direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Magnolia, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Magnolia, Alphen aan den Rijn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.Amagnolia-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Opzet van het plan
Hoofdstuk 2 Inventarisatie plangebied
2.1 Beschrijving bestaande situatie
2.2 Historie
2.3 Ruimtelijke structuur
2.4 Functionele structuur plangebied en omgeving
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Voorgenomen ontwikkeling
3.2 Stedenbouwkundige visie
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Parkeren
3.3.2 Verkeersgeneratie en ontsluiting plangebied
3.4 Invloed op bezonning en windhinder
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening (2017)
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.4 Crisis- en herstelwet
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Regionale Structuurvisie Holland Rijnland 2020
4.3.2 Regionale Woonagenda 2017
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Alphen aan den Rijn: "Groene gemeente met lef!"
4.4.2 Woonvisie 2021 - 2025
4.4.3 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Besluit m.e.r.
5.1.1 Wettelijk kader
5.1.2 Relatie tot ontwikkeling
5.2 Geluid
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Verkeerslawaai
5.2.3 Spoorweglawaai
5.2.4 Industrielawaai
5.2.5 Vliegverkeerlawaai
5.2.6 Beoordeling maatregelen
5.2.7 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Wettelijk kader
5.3.2 Conclusie
5.4 Bedrijven en milieuzonering
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.2 Milieuzonering
5.4.3 Conclusie
5.5 Bodem
5.5.1 Wettelijk kader
5.5.2 Inventarisatie bodemkwaliteit
5.5.3 Beoordeling bodemkwaliteit
5.5.4 Conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Wettelijk kader
5.6.2 Inventarisatie risicobronnen
5.6.3 Beoordeling risico's
5.6.4 Groepsrisicoverantwoording
5.6.5 Conclusie
5.7 Ontplofbare oorlogsresten
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Relatie tot ontwikkeling
5.7.3 Conclusie
5.8 Flora en fauna
5.8.1 Wettelijk kader
5.8.2 Fauna in relatie tot ontwikkeling (soortenbescherming)
5.8.3 Flora in relatie tot ontwikkeling (gebiedsbescherming)
5.8.4 Conclusie
5.9 Archeologie en Cultuurhistorie
5.9.1 Wettelijk kader
5.9.2 Archeologie in relatie tot ontwikkeling
5.9.3 Cultuurhistorie in relatie tot ontwikkeling
5.9.4 Conclusie
5.10 Duurzaamheid
5.10.1 Rijksbeleid
5.10.2 Provinciaal beleid
5.10.3 Gemeentelijk beleid: Actieprogramma Duurzaamheid 2017-2020
5.10.4 Relatie tot ontwikkeling
5.10.5 Conclusie
5.11 Water
5.11.1 Besluit ruimtelijke ordening
5.11.2 Beleid Hoogheemraadschap van Rijnland
5.11.3 Waterbeleid gemeente Alphen aan den Rijn
5.11.4 Relatie tot bestemmingsplan
5.11.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Planopzet
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2.1 Communicatietraject
7.2.2 Bestuurlijk vooroverleg ex. art. 3.1.1 Bro
7.2.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Schaduwstudie
Bijlage 2 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Bijlage 3 m.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Besluit hogere waarden
Bijlage 8 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 9 Vleermuisonderzoek
Bijlage 10 Berekening stikstofdepositie
Bijlage 11 Advies Veiligheidsregio Hollands Midden
Bijlage 12 Nota van beantwoording Zienswijzen en vooroverlegreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 antenne-installatie:
1.7 antennedrager:
1.8 archeologisch monument
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologisch rapport
1.11 archeologische verwachting
1.12 archeologische waarde
1.13 bebouwing:
1.14 bestaand gebruik:
1.15 bestaand hoofdgebouw:
1.16 bestaande bouwwerken:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dekundige
1.27 detailhandel:
1.28 gebouw:
1.29 gemeenschappelijke ruimte
1.30 groenvoorzieningen:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 huishouden:
1.33 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.34 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
1.35 maaiveld:
1.36 nutsvoorzieningen:
1.37 ondergeschikte bouwdelen:
1.38 openbaar toegankelijk gebied:
1.39 overig bouwwerk:
1.40 overkapping:
1.41 parkeervoorziening
1.42 peil:
1.43 Programma van Eisen
1.44 sociale huurwoning
1.45 voldoende parkeergelegenheid:
1.46 waterbergende voorzieningen
1.47 watervoorzieningen:
1.48 wonen:
1.49 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de inhoud van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.4 de breedte en diepte van een gebouw:
2.5 bruto vloeroppervlakte:
2.6 gebruiksoppervlakte woonfunctie:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Algemene bouwregels
4.3 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Sociale huurwoningen
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting ecologie
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3a
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4 Omgevingsvergunning niet vereist
5.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.6 Programma van eisen
5.7 Afwijken van de onderzoeksplicht
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bebouwingsgrenzen geluidsgevoelige objecten
7.2 Ondergeschikte bouwdelen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Voorwaarde
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.2 Afwijken
10.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht gebruik
11.2 Overgangsrecht bouwwerken
Artikel 12 Slotregel