Voorschriften sjabloon

1.1. In deze regels wordt verstaan onder:

a. plan:

het bestemmingsplan “Dorpshart Duivendrecht“ van de gemeente Ouder-Amstel;

b. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0437.dorpshartduivendr-0002.gml

c. plankaart:

de plankaart van het bestemmingsplan “Dorpshart Duivendrecht” bestaande uit het blad met het nummer 101140-0103-01 met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven;

d. aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

e. aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

f. aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

g. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

h. bebouwingspercentage:

het in de Regels of op de kaart aangegeven percentage van een bouwvlak, of indien geen bebouwingsgrenzen zijn aangegeven het percentage van het bestemmingsvlak, dat ten hoogste bebouwd mag worden met gebouwen, tenzij in de Regels anders is bepaald;

i. bestaand:

1. bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;

2. bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

j. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

k. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

l. bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonische opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw;

m. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

n. bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

o. bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

p. bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

q. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

r. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

s. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

t. dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

u. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

v. horecabedrijf:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

w. maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren, met daaraan ondergeschikte horeca;

x. nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

y. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof het bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch -en pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een prostitutiebedrijf of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar;

z. straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals verkeerstekens, wegbebakening, bewegwijzering, verlichting, halteaanduiding, parkeerregulerende constructies, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, rijwielstandaards, afvalcontainers, zitbanken, plantenbakken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, telefooncellen en abri’s;

aa. uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

bb. vrij beroep:

een beroep in verband met iemands individuele, persoonlijke kwaliteiten, die in het algemeen op artistiek, academisch of HBO-niveau liggen;

cc. vrije beroepsuitoefening aan huis:

aan huis verrichte werkzaamheden in de vorm van professionele dienstverlening, voornamelijk bestaande uit hoofdarbeid, waarbij gebruik wordt gemaakt van verworvenheden van een academische of hogere beroepsopleiding;

dd. woning:

een gebouw of gedeelte van een gebouw, bestaande uit een complex van ruimten, dat is bedoeld en dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

1.2. Waar in deze regels wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de wettelijke regelingen, zoals die luidden op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan.

artikel 2 Wijze van meten

2.1. Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

c. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

d. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

e. de breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van scheidingsmuren;

f. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

g. het peil:

de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van een gebouw of, indien de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, de door burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw of zoals dit ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan aanwezig was;

2.2. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

_II Bestemmingsregels

artikel 3 Centrum

Bestemmingsomschrijving

3.1. De voor “Centrum” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel;

b. dienstverlening;

c. horeca, uitsluitend uit de categorie gelijk aan, of lager dan, de bestaande categorie zoals genoemd in de bij dit plan behorende bijlage A ‘’Staat van horecatypen”;

d. bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorie A, zoals genoemd in de bij dit plan behorende bijlage B ‘’Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging”;

e. bedrijven en activiteiten die niet vallen binnen de hierboven genoemde categorie, maar wat betreft hun gevolgen voor de omgeving gelijk kunnen worden gesteld aan de genoemde bedrijven, met als voorwaarde dat geen sprake mag zijn van een hogere milieucategorie.

f. maatschappelijke doeleinden;

g. kantoor;

h. wonen, inclusief beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis;

i. erven;

j. verkeer en parkeren;

k. groen en water;

l. verblijf;

met daarbij behorende bouwwerken en open terreinen.

Bouwregels

3.2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de toegestane hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

b. de kapvorm en de ligging van de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet afwijken van de bestaande kapvorm en de ligging van de voorgevel ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

c. winkels, kantoren, dienstverlening, bedrijven en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag;

d. horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de huidige vestiging;

e. woningen zijn alleen toegestaan op de verdiepingsvloeren;

f. kelders zijn alleen toegestaan onder het hoofdgebouw.

3.3. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m met uitzondering van:

a. speelvoorzieningen, waarvan de hoogte niet meer dan 5 m mag bedragen en;

b. lichtmasten waarvan de hoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.

Ontheffing van de bouwregels

3.4. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.1, onder d, ten behoeve van bedrijven welke niet voorkomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, met dien verstande, dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten categorie A.

Beroeps- en/ of bedrijfsuitoefening aan huis

3.5. Een woning en de daarbij behorende bijgebouwen op gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, mits:

c. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van het bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende aanbouwen met een maximum van 45 m²;

d. de beroeps- of bedrijfsuitoefening geschiedt door een bewoner van de woning en niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;

e. het geen detailhandel of horeca betreft;

f. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep en bedrijf plaatsvindt;

g. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

h. het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van het desbetreffende perceel en of de omgeving.

