Bestemmingsplan 182.00.01.09.00

Regels

HOOFDSTUK 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

het plan:

het bestemmingsplan “Centrum Oostzaan” van de gemeente Oostzaan;

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0431.BP2012002007-0301 met de bijbehorende regels en bijlagen;

aanbouw:

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw doordat het in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdmassa;

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

administratieve, juridische, medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerptechnische of hiermee gelijk te stellen beroepen of bedrijven, alsmede het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten die niet vallen onder inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 van het Besluit omgevingsrecht (meldingplichtige- of vergunningplichtige inrichtingen) en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de hoofdfunctie wonen als primaire functie behouden en herkenbaar blijft;

ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

ander werk:

een werk, geen bouwwerk zijnde;

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bed and breakfast:

een faciliteit waarbij in een huiselijke sfeer tegen betaling overnachting en ontbijt kan worden verkregen, in een omvang die overeenkomt met aan-huis-verbonden beroepen en waarbij geen zelfstandige keukenfaciliteiten ter beschikking staan aan de tijdelijke bewoners;

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

bestaand:

het legale gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning (vóór 1 oktober 2010)/omgevingsvergunning voor het bouwen (ná 1 oktober 2010);

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

bijgebouw:

een gebouw, behorende bij en dienstbaar aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en ten dienste staat van het hoofdgebouw;

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van milieuvergunningplichtige bedrijven en instellingen en een seksinrichting;

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

grootschalige detailhandel:

detailhandel met een verkoopvloeroppervlakte van 1.000 m² of meer;

hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn functie, constructie en/of afmetingen, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

horeca-activiteiten:

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse verstrekt en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, maar met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde,

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

kantoor:

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor de uitoefening van administratieve-, boekhoudkundige, financiële-, technische-, organisatorische- en/of zakelijke dienstverlening, niet zijnde detailhandel, al dan niet met een publieksgerichte baliefunctie;

maatschappelijke activiteiten:

educatieve-, sociaal-medische-, sociaal-culturele- en levensbeschouwelijke activiteiten, activiteiten ten behoeve van sport en sportieve recreatie en activiteiten ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze activiteiten;

maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van maatschappelijke activiteiten;

peil:

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

seksinrichting:

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

uitbouw:

een gebouw dat als vergroting van een vertrek is gebouwd aan een hoofdgebouw en dat onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw doordat het in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdmassa;

verkoopvloeroppervlakte (netto):

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

verkeers- en verblijfsactiviteiten:

activiteiten die betrekking hebben op het verplaatsen en (in de openlucht) verblijven van personen en die veelal plaatsvinden in straten, woonerven en op pleinen, daaronder begrepen parkeerplaatsen, groen- en watervoorzieningen, alsmede nutsvoorzieningen;

verkeers- en vervoersactiviteiten:

activiteiten die betrekking hebben op het verplaatsen van personen en goederen en die veelal plaatsvinden op doorgaande wegen, vaarwegen en spoorwegen, daaronder begrepen parkeerplaatsen, groen- en watervoorzieningen, alsmede nutsvoorzieningen;

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een woonwagen.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke activiteiten;
detailhandel;
zakelijke en persoonlijke dienstverlening;
bedrijfsactiviteiten voor zover deze bedrijven behoren tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven;
horecabedrijven behorend tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 2 opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 3.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

ten behoeve van de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing van de gebouwen, gebouwdelen en reclame-uitingen, met dien verstande dat de nadere eisen passen binnen het voor het gebied door de gemeenteraad geformuleerde welstandsbeleid, dan wel vanuit het oogpunt van brandveiligheid, waterbeheer of bereikbaarheid noodzakelijk zijn.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van grootschalige detailhandel.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
detailhandel;
zakelijke en persoonlijke dienstverlening;
bedrijfsactiviteiten voor zover deze bedrijven behoren tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven;
horecabedrijven behorend tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 2 opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met dien verstande dat:

woningen niet zijn toegestaan op de begane grond van de panden aan de Kerkbuurt en het Hannie Schaftplein;
de functies detailhandel, zakelijke en persoonlijke dienstverlening en bedrijvenactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
grootschalige detailhandel uitsluitend is toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding “supermarkt”.

4.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

bijgebouwen mogen buiten een bouwvlak worden gebouwd;
de gezamenlijke inhoud van bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 75 m³;
het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 40% van het bouwperceel.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 4.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd;
lid 4.1 voor wonen op de begane grond van de panden aan de Kerkbuurt en het Hannie Schaftplein, mits blijkt dat vestiging van detailhandel, zakelijke en persoonlijke dienstverlening of bedrijven niet mogelijk is.

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
detailhandel;
zakelijke en persoonlijke dienstverlening;
bedrijfsactiviteiten voor zover deze bedrijven behoren tot de categorie 1 van de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 5.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels:

bijgebouwen mogen buiten een bouwvlak worden gebouwd;
de gezamenlijke inhoud van bijgebouwen per woning mag niet meer bedragen dan 75 m³;
het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 40% van het bouwperceel.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

5.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van grootschalige detailhandel.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels als bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven welke wel zijn genoemd.

