direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buurtschap Crailo
Inhoudsopgave
Plan:
Buurtschap Crailo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0417.BPbuurtCrailo-Va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doelstelling bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
1.3 Plangeschiedenis
1.4 Functie van het bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Begrenzing plangebied en vigerende bestemmingsplannen
2.1 Begrenzing plangebied
2.2 Vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 3 Karakteristieken plangebied
3.1 Centrale ligging in het Gooi
3.2 Historie
3.2.1 Kolonel Palmkazerne
3.2.2 Oefenterrein Veiligheidsregio
3.2.3 AZC-terrein
3.3 Gebouwen en verhardingen
3.4 Gebed zonder End
Hoofdstuk 4 Relevant planologisch kader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.1.2 AmvB Ruimte
4.1.3 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.4 Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.1.4.1 Is er sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling?
4.1.4.2 Wordt de ontwikkeling mogelijk gemaakt buiten bestaand stedelijk gebied?
4.1.4.3 Doorwerking Crailo
4.1.4.4 Behoefte aan bedrijventerrein
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie NH2050
4.2.2 Omgevingsverordening NH2020
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Metropoolregio Amsterdam
4.3.2 Woonvisie Regio Gooi en Vechtstreek 2016 - 2030
4.3.2.1 Energietransitie Gooi en Vechtstreek 2019 - 2022
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Laren
4.4.1.1 Structuurvisie Laren 2008 - 2023
4.4.1.2 Woonvisie Laren 2017 - 2022
4.4.1.3 Klimaatbeleidsplan 2018 - 2022
4.4.1.4 Visiedocument Groene Vinger (2010)
4.4.2 Gooise Meren
4.4.2.1 Economische visie Gooise Meren 2040
4.4.2.2 Woonvisie Gooise Meren 2017 - 2025
4.4.2.3 Actieplan Samen Sneller Duurzaam
4.4.3 Hilversum
4.4.3.1 Structuurvisie Hilversum 2030
4.4.3.2 Structuurvisie Verkeer en Vervoer 2030
4.4.3.3 Groenbeleidsplan Hilversum 2030
4.4.3.4 Jaarplan Energietransitie Hilversum 2019
Hoofdstuk 5 Toekomstige situatie
5.1 Inleiding
5.2 Proces
5.2.1 Ambitiedocument Buurtschap Crailo 2017
5.2.2 Uitwerken ambities
5.2.3 Stedenbouwkundig - en landschapsplan Buurtschap Crailo
5.2.4 Duurzaamheidsambitie
5.2.5 Drie onderzoeksmodellen
5.2.6 Geoptimaliseerd voorkeursalternatief
5.3 Programma
5.3.1 Bedrijven en voorzieningen
5.3.1.1 Bedrijventerrein 'Op Zuid'
5.3.1.2 Entreegebied en nieuwe ontwikkelingen bij de knoop
5.3.1.3 Kazernekwartier
5.3.1.4 Keukengebouw en Spiegelhorst
5.3.2 Wonen
5.3.3 Mobiliteit
5.3.3.1 Mobiliteitsconcept
5.3.3.2 Parkeren
5.3.4 Energie
5.3.5 Openbare ruimte
5.3.5.1 Twee lanen
5.3.5.2 Ecowal
5.3.5.3 Biodiversiteit en circulariteit
Hoofdstuk 6 Milieuaspecten
6.1 Milieueffectrapport
6.1.1 Aanleiding samenvoegen milieueffectrapport en toelichting
6.1.2 Inhoudelijke vereisten Milieueffectrapport en bestemmingsplan
6.2 Archeologie
6.2.1 Wettelijk en beleidsmatig kader
6.2.2 Toetsing
6.3 Bodemkwaliteit
6.3.1 Wettelijk en beleidsmatig kader
6.3.2 Toetsing
6.4 Externe veiligheid
6.4.1 Wettelijk en beleidsmatig kader
6.4.1.1 Toetsing
6.4.2 Circulaire risicobeheersing Lithium ION energiedragers
6.4.2.1 Toetsing
6.5 Niet gesprongen explosieven
6.5.1 Wettelijk en beleidsmatig kader
6.5.1.1 Toetsing
6.6 Geluid
6.6.1 Wettelijk kader
6.6.1.1 Toetsing
6.7 Geur
6.7.1 Wettelijk kader
6.7.1.1 Toetsing
6.8 Cultuurhistorie
6.8.1 Wettelijk kader
6.8.2 Prehistorie
6.8.3 Nieuwe Tijd
6.8.4 20e eeuw
6.8.4.1 Toetsing
6.9 Luchtkwaliteit
6.9.1 Wettelijk kader
6.9.1.1 Toetsing
6.10 Milieuzonering
6.11 Natuur
6.11.1 Wettelijk kader
6.11.1.1 Toetsing
6.11.1.2 Stikstof
6.12 Verkeer
6.12.1 Entreegebied van Crailo en eventuele ontwikkelingen bij de knoop
6.12.2 Mobiliteitsconcept
6.12.3 Alleen met de auto als het moet
6.13 Energie
6.13.1 Wettelijk kader
6.13.1.1 Toetsing
6.14 Water en klimaatadaptatie
6.14.1 Wet - en regelgeving Water
6.14.2 Toetsing
6.14.3 Klimaatadaptatie
6.14.3.1 Wettelijk kader
6.14.3.2 Toetsing
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Inleiding
7.2 Planmethodiek
7.3 Toelichting op de regels
7.3.1 Verbeelding
7.3.2 Planvorm
7.3.3 Regels van het bestemmingsplan
7.4 Verhouding Bestemmingsplan - Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.3 Financiële uitvoerbaarheid
8.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ambitiedocument Crailo (2017)