Nadere eisen

3.6. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. de sociale veiligheid;

b. de milieusituatie;

c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Wijzigingsbevoegdheid

3.7. Burgemeester en wethouders kunnen de gronden binnen het aanduidingsgebied “wijzigingsgebied 3.6 lid 1 Wro” wijzigen met inachtneming van de volgende regels:

a. wijziging mag er niet toe leiden dat de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de omliggende gronden onevenredig worden beperkt;

b. uitsluitend de onder 3.1 genoemde doeleinden zijn toegestaan;

c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 45%;

d. de goot- en nokhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 11 en 17 m;

e. indien een gebouw plat wordt afgedekt geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 11 m;

f. ten behoeve van de onder 3.1 genoemde doeleinden wordt niet meer gerealiseerd dan:

1. voor detailhandel: 3.200 m² b.v.o.;

2. voor dienstverlening en kantoor: 1.000 m² b.v.o.;

3. voor horeca: 500 m² b.v.o.;

4. voor maatschappelijke doeleinden: 1.000 m² b.v.o.

g. ten behoeve van het wonen zoals genoemd in lid 3.1. wordt niet meer gerealiseerd dan 10.200 m² gebruiksvloeroppervlakte (g.v.o.) tot een maximum van 100 woningen;

h. woningen mogen op alle bouwlagen gerealiseerd worden; overige doeleinden blijven beperkt tot de eerste en tweede bouwlaag;

i. voor het realiseren van voldoende parkeerruimte binnen het wijzigingsgebied wordt verwezen naar de stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening;

j. het bepaalde in de overige leden van dit artikel is van overeenkomstige toepassing.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 4 Tuin

Bestemmingsomschrijving

4.1. De voor “Tuin” aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.

Bouwregels

4.2. Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

4.3. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van:

a. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 1 m en;

b. vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 5 Verkeer

Bestemmingsomschrijving

5.1. De voor “Verkeer” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. verkeer en verblijf;

b. fiets- en voetpaden;

met de daarbij behorende:

c. parkeer-, groen- en nutsvoorzieningen;

d. water, waterlopen en waterpartijen.

Bouwregels

5.2. Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. bouwwerken van openbaar nut, zoals gasdrukregelstations en telefooncellen, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen;

b. bouwwerken voor het wegverkeer en het openbaar vervoer zoals wachthuisjes, straatmeubilair, kunstobjecten, vlaggenmasten en overige andere bouwwerken

c. transformatorhuisjes en;

d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.3. Voor het bouwen van de in lid 5.2, onder a, b, en c genoemde bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

b. de oppervlakte van bouwwerken genoemd in lid 5.2, onder a en b, mag per bouwwerk niet meer bedragen dan 10 m²;

c. de oppervlakte van transformatorhuisjes mag per bouwwerk niet meer bedragen dan 25 m².

5.4. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde als bedoeld in lid 5.2, onder d, mag niet meer bedragen dan 3,5 m, met uitzondering van:

a. speelvoorzieningen, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 5 m en;

b. lantaarnpalen, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 6 m.

Nadere eisen

5.5. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

c. de sociale veiligheid;

d. de milieusituatie;

e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 6 Water

Bestemmingsomschrijving

6.1. De voor “Water” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. water, waterberging, waterhuishouding, waterpartijen en waterlopen;

b. verkeer over het water.

Bouwregels

6.2. Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1, mogen uitsluitend ten behoeve van de bestemming worden gebouwd:

a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ”brug”, een brug, waarvan de hoogte, gemeten vanaf het waterpeil ter plaatse niet meer mag bedragen dan 6 m;

b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarvan de hoogte niet meer dan 2 m mag bedragen, gemeten vanaf het waterpeil ter plaatse.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 7 Wonen

Bestemmingsomschrijving

7.1. De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. erven.

Bouwregels

7.2. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. hoofdgebouwen in de vorm van woningen;

b. aan-, uitbouwen en bijgebouwen;

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.3. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

a. woningen mogen uitsluitend binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. bouwvlakken mogen voor 100% worden bebouwd;

c. de goothoogte en hoogte van woningen mogen niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;

d. voor zover woningen van een kap zijn voorzien, dient de bestaande kapvorm, bepaald door dakhelling en nokrichting, te worden gehandhaafd;

e. uitsluitend ter plaatse van de op de kaart aangegeven bouwaanduiding [gs] (gestapeld) mogen woningen gestapeld worden gebouwd.

