Artikel 3	Wonen - Uit te werken (W-U)
3.1	Bestemmingsomschrijving
	De op de plankaart voor "Wonen - Uit te werken" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
	gestapelde woningen; detailhandel; dienstverlening; kantoren; horeca in categorie C en/of D; verkeer;
	met de daarbij behorende:
	verkeersvoorzieningen; parkeervoorzieningen; voetpaden; groenvoorzieningen; tuinen; water; nutsvoorzieningen; bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2	Uitwerkingsregels
	Burgemeester en wethouders werken, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de in lid 3.1 bedoelde bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
	de in lid 3.1 sub b, c, d en e omschreven doeleinden zijn uitsluitend op de eerste bouwlaag toegestaan; de vóór de vaststelling van het plan vastgestelde hogere grenswaarde mag niet worden overschreden; een bodemonderzoek moet zijn verricht en/of bodemsanering moet hebben plaatsgevonden; alvorens tot uitwerking over te gaan stellen burgemeester en wethouders een onderzoek in naar de aanwezigheid van archeologische resten. Indien uit dit onderzoek blijkt dat ter plaatse archeologische resten aanwezig zijn, houden burgemeester en wethouders rekening met de archeologische waarde van de gronden; het uitwerkingsplan mag geen onevenredige belemmering vormen voor de waterhuishouding.
3.3	Bouwregels
3.3.1	Voor het bouwen op de in lid 3.1 omschreven gronden gelden de volgende regels:
	het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan in het bestemmingsvlak is aangegeven; het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan in het bestemmingsvlak is aangegeven; de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2 m.
3.3.2	Op de gronden met de in lid 3.1 genoemde bestemming mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en met inachtneming van het bepaalde in lid 3.2 van dit artikel.
3.4	Ontheffing van de bouwregels
	Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.3.2 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp uitwerkingsplan danwel een vastgesteld, maar nog niet rechtsgeldig uitwerkingsplan;