direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Den Burg - Marsweg Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Den Burg - Marsweg Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0448.DNB2023UP0001-va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Planologische regeling
1.3.1 Bestemmingsplan Den Burg
1.3.2 Voorwaarden Uitwerkingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Voorgenomen situatie
2.2.1 Ontwerp
2.2.2 Beeldkwaliteitsplan
2.2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor Duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.2.3 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie
3.2.4 Woonagenda provincie Noord-Holland 2020-2025
3.2.5 Conclusie Provinciaal beleid
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Uitvoeringsagenda: 'Meer passende woningen in de Kop'.
3.3.2 Kwalitatief woningbouwprogramma van de Kop (KwK)
3.3.3 Woonakkoord: Regionaal woonakkoord Kop van Noord-Holland 2021-2026
3.3.4 Woondeal NHN
3.3.5 Conclusie Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Woonvisie Texel
3.4.2 Actieplan Wonen 2019 en Woningbouwprogramma Texel 2020 - 2030
3.4.3 Prestatieafspraken 2021 t/m 2025
3.4.4 Welstandsnota
3.4.5 Conclusie Gemeentelijk Beleid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Ecologie
4.4 Bodem
4.5 Geluid
4.6 Water
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Archeologie
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Spuitzones
4.11 Externe veiligheid
4.12 Kabels en leidingen
4.13 Mer-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Het juridisch systeem
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Uitgewerkte schetsontwerp Marsweg Zuid
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Marsweg zuid
Bijlage 3 Quickscan Verkeer Flexwoningen Den Burg
Bijlage 4 Notitie Langzaam Verkeer
Bijlage 5 Oplegnotitie Verkeersonderzoek
Bijlage 6 Onderbouwing behoefte woningbouw Den Burg
Bijlage 7 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 8 Quickscan soortenbescherming Marsweg Zuid
Bijlage 9 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek Wegverkeerslawaai Den Burg
Bijlage 11 Verkennend Bodemonderzoek
Bijlage 12 Digitale Watertoets
Bijlage 13 Archeologisch onderzoek
Bijlage 14 Notitie Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 15 Vooroverleg reacties
Bijlage 16 Nota van Zienswijzen
Bijlage 17 Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererf:
1.6 ander bouwwerk:
1.7 archeologische begeleiding:
1.8 archeologisch monument:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologisch plangebied:
1.11 archeologische verwachting:
1.12 archeologisch vooronderzoek:
1.13 archeologische waarde:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingsbeeld:
1.16 bebouwingspercentage:
1.17 beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis:
1.18 bestaand:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 dak:
1.30 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg:
1.31 detailhandel:
1.32 erf:
1.33 erker:
1.34 gebouw:
1.35 gebruiksmogelijkheden:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 kampeermiddel:
1.39 kelder:
1.40 kleinschalige duurzame energieopwekking:
1.41 landschappelijke waarden:
1.42 logies met ontbijt:
1.43 mantelzorg:
1.44 meetverschil:
1.45 normaal onderhoud:
1.46 opgraving:
1.47 oppervlakte en diepte van de bodemingreep bij het bepalen van al dan niet vrijstelling van de vergunningsplicht:
1.48 overkapping:
1.49 peil:
1.50 prostitutie:
1.51 seksinrichting:
1.52 verblijfsrecreatie:
1.53 verkeersveiligheid:
1.54 voorgevel:
1.55 voorgevelrooilijn:
1.56 waarde - Archeologie - 3:
1.57 waarde - Archeologie - 4:
1.58 woning/wooneenheid:
1.59 woonhuis:
1.60 woonsituatie:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de hoogte van een dakopbouw:
2.5 de hoogte van een kap:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen - Aaneengebouwd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Woonhuizen
3.2.4 Kelders onder woonhuizen
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken
3.2.6 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Toegestaan gebruik
3.4.2 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Wonen - Twee-aaneen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Woonhuizen
4.2.4 Kelders onder woonhuizen
4.2.5 Bijbehorende bouwwerken
4.2.6 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Toegestaan gebruik
4.4.2 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Toetsingscriteria
5.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
5.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Toetsingscriteria
6.3.4 Voorwaarden in omgevingsvergunning
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
6.4.1 Wijzigen begrenzingen gebieden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsgrenzen
8.2 Maximale bouwhoogte
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotbepalingen
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst met beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Texel