Bijlage 2 Stedenbouwkundig - en landschapsplan Buurtschap Crailo (Crailo, 2019)
Bijlage 3 Onderzoek Woonprogramma Crailo (Companen, 2019)
Bijlage 4 Duurzaam bedrijfsconcept Crailo (Buck Consultants International, 2019)
Bijlage 5 Energievisie Crailo, Klaar voor 2050 (Merosch, 2019)
Bijlage 6 Biodiversiteit op Crailo (Tauw, 2019)
Bijlage 7 Mobiliteitsplan Crailo (XTNT, 2020)
Bijlage 8 Notitie reikwijdte en detailniveau, ontwikkeling Buurtschap Crailo (Arcadis, 2019)
Bijlage 9 Uitgangspuntennotitie voor het bestemmingsplan, ontwikkeling Buurtschap Crailo (Arcadis, 2019)
Bijlage 10 Reactienota uitgangspuntentnotitie en notitie reikwijdte en detailniveau (Arcadis, 2019)
Bijlage 11 Advies over reikwijdte en detailniveau van het milieueffectrapport, ontwikkeling Buurtschap Crailo (Commissie voor de milieueffectrapportage, 2019)
Bijlage 12 Cultuurhistorisch onderzoek Buurtschap Crailo (Arcadis, 2019)
Bijlage 13 NGE Proces verbaal van oplevering WSCS-OCE Benaderingswerkzaamheden Crailo (Van den Herik, 2016)
Bijlage 14 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Wet Geluidhinder (Arcadis, 2020)
Bijlage 15 Geuronderzoek Crailo (Antea, 2019)
Bijlage 16 Externe Veiligheid (Arcadis, 2021)
Bijlage 17 Dynamische simulatie van de drie ontsluitingsvarianten (Goudappel, 2019)
Bijlage 18 Raamsaneringsplan (Crailo, 2020)
Bijlage 19 Ecologische onderzoeken Crailo
Bijlage 20 Waardestellend onderzoek naar kazernegebouwen (Crimson, 2020)
Bijlage 21 Luchtkwaliteit gebiedsontwikkeling Crailo (Arcadis 2021)
Bijlage 22 Onderzoeksrapport werklocaties Gooi en Vechtsteek (Stec Groep, 2017)
Bijlage 23 Memo AERIUS berekeningen (Arcadis, 2021)
Bijlage 24 Archeologisch vooronderzoek (Huizing Scheur en Fijma, 2006)
Bijlage 25 MER Crailo (Arcadis, 2020)
Bijlage 26 Aanvullend Bureauonderzoek en Inventariserend veldonderzoek (Datema, van der Zee, 2014)
Bijlage 27 Crailo ecowal ecologisch advies (Tauw, 2020)
Bijlage 28 Reactienota Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan Buurtschap Crailo
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plangebied
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-verbonden beroeps - of bedrijfsmatige activiteit
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingsaccent
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bed and breakfast
1.11 bedrijven
1.12 beheer en onderhoud
1.13 bestaand
1.14 bedrijf geschikt voor functiemenging
1.15 beroeps - c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 Bevi-inrichtingen
1.19 bijgebouw
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bedrijven in de creatieve sector
1.29 detailhandel
1.30 ecowal
1.31 educatief medegebruik
1.32 erf
1.33 evenementen
1.34 energieopwekkende voorzieningen
1.35 gebouw
1.36 half verhard oppervlak
1.37 hoofdgebouw
1.38 horeca
1.39 hotel
1.40 hub
1.41 huishouden
1.42 kantoor
1.43 klimaatinstallatie
1.44 landschappelijke waarde
1.45 maatschappelijke activiteiten
1.46 manege
1.47 natuurvriendelijke verlichting
1.48 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.49 nutsvoorzieningen
1.50 ondergeschikt bouwdeel
1.51 openbaar toegankelijk gebied
1.52 overkapping
1.53 peil
1.54 prostitutie
1.55 recreatief medegebruik
1.56 seksinrichting
1.57 sportvoorzieningen
1.58 straatmeubilair
1.59 uitbouw
1.60 verbeelding
1.61 verhard oppervlak
1.62 verkoopvloeroppervlakte
1.63 voorgevel
1.64 voorgevellijn
1.65 wegen
1.66 wonen
1.67 wooneenheid
1.68 zelfstandige kantoor
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 brutovloeroppervlakte
2.2 afstand
2.3 de dakhelling
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 ten aanzien van gebouwen
3.2.2 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Specifieke gebruiksregels geluid en geur
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van geluidnormen met een omgevingsvergunning
Artikel 4 Gemengd - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 ten aanzien van hoofdgebouwen
4.2.2 ten aanzien van het bouwen van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Afwijken ten behoeve van recreatief verblijf
Artikel 5 Gemengd - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 ten aanzien van hoofdgebouwen
5.2.2 ten aanzien van het bouwen van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten
5.3.2 Afwijken ten behoeve van recreatief verblijf
5.4 Strijdig gebruik
Artikel 6 Gemengd - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 ten aanzien van hoofdgebouwen
