• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

 

 

 

Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van openbaar nut, zoals telecomvoorzieningen, transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

2. groenvoorzieningen;

3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

4. water en oeverstroken.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;

3. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van een zendmast op de gronden ter plaatse van de aanduiding “zend/ontvangstinstallatie” mag niet meer dan 40 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

 

Artikel 4 Bedrijventerrein - 1

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijventerrein - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 3.1 als opgenomen in bijlage 1 bij deze regels behorende ‘Staat van Bedrijven – Breekland I’;

2. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijven tot en met categorie 3.2” industriële bedrijven, bouw- en aannemersbedrijven, verhuurbedrijven, transportbedrijven, milieudienstverlening, groothandels- en distributiebedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 3.2 als opgenomen in bijlage 1 bij deze regels behorende ‘Staat van Bedrijven – Breekland I’;

3. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijven tot en met categorie 4.2” industriële bedrijven, bouw- en aannemersbedrijven, verhuurbedrijven, transportbedrijven, milieudienstverlening, groothandels- en distributiebedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 4.2 als opgenomen in bijlage 1 bij deze regels behorende ‘Staat van Bedrijven – Breekland I’;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

7. water en oeverstroken.

 

Kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteiten genoemd in lid 4.1 zijn toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 2000 m² per kavel, met dien verstande dat het percentage aan kantoorvloeroppervlak ten hoogste 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen.

 

Detailhandel is toegestaan voor zover het productiegebonden detailhandel en/of detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een bedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met de bedrijfsuitoefening, één en ander in of vanuit een verkoopruimte met een vloeroppervlak van ten hoogste 10% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 100 m².

 

Detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsactiviteit opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend.

 

Parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming dienen te worden gerealiseerd op het eigen terrein.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” bedragen;

3. gebouwen dienen te worden voorzien van een platte afdekking, met dien verstande dat deze beperking niet geldt voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – zichtzone” en de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – landschappelijke zichtzone”;

4. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – zone voorgevel” dient de voorgevel van een gebouw gericht te zijn op de N 504 en te worden gerealiseerd binnen de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – zone voorgevel”;

5. ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - landschappelijke zichtzone” mag de breedte van de naar de N 504 gekeerde gevel ten hoogste 50 m bedragen;

6. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2,5 m te bedragen, met dien verstande dat deze afstand voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - landschappelijke zichtzone” ten minste 10 m dient te bedragen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 9 m bedragen;

3. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2, sub a, onder 2, voor het toestaan van een hogere bouwhoogte, met dien verstande dat een bouwhoogte van niet meer dan 15 m is toegestaan op de gronden waar op basis van lid 4.2, sub a, onder 2 tot een bouwhoogte van niet meer dan 12,5 m mag worden gebouwd ten tijde van de inwerkingtreding van het plan, mits hiervoor vanuit de bedrijfsvoering een noodzaak toe bestaat,

 

mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

4.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan de bedrijven als genoemd in lid 4.1;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan de detailhandel als genoemd in lid 4.1;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken (geluidzoneringsplichtige inrichtingen);

5. het gebruik van gronden en bouwwerken voor wonen al dan niet in combinatie met bedrijvigheid;

6. het gebruik van gronden en bouwwerken voor opslag en vervaardiging van vuurwerk;

7. het gebruik van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen;

8. het gebruik van gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - landschappelijke zichtzone” en “specifieke bouwaanduiding – zichtzone” voor buitenopslag;

9. het gebruik van gronden gelegen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van een gebouw voor buitenopslag;

10. het aanbrengen van meer dan 50% erfverharding op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - zichtzone” binnen een zone van 5 m van de naar de weg gekeerde bouwperceelgrens.

 

 

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 4.1 en lid 4.4 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de voor de gronden toegestane milieucategorieën van de bij deze regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven – Breekland I’;

2. lid 4.1 en lid 4.4 en toestaan dat tevens bedrijven in hogere milieucategorieën worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de voor de gronden toegestane milieucategorieën van de bij deze regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven – Breekland I’;

3. lid 4.1 en lid 4.4 en toestaan dat detailhandel in ABC-goederen en (detail)handel in brand- en explosiegevaarlijke en milieuverstorende stoffen worden gevestigd,

 

mits op grond van de mogelijkheden als genoemd in lid 5.4 onder a tot en met c geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening de bestemming wijzigen ten behoeve van de vestiging van een facility point, met dien verstande dat:

1. de milieusituatie bij het opstellen van een wijzigingsplan in acht wordt genomen;

2. geen sprake mag zijn van milieugevoelige objecten en/of functies.

