direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Midden en Zuid Eierland
Inhoudsopgave
Plan:
Midden en Zuid Eierland
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0448.MZE2015BP0001-va01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Geldende bestemmingsplannen
1.3 Nota van Uitgangspunten komplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Structuurvisie en Provinciale Verordening
2.2.2 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
2.3 Regionaal beleid
2.3.1 Detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland
2.3.2 Regionaal Actie Programma Wonen
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie 'Texel op koers'
2.4.2 Woonvisie Texel 2008 - 2015
2.4.3 Toekomstvisie voorzieningenstructuur Texel
2.4.4 Beleidsnota 'Toerisme en recreatie op Texel. Kwaliteit en ontwikkeling'
2.4.5 Startnotitie Mooi Texel, meer toekomst
2.4.6 Welstandsnota
2.4.7 Texel proeftuin en andere economische kansen Richting voor Economie, geef ruimte
2.4.8 Beleid kleine windmolens
2.4.9 Amendement 'Oprichting windturbines niet mogelijk maken'
2.4.10 Parkeerbeleid
Hoofdstuk 3 Kernkwaliteiten
3.1 Bijzondere landschapsvorm
3.2 Karakteristieke bebouwing en monumenten
3.3 Woonkernen
3.4 Ruimtelijke kwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe Veiligheid
4.6 Water
4.7 Ecologie
4.8 Archeologie
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Aardkundige waarden
4.11 Contouren vliegveld Texel
Hoofdstuk 5 Bestemmingen
5.1 Algemeen
5.2 Toelichting op de bestemmingen
5.2.1 AGRARISCH - CULTUURGROND
5.2.2 BEDRIJF
5.2.3 BEDRIJF - NUTSVOORZIENING
5.2.4 CULTUUR EN ONTSPANNING
5.2.5 GROEN
5.2.6 MAATSCHAPPELIJK
5.2.7 RECREATIE - VERBLIJFSRECREATIEVE GEBOUWEN
5.2.8 RECREATIE - VOLKSTUIN
5.2.9 VERKEER
5.2.10 VERKEER - FIETSPAD
5.2.11 VERKEER - VERBLIJFSGEBIED
5.2.12 WONEN (ALGEMEEN)
5.2.13 WONEN - TWEE-AANEEN
5.2.14 WONEN - VRIJSTAAND
5.2.15 LEIDING - RIOOL
5.2.16 ALGEMENE AANDUIDINGSREGELS
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Grondexploitatie
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van uitgangspunten
Bijlage 2 Luchthavenbesluit Texel
Bijlage 3 Nota van vooroverleg en inspraak
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererf:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologische begeleiding:
1.8 archeologisch monument:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologisch plangebied:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologisch vooronderzoek:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsbeeld:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 bedrijfsvloeroppervlakte bedrijven:
1.18 bedrijfsvloeroppervlakte detailhandel:
1.19 bedrijfswoning:
1.20 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.21 bestaand:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijbehorend bouwwerk:
1.25 blokhut:
1.26 bodemingrepen:
1.27 boomteelt:
1.28 bosbouw:
1.29 bouwen:
1.30 bouwgrens:
1.31 bouwlaag:
1.32 bouwperceel:
1.33 bouwperceelgrens:
1.34 bouwvlak:
1.35 bouwwerk:
1.36 caravan:
1.37 cultuur en ontspanning:
1.38 cultuurgrond:
1.39 cultuurhistorische waarden:
1.40 dak:
1.41 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.42 detailhandel:
1.43 dienstverlening:
1.44 erf:
1.45 erker:
1.46 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.47 evenement:
1.48 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.49 gebouw:
1.50 gebruiksmogelijkheden:
1.51 geluidsbelasting:
1.52 geluidsgevoelige objecten:
1.53 geluidsgevoelige functies:
1.54 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.55 groepsverblijf:
1.56 groothandel:
1.57 hogere grenswaarde:
1.58 hoofdgebouw:
1.59 horecabedrijf:
1.60 horecabedrijf categorie 1:
1.61 horecabedrijf categorie 2:
1.62 horecabedrijf categorie 3:
1.63 hotel:
1.64 hotelkamer:
1.65 houtteelt:
1.66 huishouden:
1.67 kampeermiddel:
1.68 kampeerterrein:
1.69 kantine:
1.70 kantoor:
1.71 kap:
1.72 kelder:
1.73 keuken:
1.74 kitchenette
1.75 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.76 landschappelijke waarden:
1.77 logies met ontbijt:
1.78 logiesverstrekking:
1.79 maatschappelijke voorzieningen:
1.80 mantelzorg:
1.81 meetverschil:
1.82 milieusituatie:
1.83 natuurlijke waarden:
1.84 normaal onderhoud:
1.85 normtelling slaapplaatsen:
1.86 ondergeschikte lichte horeca:
1.87 opgraving:
