direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuwe Sloot - Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuwe Sloot - Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Anieuweslootzuid-VA01
Toelichting
Bijlagen
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Historie
2.2 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Stedenbouwkundig kader
3.2 Programma
3.3 Verkeer
3.4 Duurzaamheid
3.5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening - Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal en regionaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid Holland
4.2.3 Regionale woonagenda
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie
4.3.2 Woonvisie Alphen aan den Rijn 2021-2025
4.3.3 Intensiveringsvisie
4.3.4 Beleid parkeernormen en parkeervoorzieningen
4.3.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Milieu- en andere planologische aspecten
5.1 MER - beoordeling
5.1.1 Toetsingskader
5.1.2 Onderzoek
5.1.3 Conclusie
5.2 Archeologie en cultuurhistorie
5.2.1 Toetsingskader
5.2.2 Archeologie
5.2.3 Onderzoek archeologie
5.2.4 Cultuurhistorie
5.2.5 Onderzoek cultuurhistorie
5.2.6 Conclusie
5.3 Bedrijven en milieuzonering
5.3.1 Toetsingskader
5.3.2 Onderzoek
5.3.3 Conclusie
5.4 Bezonning en schaduw
5.4.1 Toetsingskader
5.4.2 Onderzoek
5.4.3 Conclusie
5.5 Bodem
5.5.1 Toetsingskader
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Toetsingskader
5.6.2 Onderzoek flora en fauna
5.6.3 Onderzoek gebiedsbescherming en stikstof
5.6.4 Conclusie
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Toetsingskader
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie
5.8 Geluid
5.8.1 Toetsingskader
5.8.2 Onderzoek verkeerslawaai
5.8.3 Conclusie
5.9 Kabels en leidingen
5.9.1 Toetsingskader
5.9.2 Onderzoek
5.9.3 Conclusie
5.10 Luchtkwaliteit
5.10.1 Toetsingskader
5.10.2 Onderzoek luchtkwaliteit
5.10.3 Conclusie
5.11 Niet gesprongen explosieven
5.11.1 Toetsingskader
5.11.2 Onderzoek
5.11.3 Conclusie
5.12 Verkeer en parkeren
5.12.1 Toetsingskader
5.12.2 Onderzoek verkeer
5.12.3 Onderzoek parkeren
5.12.4 Conclusie
5.13 Water
5.13.1 Toetsingskader Hoogheemdraadschap Rijnland
5.13.2 Toetsingskader gemeente
5.13.3 Onderzoek
5.13.4 Conclusie
5.14 Windhinder
5.14.1 Toetsingskader
5.14.2 Onderzoek
5.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische en bestuurlijke aspecten
6.1 Algemeen
6.2 Verbeelding
6.3 Opbouw van de regels
6.4 Toelichting op de regels en bestemmingen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Wettelijk voorverleg
7.2.2 Participatie
7.2.3 Vaststellingsprocedure
Bijlagen
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 M.e.r.- beoordelingsbesluit
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 4 Zonnestudie
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Briefrapport ecologie
Bijlage 7 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 8 Onderzoek stikstofdepositie (incl. geactualiseerde projectberekeningen)
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Notitie niet gesprongen explosieven
Bijlage 11 Verkeersmemo
Bijlage 12 Onderzoek windhinder
Bijlage 13 Nota van beantwoording zienswijzen
Bijlage 14 Nota van wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 achtererfgebied:
1.8 antenne-installatie:
1.9 antennedrager:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 bestaand gebruik:
1.14 bestaand hoofdgebouw:
1.15 bestaande bouwwerken:
1.16 bestaande voorzieningen
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bruto vloeroppervlak:
1.29 dakkapel:
1.30 dakopbouw:
1.31 dakvlak:
1.32 deskundige:
1.33 dienstverlening:
1.34 erf:
1.35 gebouw:
1.36 groenvoorzieningen:
1.37 hoekwoning:
1.38 hogere grenswaarde:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 hoogteaccent
1.41 huishouden:
1.42 kamerverhuur:
1.43 kantoor:
1.44 kap:
1.45 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.46 langzaam verkeer:
1.47 'lichte' TNO-norm:
1.48 maaiveld:
1.49 NEN:
1.50 nok:
1.51 nokverhoging:
1.52 nutsvoorzieningen:
1.53 oeverbeschoeiing
1.54 ondergeschikte bouwdelen:
1.55 openbaar toegankelijk gebied:
1.56 overig bouwwerk:
1.57 overkapping:
1.58 pand:
1.59 parkeervoorziening
1.60 peil:
1.61 scheidingslijn maatvoering:
1.62 seksinrichting:
1.63 slopen:
1.64 sociale huurwoning
1.65 speelvoorziening:
1.66 uitbouw:
1.67 verblijfsvoorziening
1.68 verkeersvoorzieningen:
1.69 voldoende parkeergelegenheid:
1.70 voorgevel:
1.71 voorgevelrooilijn:
1.72 watervoorzieningen:
1.73 wonen:
1.74 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de breedte en diepte van een gebouw:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Algemene bouwregels
3.3 Specifieke bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Algemene bouwregels
4.3 Specifieke bouwregels
4.4 Nadere eisen
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Woongebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Specifieke bouwregels
6.3.1 Voorwaardelijke verplichting bezonning
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting windhinder
6.4 Nadere eisen
6.4.1 Ruimtelijke eisen
6.4.2 Voorwaarden
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
6.5.2 Klimaat adaptieve inrichting
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting geluid
6.5.4 Voorwaardelijke verplichting mechanische ventilatie
6.6 Afwijken van de bouwregels
6.6.1 Afwijken oppervlakte hoofdgebouw
6.6.2 Afwijken zijdelingse perceelgrens voor vrijstaande en twee-aangebouwde woningen
6.6.3 Afwijken goothoogte
6.6.4 Afwijken situering bijbehorende bouwwerken
6.6.5 Afwijking bouwhoogte aangebouwde bijbehorende bouwwerken
6.7 Afwijken gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Parkeren
7.1 Parkeren
7.2 Afwijken
7.3 Nadere eisen
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bebouwingsgrenzen geluidgevoelige objecten
9.2 Ondergeschikte bouwdelen
9.3 Technische installaties
9.3.1 Algemeen
9.3.2 Nadere eisen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Voorwaarden
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 13 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Besluit hogere waarden Wet geluidhinder (vastgesteld)
Vaststellingsbesluit