direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Doctor A.D. Sacharovlaan 2 en 2a (blok 34), Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Doctor A.D. Sacharovlaan 2 en 2a (blok 34), Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Astationsomgblok34-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Alphen Stad"
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Programma
2.2.2 Ontwerp
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Omgevingsbeleid Provincie Zuid-Holland
3.2.4 Provinciale Woonvisie 2011 - 2020
3.2.5 Programma ruimte
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
3.3.2 Regionale Woonagenda 2017
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Alphen aan den Rijn 2031
3.4.2 De Alphense Woonagenda
3.4.3 Alphense Woningmarktstrategie 2019-2022
3.4.4 Verordening doelgroepen woningbouw Alphen aan den Rijn 2018
3.4.5 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Inventarisatie plangebied
4.1 Ruimtelijke structuur
4.1.1 Wegenstructuur
4.1.2 Groen- en Waterstructuur
4.1.3 Bebouwingsstructuren
4.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 5 Stedenbouwkundige visie
Hoofdstuk 6 Omgevingsaspecten
6.1 Archeologie en Cultuurhistorie
6.1.1 Wettelijk kader
6.1.2 Archeologie in relatie tot ontwikkeling
6.1.3 Cultuurhistorie in relatie tot ontwikkeling
6.1.4 Conclusie
6.2 Water
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Relatie tot ontwikkeling
6.2.3 Conclusie
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Relatie tot ontwikkeling
6.3.3 Conclusie
6.4 Bedrijven en milieuzonering
6.4.1 Wettelijk kader
6.4.2 Milieuzonering
6.4.3 Conclusie
6.5 Bodem
6.5.1 Wettelijk kader
6.5.2 Inventarisatie bodemkwaliteit
6.5.3 Beoordeling bodemkwaliteit
6.5.4 Conclusie
6.6 Geluid
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.2 Verkeerslawaai en spoorweglawaai
6.6.3 Industrielawaai
6.6.4 Vliegverkeerlawaai
6.6.5 Bestaande woningen
6.6.6 Conclusie
6.7 Externe veiligheid
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.2 Inventarisatie risicobronnen
6.7.3 Beoordeling risico's
6.7.3.1 Risicoberekening hogedruk gasleiding
6.7.3.2 Verantwoording groepsrisico
6.7.4 Conclusie
6.8 Luchtkwaliteit
6.8.1 Wettelijk kader
6.8.2 Beoordeling plan
6.8.3 Conclusie
6.9 Flora en fauna
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.2 Fauna in relatie tot ontwikkeling
6.9.3 Flora in relatie tot ontwikkeling
6.9.4 Natuurinclusief bouwen
6.9.5 Conclusie
6.10 Bezonning
6.10.1 Algemeen
6.10.2 Relatie tot ontwikkeling
6.10.3 Conclusie
6.11 Windhinder
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.2 Relatie tot ontwikkeling
6.11.3 Conclusie
6.12 Trillingen
6.12.1 Algemeen
6.12.2 Relatie tot ontwikkeling
6.12.3 Conclusie
6.13 Niet Gesprongen Explosieven
6.13.1 Algemeen
6.13.2 Relatie tot ontwikkeling
6.13.3 Conclusie
6.14 Duurzaamheid
6.14.1 Rijksbeleid
6.14.2 Provinciaal beleid
6.14.3 Gemeentelijk beleid: Actieprogramma Duurzaamheid 2017-2020
6.14.4 Relatie tot ontwikkeling
6.14.5 Conclusie
6.15 Besluit m.e.r.
6.15.1 Wettelijk kader
6.15.2 Relatie tot ontwikkeling
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Inleiding
7.2 Planopzet
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Economische uitvoerbaarheid
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Natuurinclusief bouwen
Bijlage 2 Stedenbouwkundige onderbouwing
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Notitie waterberging hemelwater
Bijlage 5 Notitie klimaatadaptatie
Bijlage 6 Notitie grondwater
Bijlage 7 Verkeer- en parkeerstudie
Bijlage 8 Inrichtingstekening maaiveld
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 10 Nader bodemonderzoek
Bijlage 11 Nader bodemonderzoek asbest
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek wegverkeer- en spoorweglawaai
Bijlage 13 Besluit hogere grenswaarden
Bijlage 14 Notitie geluidseffect verkeersaantrekkende werking
Bijlage 15 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 16 Aanzet tot verantwoording groepsrisico
Bijlage 17 Ecologische quickscan
Bijlage 18 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 19 Bezonningsonderzoek
Bijlage 20 Windhinderonderzoek
Bijlage 21 Trillingonderzoek
Bijlage 22 Niet Gesprongen Explosieven
Bijlage 23 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 24 Nota van vooroverleg
Bijlage 25 Nota van zienswijzen
Bijlage 26 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 antenne-installatie:
1.7 antennedrager:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bestaand gebruik:
1.11 bestaand hoofdgebouw:
1.12 bestaande bouwwerken:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 detailhandel:
1.23 gebouw:
1.24 goedkope koopwoning
1.25 groenvoorzieningen:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.29 maaiveld:
1.30 middeldure huurwoning
1.31 nutsvoorzieningen:
1.32 ondergeschikte bouwdelen:
1.33 openbaar toegankelijk gebied:
1.34 overig bouwwerk:
1.35 overkapping:
1.36 parkeervoorziening
1.37 peil:
1.38 sociale huurwoning
1.39 voldoende parkeergelegenheid:
1.40 watervoorzieningen:
1.41 wonen:
1.42 woning:
1.43 zone:
1.44 zonegrens:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de inhoud van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de breedte en diepte van een gebouw:
2.5 bruto vloeroppervlakte:
2.6 gebruiksoppervlakte woonfunctie:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Algemene bouwregels
3.3 Specifieke bouwregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Algemene bouwregels
5.3 Specifieke bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Leiding - Hoogspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bebouwingsgrenzen geluidsgevoelige objecten
8.2 Toevoegen Bevi-inrichting of risicovol bedrijf
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 overige zone - parkeren
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken
10.1.3 Nadere eisen
10.2 veiligheidszone - leiding gas
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
10.3 milieuzone - trillingshinder spoor
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Voorwaarde
Artikel 12 Overige regels
12.1 Voorwaardelijke verplichting woningbouw
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 15 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel
Vaststellingsbesluit