1.88 oppervlakte en diepte van de bodemingreep bij het bepalen van al dan niet vrijstelling van de vergunningsplicht:
1.89 overig bouwwerk:
1.90 overkapping:
1.91 pand:
1.92 peil:
1.93 permanente bewoning:
1.94 personeelsverblijf:
1.95 productiegebonden detailhandel:
1.96 prostitutie:
1.97 recreatie appartement:
1.98 recreatief opstal:
1.99 recreatief verblijf:
1.100 recreatieve slaapplaats:
1.101 seksinrichting:
1.102 sierteelt:
1.103 stacaravan:
1.104 terras:
1.105 uitstalling:
1.106 verblijfsrecreatie:
1.107 verkeersveiligheid:
1.108 vloeroppervlakte:
1.109 voorgevel:
1.110 voorgevelrooilijn:
1.111 voorkeursgrenswaarde:
1.112 vuurwerkbedrijf:
1.113 waarde - archeologie - 1:
1.114 waarde - archeologie - 2:
1.115 waarde - archeologie - 3:
1.116 waarde - archeologie - 4:
1.117 woning/wooneenheid:
1.118 woonhuis:
1.119 woonsituatie:
1.120 zomerhuis:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een dakopbouw:
2.5 de hoogte van een kap:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Cultuurgrond
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
3.2.2 Recreatieve opstallen
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Toegestaan gebruik
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzondering
3.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 4.1 onder a t/m e
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Toegestaan gebruik
4.4.2 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen en overkappingen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Cultuur en ontspanning
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 6.1 onder a en b
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Toegestaan gebruik
6.4.2 Strijdig gebruik
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
7.2.2 Andere bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 8.1 onder a, b en c
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een woonhuis of inpandige woning
8.2.4 Toren
8.2.5 Andere bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Toegestaan gebruik
8.4.2 Strijdig gebruik
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Recreatie - Verblijfsrecreatieve gebouwen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Bouwwerken genoemd in lid 9.1. onder a
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Toegestaan gebruik
9.4.2 Strijdig gebruik
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Recreatie - Volkstuin
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen en overkappingen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Verkeer - Fietspad
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
12.2.2 Andere bouwwerken
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Wonen - Twee-aaneen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
14.2.3 Woonhuizen
14.2.4 Kelders onder woonhuizen
14.2.5 Bijbehorende bouwwerken
14.2.6 Andere bouwwerken
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.4.1 Toegestaan gebruik
14.4.2 Strijdig gebruik
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Wonen - Vrijstaand
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
15.2.3 Woonhuizen
15.2.4 Kelders onder woonhuizen
15.2.5 Bijbehorende bouwwerken
15.2.6 Andere bouwwerken
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.4.1 Toegestaan gebruik
15.4.2 Strijdig gebruik
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Leiding - Riool
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.1 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
16.2.2 Geen gebouwen en overkappingen ten behoeve van deze bestemming
16.2.3 Andere bouwwerken ten behoeve van deze bestemming
16.3 Afwijking van de bouwregels
16.3.1 Gebouwen en overkappingen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Uitzonderingen
16.4.3 Toetsingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Antidubbeltelregel
Artikel 18 Algemene aanduidingsregels
18.1 Luchtvaartverkeerszone - 1c
18.1.1 Bouwregels
18.1.2 Afwijken van de bouwregels
18.2 Luchtvaartverkeerszone - 2
18.2.1 Bouwregels
18.2.2 Afwijken van de bouwregels
18.3 Luchtvaartverkeerszone - 3
18.3.1 Bouwregels
18.3.2 Afwijken van de bouwregels
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsgrenzen
19.2 Maximale bouwhoogte
Artikel 20 Overige regels
20.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst met beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Bedrijvenlijst