direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hotel Goudse Schouw-N11, Alphen aan den Rijn
Inhoudsopgave
Plan:
Hotel Goudse Schouw-N11, Alphen aan den Rijn
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0484.AhotelgoudsschwN11-ON01
TOELICHTING
REGELS
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerende planologische situatie
1.4 Opzet bestemmingsplan en toelichting
Hoofdstuk 2 Beschrijving van de situatie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Hotel
2.3 Stedenbouw en landschap
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid Holland (geconsolideerd)
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid Holland
3.2.3 Ontwerp Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Zuid Holland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 1.0 Alphen aan den Rijn: 'Groene gemeente met lef'
3.3.2 Structuurvisie Verkeer en Vervoer
3.3.3 Duurzaamheidsprogramma 2021-2030
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsaspecten
4.1 Flora en fauna
4.1.1 Wettelijk kader
4.1.2 Effect te vergunnen activiteiten
4.1.3 Stikstofdepositieberekening
4.1.4 Conclusie
4.2 Bodemkwaliteit
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Resultaten onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Cultuurhistorie
4.3.3 Archeologie
4.3.4 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Beoordeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Parkeren en verkeer
4.5.1 Parkeren
4.5.2 Verkeer
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluidhinder
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Onderzoek / beoordeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Onderzoek / beoordeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Externe veiligheid
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Onderzoek / beoordeling
4.8.3 Afstemming brandweer
4.8.4 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.10 Water
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Beleidskader
4.10.3 Watertoets
4.10.4 Conclusie
4.11 M.e.r.-beoordeling
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.11.3 Conclusie
4.12 Duurzaamheid
4.13 Klimaatadaptatie
4.14 Ontplofbare oorlogsresten
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende regels
5.2.1 Begrippen
5.2.2 Wijze van meten
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.4.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.2 Overige algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
5.5.1 Overgangsregel
5.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Overleg met omwonenden
6.2.2 Overleg met overheidsinstanties
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 inrichtingsplan
Bijlage 2 Ladder Duurzame Verstedelijking
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Aanvullend onderzoek Wet natuurbescherming
Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 6 Stikstofdepositieberekening - gebruikersfase
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 9 Aanvullend bodermonderzoek PFAS
Bijlage 10 Catalogus cultuurhistorie
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Verkeersintensiteiten
Bijlage 13 Externe veiligheid
Bijlage 14 Quickscan brandveiligheid
Bijlage 15 Berekening hemelwaterafvoer
Bijlage 16 Watercompensatie
Bijlage 17 Berekening vuilwaterafvoer
Bijlage 18 Verslag informatiebijeenkomst 19 mei 2021
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aanbouw:
1.2 aanduiding:
1.3 aanduidingsgrens:
1.4 achtererfgebied
1.5 archeologisch onderzoek:
1.6 archeologisch rapport:
1.7 archeologische verwachting:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 bestaand gebruik:
1.13 bestaand hoofdgebouw:
1.14 bestaande bouwwerken:
1.15 bestaande voorzieningen
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsplan:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevi inrichting:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwhistorisch onderzoek:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bruto vloeroppervlak:
1.31 cultureel erfgoed:
1.32 cultuurhistorisch onderzoek:
1.33 cultuur en ontspanning:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 cultuurhistorische waardenkaart
1.36 cultuurhistorisch waardevol object:
1.37 deskundige:
1.38 documentatie
1.39 dagrecreatie:
1.40 dakopbouw:
1.41 dakvlak:
1.42 deskundige:
1.43 detailhandel:
1.44 dienstverlening:
1.45 ensemble
1.46 erf:
1.47 evenementen:
1.48 gebouw:
1.49 geluidsbelasting vanwege industrieterrein:
1.50 groenvoorzieningen:
1.51 groepsrisico:
1.52 hogere grenswaarde:
1.53 hoofdgebouw:
1.54 hoofdvorm
1.55 horeca I:
1.56 horeca II:
1.57 horeca III:
1.58 invloedsgebied:
1.59 kantoor:
1.60 kap
1.61 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie:
1.62 kwetsbaar gebouw:
1.63 langzaam verkeer:
1.64 maaiveld
1.65 maatschappelijke voorzieningen:
1.66 massa-opbouw
1.67 NEN:
1.68 nok:
1.69 nokverhoging:
1.70 nutsvoorzieningen:
1.71 onderdoorgang:
1.72 ondergeschikte bouwdelen:
1.73 openbaar toegankelijk gebied:
1.74 overig bouwwerk:
1.75 overkapping
1.76 pand:
1.77 parkeervoorziening
1.78 peil:
1.79 plaatsgebonden risico:
1.80 plan:
1.81 Programma van Eisen:
1.82 prostitutiebedrijf:
1.83 recreatieve voorzieningen:
1.84 risicovolle activiteit:
1.85 risicovolle inrichting:
1.86 scheidingslijn maatvoering:
1.87 seksbedrijf:
1.88 seksinrichting:
1.89 slopen:
1.90 speelvoorziening:
1.91 sportvoorzieningen:
1.92 staat van Horeca-activiteiten:
1.93 ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
1.94 uitbouw:
1.95 verblijfsrecreatie:
1.96 verblijfsvoorziening
1.97 verkeersvoorzieningen:
1.98 voldoende parkeergelegenheid:
1.99 voorgevel:
1.100 voorgevelrooilijn:
1.101 watervoorzieningen:
1.102 Wgh-inrichtingen:
1.103 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de breedte en diepte van een gebouw:
2.7 bruto vloeroppervlakte:
2.8 gebruiksoppervlakte woonfunctie:
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
2.10 bouwlaag
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Algemene bouwregels
3.3 Specifieke bouwregels
Artikel 4 Horeca
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Algemene bouwregels
4.3 Specifieke bouwregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting
4.4 Nadere eisen
4.5 Afwijken van de bouwregels
4.5.1 Vergroten oppervlakte hoofdgebouw
Artikel 5 Verkeer - verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie - Uitvoeren werk(zaamheden)
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Specifieke gebruiksregels
7.2.1 Gebruik in overeenstemming met cultuurhistorische waarden
7.2.2 Aanvullende bepalingen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningsplichtige werken of werkzaamheden
7.3.2 Omgevingsvergunning niet vereist
7.3.3 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij behoud van cultuurhistorische waarden
7.3.4 Uitvoeren werken of werkzaamheden bij verstoren of vernietigen cultuurhistorische waarden, uitsluitend bij zwaarwegende belangen
7.3.5 Aanvullende bepalingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Sloop- en nieuwbouw
9.2 Bebouwingegrenzen geluidsgevoelige objecten
9.3 Toevoegen Bevi-inrichting of risicovol bedrijf
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Parkeren
10.2.1 Parkeren
10.2.2 Afwijken
10.2.3 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 algemeen
11.2 Voorwaarde
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van horeca activiteiten
Bijlage 2 Catalogus cultuurhistorie
Bijlage 3 Cultuurhistorische elementen