaarden
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeren
16.2 Afwijken
16.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Groeninpassingsplan
Vaststellingsbesluit