6.2.2 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Strijdig bouwen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd - Ecowal
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 ten aanzien van de Ecowal
7.2.2 ten aanzien van gebouwen
7.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Afwegingskader
7.3.3 Ecologisch advies
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.4.2 Voorwaardelijke verplichting Ecowal
Artikel 8 Groen - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen op verbod
8.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Groen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouw zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Groen - Wonen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Ten aanzien van hoofdgebouwen
10.2.2 ten aanzien van het bouwen van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
10.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Strijdig bouwen
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten
10.4.2 Afwijken ten behoeve van recreatief verblijf
10.5 Afwijken van de bouwregels
10.5.1 Afwijken voor zwembaden
10.6 Strijdig gebruik
10.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.7.1 Verbod
10.7.2 Uitzonderingen op verbod
10.7.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Natuur
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Voorwaarden vergunning
11.4.3 Uitzonderingen op verbod
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer - Parkeren
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 energieopwekkende voorzieningen
13.2.2 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 ten aanzien van hoofdgebouwen
14.2.2 ten aanzien van bouwen van aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
14.2.3 ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten
14.3.2 Afwijken ten behoeve van recreatief verblijf
14.4 Afwijken van bouwregels
14.4.1 Afwijken voor zwembaden
14.5 Strijdig gebruik
Artikel 15 Leiding - Gas
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Voorrangsbepaling
15.3 Bouwregels
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.6.1 Verbod
15.6.2 Uitzondering op verbod
15.6.3 Beoordelingscriteria
Artikel 16 Waarde - Archeologie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Bouwverbod
16.3 Uitzonderingen
16.4 Afwijking van de bouwregels
16.4.1 Afwijking
16.4.2 Voorwaarden
16.4.3 Advies archeologische deskundige
16.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.5.1 Omgevingsvergunningplichtige werken
16.5.2 Voorwaarden
16.5.3 Advies archeologisch deskundige
16.5.4 Uitzonderingen
16.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Cultuurhistorie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 ten aanzien van (hoofd)gebouwen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Beleidsregels
19.1 Relevante beleidsregels
19.2 Bevoegd gezag
19.3 Wijzigingsregels
19.4 Toepassingsvereiste
19.5 Wijziging beleidsregels
Artikel 20 Algemene bouwregels
20.1 Akoestisch rapport
20.2 Plat dak
20.3 Ondergeschikte bouwdelen
20.4 Hubs
20.5 Vervangende maat
20.6 Verplichting Natuurinclusief bouwen en inrichten
Artikel 21 Algemene gebruiksregels
21.1 Algemeen
21.2 Parkeren
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Afwijken
21.2.3 Strijdig gebruik
21.3 Strijdig gebruik
21.4 Toegestaan gebruik
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Milieuzone - geurzone
22.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
22.2 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
22.2.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
22.3 Veiligheidszone - gasdrukmeet- en regelstation
22.3.1 Aanduidingomschrijving
22.3.2 Bouwverbod
22.3.3 Afwijken van de bouwregels
22.3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.5 Weigeren omgevingsvergunning
22.3.6 Advies inwinnen
22.3.7 Uitzondering verbod werken / werkzaamheden
22.3.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1 Afwijkingsbevoegdheid
23.1.1 Afwijken
23.1.2 Voorwaarden
23.1.3 Wijzigingsbevoegheid
Artikel 24 Algemene wijzigingsregels
24.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid
24.1.1 Wijziging
24.1.2 Afwegingskader
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.1.1 Algemeen
25.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
25.1.3 Uitzondering
25.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Verbeelding plangebied
Bijlage 2 Staat van Horeca-activiteiten