direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Noorderkeerkring 20, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Noorderkeerkring 20, Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Anoorderkeerkrng20-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Alphen Stad"
1.3.2 Bestemmingsplan "Geluidzone industrieterrein Oude Rijn"
1.3.3 Parapluplan "Parkeren"
1.3.4 Parapluplan "Archeologie"
1.3.5 Paraplubestemmingsplan "Cultuurhistorie"
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Randvoorwaardenkader
2.2.2 Programma Noorderkeerkring
2.2.3 Ontwerp Noorderkeerkring
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Omgevingsagenda Holland Rijnland 2040
3.3.2 Regionale Woonagenda 2017
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
3.4.2 Woonvisie 2021 - 2025
3.4.3 Alphense Woningmarktstrategie 2019-2022
3.4.4 Doelgroepenverordening woningbouw Alphen aan den Rijn 2022
3.4.5 Intensiveringsvisie woningbouw Alphen aan den Rijn
3.4.6 Welstandsnota
Hoofdstuk 4 Inventarisatie plangebied
4.1 Ruimtelijke structuur
4.1.1 Wegenstructuur
4.1.2 Groen- en Waterstructuur
4.1.3 Bebouwingsstructuren
4.2 Functionele structuur
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Archeologie en Cultuurhistorie
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Archeologie in relatie tot ontwikkeling
5.1.3 Cultuurhistorie in relatie tot ontwikkeling
5.1.4 Conclusie
5.2 Ontplofbare oorlogsresten
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Relatie tot ontwikkeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Water
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Waterbeleid
5.3.3 Relatie tot ontwikkeling
5.3.4 Conclusie
5.4 Verkeer en parkeren
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Relatie tot ontwikkeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Milieuzonering
5.5.3 Conclusie
5.6 Bodem
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Inventarisatie bodemkwaliteit
5.6.3 Beoordeling bodemkwaliteit
5.6.4 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Wettelijk kader
5.7.2 Verkeerslawaai
5.7.3 Spoorweglawaai
5.7.4 Industrielawaai
5.7.5 Vliegverkeerlawaai
5.7.6 Conclusie
5.8 Externe veiligheid
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Inventarisatie risicobronnen
5.8.3 Beoordeling risico's
5.8.4 Conclusie
5.9 Luchtkwaliteit
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Beoordeling plan
5.9.3 Conclusie
5.10 Natuur
5.10.1 Wettelijk kader
5.10.2 Flora en fauna in relatie tot ontwikkeling
5.10.3 Gebiedsbescherming in relatie tot ontwikkeling
5.10.4 Conclusie
5.11 Bezonning
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Relatie tot ontwikkeling
5.11.3 Conclusie
5.12 Windhinder
5.12.1 Wettelijk kader
5.12.2 Relatie tot ontwikkeling
5.12.3 Conclusie
5.13 Duurzaamheid en klimaatadaptatie
5.13.1 Rijksbeleid
5.13.2 Provinciaal en regionaal beleid
5.13.3 Gemeentelijk beleid
5.13.4 Relatie tot ontwikkeling
5.13.5 Conclusie
5.14 Besluit m.e.r.
5.14.1 Wettelijk kader
5.14.2 Relatie tot ontwikkeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Planopzet
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Parkeeronderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan ecologie
Bijlage 6 Stikstofberekening
Bijlage 7 Bezonningsstudie
Bijlage 8 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 9 Verslag informatieavond 11 mei 2021
Bijlage 10 Verslag inloopbijeenkomst 15 maart 2023
Bijlage 11 Nota van beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied
1.7 antenne-installatie:
1.8 antennedrager:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestaand hoofdgebouw:
1.13 bestaande bouwwerken:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 detailhandel:
1.24 erf
1.25 gebouw:
1.26 groenvoorzieningen:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 hogere grenswaarde
1.29 huishouden:
1.30 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.31 maaiveld:
1.32 maatschappelijke voorzieningen
1.33 nutsvoorzieningen:
1.34 ondergeschikte bouwdelen:
1.35 openbaar toegankelijk gebied:
1.36 overig bouwwerk:
1.37 overkapping:
1.38 peil:
1.39 sociale huurwoning
1.40 verkeersvoorziening
1.41 voldoende parkeergelegenheid:
1.42 watervoorzieningen:
1.43 wonen:
1.44 woning:
1.45 wooncomplex
1.46 zone:
1.47 zonegrens:
1.48 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de inhoud van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de breedte en diepte van een gebouw:
2.5 bruto vloeroppervlakte:
2.6 gebruiksoppervlakte woonfunctie:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Bebouwingsgrenzen geluidsgevoelige objecten
5.2 Toevoegen Bevi-inrichting of risicovol bedrijf
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemeen
7.2 Voorwaarde
Artikel 8 Overige regels
8.1 Parkeren
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Afwijken
8.1.3 Nadere eisen
8.2 Geluidzone - Industrie
Artikel 9 Voorwaardelijke verplichting sociale woningbouw
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 12 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Besluit hogere waarden Wgh