 

2. De onder a bedoelde wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de sociale veiligheid.

 

 

 

Artikel 5 Bedrijventerrein – 2

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Bedrijventerrein - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 als opgenomen in bijlage 2 bij deze regels behorende ‘Staat van Bedrijven – Overige bedrijventerreinen’;

2. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijven tot en met categorie 3.1” bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 3.1 als opgenomen in bijlage 2 bij deze regels behorende ‘Staat van Bedrijven – Overige bedrijventerreinen’;

3. op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijven tot en met categorie 3.2” bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 3.2 als opgenomen in bijlage 2 bij deze regels behorende ‘Staat van Bedrijven – Overige bedrijventerreinen’;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

7. water en oeverstroken;

8. standplaatsen,

 

en tevens voor:

9. een aardappelverwerkingsfabriek, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – aardappelverwerkingsfabriek”;

10. een drukkerij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – drukkerij”;

11. een garagebedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – garagebedrijf”;

12. een meubelmakerij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – meubelmakerij”;

13. een palingrokerij, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – palingrokerij”;

14. een tankstation met lpg, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – tankstation”;

15. een timmerfabriek, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – timmerfabriek”;

16. een scheepswerf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van – scheepswerf”;

17. een jachthaven, met bijhorende bestaande aanleg- en afmeervoorzieningen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”,

 

alsook voor:

18. dienstverlening, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “dienstverlening”;

19. detailhandel in ABC-goederen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “detailhandel volumineus”;

20. perifere detailhandel, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “detailhandel perifeer;

21. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke en milieuverstorende stoffen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;

22. detailhandel, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”, met dien verstande dat:

1. aan de Hornweg 12 niet meer dan 124 m² aan detailhandel in huishoudelijke apparaten en onderdelen is toegestaan, hetgeen overeenkomt met 20% van het bedrijfsvloeroppervlak;

2. aan de Hornweg 32 niet meer dan 88 m² aan detailhandel in het aan het bedrijf verwante artikelen is toegestaan, hetgeen overeenkomt met 15% van het bedrijfsvloeroppervlak;

3. aan de Vreekesweid 11 niet meer dan 625 m² aan detailhandel in fietsen is toegestaan, hetgeen overeenkomt met 100% van het bedrijfsvloeroppervlak;

4. aan de Vreekesweid 34 niet meer dan 215 m² aan detailhandel in vogels en dierbenodigdheden is toegestaan, hetgeen overeenkomt met 40% van het bedrijfsvloeroppervlak;

5. aan De Mossel 10 niet meer dan 1214 m² aan detailhandel in gerecyclede goederen is toegestaan, hetgeen overeenkomt met 100% van het bedrijfsvloeroppervlak.

 

Kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteiten genoemd onder lid 5.1 zijn toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 2000 m² per kavel, met dien verstande dat het percentage aan kantoorvloeroppervlak ten hoogste 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen.

 

Detailhandel is toegestaan voor zover het productiegebonden detailhandel en/of detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een bedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met de bedrijfsuitoefening, één en ander in of vanuit een verkoopruimte met een vloeroppervlak van ten hoogste 10% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 100 m².

 

Detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen voor zover de primaire bedrijfsactiviteit opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend.

 

Parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming dienen te worden gerealiseerd op het eigen terrein.

 

De regels zoals opgenomen in artikel 20, Algemene bouwregels, zijn tevens van toepassing op de bestemming.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte;

3. bedrijfswoningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “relatie” de bedrijfswoning behoort tot het tankstation met lpg;

4. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”;

5. de oppervlakte van bedrijfswoningen mag niet meer dan 150 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;

6. de goot- en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 8,5 m, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer is;

7. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 2,5 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien minder is.

 

2. Voor het bouwen van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buiten het bouwvlak, geldt de volgende regel:

• de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen, mag niet meer bedragen dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw bevindt.

 

3. Voor het bouwen van aan- of uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, die buiten het bouwvlak worden gebouwd, gelden de volgende regels:

1. aan- of uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd gebouw te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m², de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen;

3. de goothoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning bedragen tot een maximum van 3,5 m;

4. de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat:

• de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

• de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;

5. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

6. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van de schoorsteen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – schoorsteen” mag niet meer dan 50 m bedragen;

3. de bouwhoogte van hijswerktuigen ten behoeve van een jachthaven en een scheepswerf mag niet meer dan 15 m bedragen;

4. binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 9 m bedragen;

5. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

5.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan de bedrijven als genoemd in lid 5.1;

2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan de detailhandel als genoemd in lid 5.1;

3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren;

4. het gebruik van gronden en bouwwerken voor inrichtingen als bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken (geluidzoneringsplichtige inrichtingen);

5. het gebruik van gebouwen voor bewoning, anders dan bestaande bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

6. het gebruik van gronden en bouwwerken voor opslag en vervaardiging van vuurwerk;

7. het gebruik van gronden gelegen voor de voorgevel van een gebouw voor buitenopslag;

8. het gebruik van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen.

