direct naar inhoud van Inhoudsopgave
SteekterOever, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
SteekterOever, Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Asteekteroever-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Bestemmingsomschrijving
1.5 Strijdigheid
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
2.1 Kenmerken omgeving plangebied
2.1.1 Oude Rijn
2.1.2 Steekterweg
2.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste ontwikkeling
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Stedenbouwkundige opzet
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Verkeer
3.2.4 Conclusie verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Vier prioriteiten
4.1.1.3 Afwegingsprincipes
4.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Algemeen
4.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
4.1.3 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal omgevingsbeleid
4.2.2 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Relatie tot de ontwikkeling
4.2.2.2.1 Laag van de ondergrond
4.2.2.2.2 Laag van de cultuur- en natuurlandschappen
4.2.2.2.3 Laag van de stedelijke occupatie
4.2.2.2.4 Laag van de beleving
4.2.3 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Toetsing van het plan aan de verordening
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Omgevingsagenda Holland Rijnland 2040
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Huisvesting
4.3.1.3 Toetsing
4.3.2 Regionale Woonagenda 2017
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Toetsing
4.3.3 Conclusie
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: 'Groene gemeente met lef!'
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Demografische ontwikkelingen en verstedelijking
4.4.1.3 Toetsing
4.4.2 Woonvisie 2021-2025
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Thema's
4.4.2.3 Relatie tot bestemmingsplan
4.4.3 Transformatievisie Oude Rijnzone 2020
4.4.3.1 Toetsing
4.4.4 Welstandsnota
4.4.4.1 Algemeen
4.4.4.2 Toetsing
4.4.5 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
4.4.5.1 Algemeen
4.4.5.2 Toetsing
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Situatie plangebied
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.2.1 Ondergrond
5.2.2.2 Bodemonderzoek
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Beoordelingskader
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Situatie plangebied
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.1.1 Wet geurhinder en veehouderij en Activiteitenbesluit
5.6.1.2 Activiteitenbesluit
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Ecologie
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Gebiedsbescherming
5.7.2.1 Natura 2000-gebieden
5.7.2.2 Natuurnetwerk Nederland
5.7.3 Soortenbescherming
5.7.4 Conclusie
5.8 Archeologie en cultuurhistorie
5.8.1 Archeologie
5.8.1.1 Algemeen
5.8.1.2 Situatie plangebied
5.8.2 Cultuurhistorie
5.8.2.1 Algemeen
5.8.2.2 Situatie plangebied
5.8.3 Conclusie
5.9 Besluit milieueffectrapportage
5.9.1 Kader
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.2.1 Artikel 2.8 van de Wet natuurbescherming
5.9.2.2 Drempelwaarden Besluit m.e.r.
5.9.3 Conclusie
5.10 Ontplofbare oorlogsresten
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Duurzaamheid
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Duurzame energie
5.11.3 Duurzame mobiliteit
5.11.4 Circulair slopen en bouwen
5.12 Klimaatadaptatie
5.12.1 Hemelwater
5.12.2 Overstromingsrisico
5.12.3 Hitte
5.12.4 Biodiversiteit
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Beleidskader Hoogheemraadschap van Rijnland
6.1.3.1 Waterbeheerplan Rijnland 2016-2021
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Watertoetsprocedure
6.2.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Algemeen
7.2 Verbeelding
7.3 Opbouw van de regels
7.4 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
9.2 Inspraak/informatievoorziening omwonenden
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Advies vaarwegbeheerder
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder
Bijlage 4 Historisch vooronderzoek
Bijlage 5 Saneringsonderzoek en saneringsplan
Bijlage 6 Beschikking saneringsplan
Bijlage 7 AERIUS-berekening
Bijlage 8 Soortgericht onderzoek ecologie
Bijlage 9 Activiteitenplan
Bijlage 10 Beschikking Wet natuurbescherming - Soortenbescherming
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Watertoetsresultaat
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan- en uitbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 achtererf
1.9 achtergevel
1.10 architectonisch accent
1.11 bebouwing
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsactiviteiten
1.14 belendende perceel
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsplan "Cultuurhistorie"
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijbehorende bebouwing
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.29 cultuurhistorisch onderzoek
1.30 cultuurhistorische waarde
1.31 cultuurhistorische waardenkaart
1.32 cultuurhistorisch waardevol object:
1.33 dakkapel
1.34 dakterras
1.35 dakvorm
1.36 deskundige
1.37 detailhandel
1.38 detailhandel in volumineuze goederen
1.39 documentatie
1.40 erf
1.41 ensemble
1.42 gebouw
1.43 geluidsluwe buitenruimte
1.44 geluidsluwe gevel
1.45 hoofdgebouw
1.46 hoofdgebouw in de tweede lijn
1.47 hoofdvorm
1.48 horeca
1.49 kap
1.50 kampeerterrein
1.51 lawaaisport
1.52 landschappelijke waarde
1.53 maaiveld
1.54 normaal beheer en onderhoud
1.55 nutsvoorzieningen
1.56 ondergeschikt aan het hoofdgebouw
1.57 onevenredig
1.58 openbaar gebied
1.59 pand
1.60 peil
1.61 perceel
1.62 perceelgrens
1.63 seksinrichting
1.64 slopen
1.65 valbeveiliging
1.66 voldoende parkeergelegenheid
1.67 voorerf
1.68 voorgevel
1.69 voorgevelrooilijn
1.70 woning/wooneenheid
1.71 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en diepte van een (deel van een) gebouw:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels
Artikel 4 Verkeer - verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van bouwregels
4.4.1 Geluidwerende voorzieningen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.4 Uitsluiten vergunningvrij bouwen
5.3 Afwijken van bouwregels
5.3.1 Aan-huis-gebonden bedrijvigheid
5.3.2 Aan- en uitbouwen aan de zijgevel
5.3.3 Dakterras
5.3.4 Bijgebouwen bij hoofdbebouwing in de tweede lijn
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie - Uitvoeren werk(zaamheden)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.2.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
6.2.2 Omgevingsvergunning niet vereist
6.2.3 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij behoud van cultuurhistorische waarden
6.2.4 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij verstoren of vernietigen cultuurhistorische waarden, uitsluitend bij zwaarwegende belangen
6.2.5 Aanvullende bepalingen
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toelaatbaarheid
7.3.4 In te winnen advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Wet geluidhinder
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Vormen van verboden gebruik
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Vrijwaringszone - vaarweg
11.1.1 Aanduidingsomschrijving
11.1.2 Bouwregels
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Voorwaarde
Artikel 13 Overige regels
13.1 Nadere eisen
13.2 Parkeerregels
13.2.1 Parkeren
13.2.2 Afwijken
13.2.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 15 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel