Bestemmingsplan 182.00.01.09.00

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke activiteiten;
detailhandel;
zakelijke en persoonlijke dienstverlening;
bedrijfsactiviteiten voor zover deze bedrijven behoren tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven;
horecabedrijven behorend tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 2 opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 3.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

ten behoeve van de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing van de gebouwen, gebouwdelen en reclame-uitingen, met dien verstande dat de nadere eisen passen binnen het voor het gebied door de gemeenteraad geformuleerde welstandsbeleid, dan wel vanuit het oogpunt van brandveiligheid, waterbeheer of bereikbaarheid noodzakelijk zijn.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van grootschalige detailhandel.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
detailhandel;
zakelijke en persoonlijke dienstverlening;
bedrijfsactiviteiten voor zover deze bedrijven behoren tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven;
horecabedrijven behorend tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 2 opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met dien verstande dat:

woningen niet zijn toegestaan op de begane grond van de panden aan de Kerkbuurt en het Hannie Schaftplein;
de functies detailhandel, zakelijke en persoonlijke dienstverlening en bedrijvenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
grootschalige detailhandel uitsluitend is toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding “supermarkt”.

4.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

bijgebouwen mogen buiten een bouwvlak worden gebouwd;
de gezamenlijke inhoud van bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 75 m³;
het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 40% van het bouwperceel.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 4.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;
lid 4.1 voor wonen op de begane grond van de panden aan de Kerkbuurt en het Hannie Schaftplein, mits blijkt dat vestiging van detailhandel, zakelijke en persoonlijke dienstverlening of bedrijven niet mogelijk is.

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
detailhandel;
zakelijke en persoonlijke dienstverlening;
bedrijfsactiviteiten voor zover deze bedrijven behoren tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

bijgebouwen mogen buiten een bouwvlak worden gebouwd;
de gezamenlijke inhoud van bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 75 m³;
het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 40% van het bouwperceel.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

5.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van grootschalige detailhandel.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.

Artikel 6 Groen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen en andere bouwwerken, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van hekwerken rond speelplaatsen mag niet meer bedragen dan 4 m;
voor het overige geldt dat er uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 7 Maatschappelijk

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke activiteiten;
ondergeschikte horecavoorzieningen tot ten hoogste categorie 1d van de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 8 Maatschappelijk - Begraafplaats

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk - Begraafplaats’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begraafplaatsen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 9 Tuin

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 9.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 10 Verkeer

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeers- en vervoersactiviteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met dien verstande dat:

- in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers e.d. zijn begrepen.

10.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 11 Verkeer – Verblijf

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer – Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeers- en verblijfsactiviteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met dien verstande dat:

- in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers e.d. zijn begrepen.

11.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 12 Water

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

waterberging;
waterlopen en waterpartijen;
oeverstroken;
openbare nutsvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 12.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

het kanaliseren en/of dempen van watergangen;
het aanleggen van dammen, dijken of andere taluds, of het vergraven en ontgronden van bestaande dammen of andere taluds.

Alvorens het bevoegd gezag het besluit tot het verlenen van de omgevingsvergunning neemt, vraagt zij advies aan de waterbeheerder.

Het in sub a bedoelde verbod is niet van toepassing op andere werken en werkzaamheden die:

het normale onderhoud en beheer van de gronden betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan.

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep (waaronder begrepen bed and breakfast);
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 13.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het aantal hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;
de inhoud van een hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan
300 m³, dan wel de bestaande inhoud indien deze minder bedraagt;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de bovenzijde van de eerste verdiepingsvloer van de woning;
de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m;
het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

13.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken voor niet-permanente bewoning;
het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning.

Bestemmingsplan Centrum Oostzaan