Artikel 6 Groen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen en andere bouwwerken, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van hekwerken rond speelplaatsen mag niet meer bedragen dan 4 m;
voor het overige geldt dat er uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 7 Maatschappelijk

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

maatschappelijke activiteiten;
ondergeschikte horecavoorzieningen tot ten hoogste categorie 1d van de als bijlage 2 bij deze regels opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen gelden de volgende regels:

een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

de inhoud per gebouw mag niet meer bedragen dan 50 m³;
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 8 Maatschappelijk - Begraafplaats

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk - Begraafplaats’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

begraafplaatsen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 8.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 9 Tuin

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 9.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 10 Verkeer

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeers- en vervoersactiviteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met dien verstande dat:

- in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers e.d. zijn begrepen.

10.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 10.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 11 Verkeer – Verblijf

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer – Verblijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verkeers- en verblijfsactiviteiten;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met dien verstande dat:

- in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, bruggen, voorzieningen voor voetgangers en fietsers e.d. zijn begrepen.

11.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 11.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
de oppervlakte per gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

Artikel 12 Water

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

waterberging;
waterlopen en waterpartijen;
oeverstroken;
openbare nutsvoorzieningen.

12.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 12.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt dat uitsluitend andere bouwwerken mogen worden gebouwd zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht juncto artikel 2, bijlage II Besluit omgevingsrecht.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

het kanaliseren en/of dempen van watergangen;
het aanleggen van dammen, dijken of andere taluds, of het vergraven en ontgronden van bestaande dammen of andere taluds.

Alvorens het bevoegd gezag het besluit tot het verlenen van de omgevingsvergunning neemt, vraagt zij advies aan de waterbeheerder.

Het in sub a bedoelde verbod is niet van toepassing op andere werken en werkzaamheden die:

het normale onderhoud en beheer van de gronden betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan.

Artikel 13 Wonen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep (waaronder begrepen bed and breakfast);
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

13.2 Bouwregels

Ten behoeve van de in lid 13.1 genoemde functies mogen de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
het aantal hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal;
de inhoud van een hoofdgebouw mag niet minder bedragen dan
300 m³, dan wel de bestaande inhoud indien deze minder bedraagt;
de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

de goot- en bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de bovenzijde van de eerste verdiepingsvloer van de woning;
de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m;
het gezamenlijk grondoppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw mag niet meer bedragen dan 1 m;
de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

13.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken voor niet-permanente bewoning;
het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Artikel 14 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 15 Algemene bouwregels

15.1 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen mogen in afwijking van de verbeelding en de bestemmingen in deze regels, uitsluitend worden overschreden door:

plinten, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m bedraagt;
balkons, mits de overschrijding niet meer dan 2 m bedraagt en de vrije hoogte tussen het balkon en het maaiveld minimaal 2,6 m bedraagt;
liftschachten, mits de overschrijding niet meer dan 2,5 m bedraagt;
erkers, mits de overschrijding niet meer dan 0,5 m bedraagt;
luifels, overstekende daken, galerijen, hellingbanen, trappen en bordessen, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

Ten behoeve van de in sub a, onder 4 genoemde erkers, kunnen Burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan de vormgeving van de erkers ten behoeve van de privacy van aanwonenden.

15.2 Nadere eisen ten behoeve van parkeergelegenheid

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen, met inachtneming van de volgende regels:

indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per openbaar vervoer;
de in sub a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:

indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,8 m bij 5 m en ten hoogste 3,25 m bij 6 m bedragen;
indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte – voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,5 m bij 5 m bedragen;

bij het stellen van een nadere eis worden de parkeernormen als genoemd in bijlage 3 gehanteerd;
indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

15.3 Nadere eisen ten behoeve van zonne-energie

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan zuidoriëntatie van bebouwing, dakhellingen, nokrichtingen en onderlinge oriëntatie van bebouwing ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van passieve en actieve zonne-energie.

Artikel 16 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

Artikel 17 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
de verkeersveiligheid;
de woonsituatie;
de sociale veiligheid, en:
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden,

bij een omgevingsvergunning afwijken van:

de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven;
de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
de bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, kiosken, lichtmasten, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:

de inhoud per gebouw niet meer bedraagt dan 100 m³;
de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer bedraagt dan 15 m;

de bestemmingsregels en antenne-installaties toestaan, met dien verstande dat:

de installaties niet zijn toegestaan op woongebouwen tenzij elk ander alternatief ontbreekt;
plaatsing op niet-woongebouwen van 15 m of hoger is toegestaan;
bij plaatsing op gebouwen de masthoogte niet meer mag bedragen dan 6 m;
op onbebouwde percelen zonder woonfunctie plaatsing van een vrijstaande zendmast met een maximale hoogte van 40 m aanvaardbaar is, indien geen niet-woongebouw of hoog bouwwerk aanwezig of beschikbaar is, de plaatsing ruimtelijk inpasbaar is en de plaatsing radiografisch noodzakelijk is.

HOOFDSTUK 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 18 Overgangsrecht

18.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dat plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot:

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar die zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

18.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te doen hervatten.

Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 19 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

“Regels van het bestemmingsplan Centrum Oostzaan”.

Bestemmingsplan Centrum Oostzaan