7.4. Voor het bouwen van aan-, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de gronden buiten het bouwvlak met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen niet meer mag bedragen dan 40 m²;

aan de woning gebouwde aan-, uitbouwen en bijgebouwen

b. de goothoogte van aan de woning gebouwde aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning waaraan wordt gebouwd;

c. de hoogte van aan de woning gebouwde aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m;

d. de diepte van aan de woning gebouwde aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m, loodrecht gemeten vanuit de gevel van de woning waaraan wordt gebouwd;

e. de breedte van aan de achtergevel van de woning gebouwde aan-, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de breedte van de achtergevel van de woning;

f. aan de zijgevel van de woning gebouwde aan-, uitbouwen en bijgebouwen mogen op niet minder dan 1 m achter de voorgevelrooilijn en op niet meer dan 3 m achter het verlengde van de achtergevel van de woning worden gebouwd;

vrijstaande bijgebouwen

g. de goothoogte en hoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 2,5 m en 4 m, met dien verstande dat bij een platte afdekking de hoogte niet meer mag bedragen dan 3 m;

7.5. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, met uitzondering van:

a. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 2 m;

b. vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Beroeps- en/ of bedrijfsuitoefening aan huis

7.6. Een woning en de daarbij behorende bijgebouwen op gronden als bedoeld in lid 7.1 mogen worden gebruikt voor beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis, mits:

a. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van de bruto vloeroppervlakte van de betreffende woning en de bijbehorende aanbouwen met een maximum van 45 m²;

b. de beroeps- of bedrijfsuitoefening geschiedt door een bewoner van de woning en niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;

c. het geen detailhandel of horeca betreft;

d. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het aan huis gebonden beroep en bedrijf plaatsvindt;

e. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

f. het gebruik geen onevenredige afbreuk doet aan het woonkarakter van het desbetreffende perceel en of de omgeving.

(terug naar inhoudsopgave)

Uit te werken bestemming

artikel 8 Gemengd – Uit te werken

Bestemmingsomschrijving

8.1. De voor “Gemengd – Uit te werken” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke doeleinden, waaronder een dorpshuis, met daarin:

1. zorg- en welzijnsvoorzieningen;

2. sportzaal;

3. bibliotheek;

4. cursusruimten;

5. ouderensociëteit;

6. horeca;

b. wonen, inclusief beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis;

met daarbij behorende:

c. bouwwerken en open terreinen;

d. verkeer en parkeren;

e. groen en water.

Uitwerkingsregels

8.2. Burgemeester en wethouders zullen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening, uitwerken voor de in lid 8.1 bedoelde gronden, met inachtneming van de volgende regels:

a. op deze gronden mag uitsluitend ten behoeve van de bestemming worden gebouwd;

b. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de kaart staat aangegeven;

d. de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de kaart staat aangegeven, met dien verstande dat 15% van de te bebouwen oppervlakte binnen het bouwvlak bebouwd mag worden met gebouwen tot een hoogte van niet meer dan 19 m;

e. gebouwde parkeervoorzieningen mogen ook ondergronds worden gebouwd;

f. voor zover gebouwen bestaan uit 4 bouwlagen of hoger wordt de hoogste bouwlaag terugliggend uitgevoerd;

g. binnen de gebiedsaanduiding ‘verkeer’ zijn gronden gereserveerd voor verkeer en verblijf ten behoeve van het te verleggen tracé van de Satellietbaan.

Functies

h. ten behoeve van de in lid 8.1 omschreven doeleinden wordt niet meer gerealiseerd dan:

1. voor onderwijs, waaronder begrepen functies zoals dagopvang en buitenschoolse opvang: 4.500 m².b.v.o.;

2. voor maatschappelijke doeleinden: 4.500 m² b.v.o.;

3. voor horeca: 500 m² b.v.o.;

i. ten behoeve van het wonen zoals omschreven in lid 8.1. wordt niet meer gerealiseerd dan 15.725 m² gebruiksvloeroppervlakte (g.v.o.) tot een maximum van 165 woningen;

j. voor het realiseren van voldoende parkeerruimte wordt verwezen naar de stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening.

8.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 6 m, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan:

a. 1 m. voor zover gelegen op het voorerf;

b. 2 m. voor zover gelegen op het zij- of achtererf.

Bouw- en aanlegverbod

8.4. Zolang en voor zover een uitwerking als bedoeld in dit artikel niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken niet worden gebouwd en werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden niet worden uitgevoerd.

Ontheffing bouw- en aanlegverbod

8.5. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het voorlopige bouw- en aanlegverbod als bedoeld in lid 8.4 onder de voorwaarde dat het bouwplan, c.q. deze werken, geen bouwwerken in overeenstemming zijn met het ontwerpuitwerkingsplan dan wel dat het bouwplan c.q. deze werken, geen bouwwerken op verantwoorde wijze kunnen worden ingepast in een vastgestelde uitwerking of een ontwerp daarvoor.

Procedure bij uitwerking en ontheffing

8.6. Op de voorbereiding van een besluit tot uitwerking op grond van deze bestemming of het verlenen van ontheffing als bedoeld in lid 8.5 wordt de procedure gevolgd, die is opgenomen in artikel 13 “Algemene procedureregels”.

Nadere eisen

8.7. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. de sociale veiligheid;

b. de milieusituatie;

c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

(terug naar inhoudsopgave)