 

 

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

 

1. lid 5.1 en lid 5.3 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de voor de gronden toegestane milieucategorieën van de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Staat van Bedrijven – Overige bedrijventerreinen’.

 

2. lid 5.1 en lid 5.3 en toestaan dat tevens bedrijven in hogere milieucategorieën dan wel overeenkomstig de bestaande bedrijvigheid worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de voor de gronden toegestane milieucategorieën van de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Staat van Bedrijven - Overige bedrijventerreinen’.

 

3. lid 5.1 en lid 5.3 en toestaan dat voorzieningen worden gevestigd op het bedrijventerrein De Mossel op gronden waarop ten hoogste milieucategorie 3.1 is toegestaan, met dien verstande dat:

1. onder voorzieningen wordt verstaan:

• horeca als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 3 opgenomen ‘Staat van Horecatypen’ in de categorie 4 en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

• vergadercentra en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

• sportscholen en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

• detailhandel in ABC-goederen;

• (detail)handel in brand- en explosiegevaarlijke en milieuverstorende stoffen;

2. geen milieugevoelige objecten en/of functies zich mogen vestigen;

3. de milieusituatie de vestiging van voorzieningen moet toelaten;

4. voorzieningen uitsluitend gevestigd mogen worden in bestaande bebouwing.

 

4. lid 5.1 en lid 5.3 en toestaan dat voorzieningen worden gevestigd op het bedrijventerrein De Wuyver, met dien verstande dat:

1. onder voorzieningen wordt verstaan:

• kinderopvang en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen en dat dit gebruik niet is toegestaan op het deel Veilingterrein;

• horeca als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 3 opgenomen ‘Staat van Horecatypen’ in de categorie 4 en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

• vergadercentra en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

• sportscholen en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

2. de milieusituatie de vestiging van voorzieningen moet toelaten;

3. voorzieningen uitsluitend gevestigd mogen worden in bestaande bebouwing.

 

5. lid 5.1 en lid 5.3 en toestaan dat voorzieningen worden gevestigd op het bedrijventerrein Zuiderdel op gronden waarop ten hoogste milieucategorie 3.1 is toegestaan, met dien verstande dat:

1. onder voorzieningen wordt verstaan:

• horeca als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 3 opgenomen ‘Staat van Horecatypen’ in de categorie 4;

• vergadercentra, en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

• sportscholen en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

2. geen milieugevoelige objecten en/of functies zich mogen vestigen;

3. de milieusituatie de vestiging van voorzieningen moet toelaten;

4. voorzieningen uitsluitend gevestigd mogen worden in bestaande bebouwing.

 

6. lid 5.1 en lid 5.3 en toestaan dat detailhandel wordt gevestigd op de bedrijventerreinen De Mossel, De Wuyver en Zuiderdel, met dien verstande dat:

1. onder detailhandel wordt verstaan:

• detailhandel in ABC-goederen;

• (detail)handel in brand- en explosiegevaarlijke en milieuverstorende stoffen;

2. geen overige detailhandel zich mag vestigen, met uitzondering van het gestelde in lid 5.4 onder g;

3. detailhandel uitsluitend gevestigd mag worden in bestaande bebouwing.

 

7. lid 5.1 en lid 5.3 en toestaan dat tevens detailhandel wordt gevestigd op de bedrijventerreinen Zuiderdel in de vorm van perifere detailhandel met dien verstande dat:

1. het bedrijfsvloeroppervlakte uit ten minste 500 m² dient te bestaan, waarbij de winkelruimte bestaat uit één aaneengesloten inpandige, open en toegankelijke winkelunit;

2. geen overige detailhandel zich mag vestigen, met uitzondering van het gestelde in lid 5.4 onder f;

3. detailhandel uitsluitend gevestigd mag worden in bestaande bebouwing.

 

mits op grond van de mogelijkheden als genoemd in lid 5.4 onder a tot en met g geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

 

Artikel 6 Dienstverlening

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. dienstverlening;

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

5. water en oeverstroken.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)”;

3. er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

6.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gebouwen voor bewoning.

 

 

 

Artikel 7 Gemengd

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. boogschieten, een bowlingbaan, budosport, wellness, fitnesscentrum, alsmede oefen- en lesruimten voor lichamelijk oefening, groepslessen op het land en het water, klimwand, sportschool, sporthal, squashcentrum, tennisbanen, vergader- en lesruimtes ten behoeve van seminars en opleidingen en een zwembad;

2. gezondheidszorgfuncties waaronder: mondzorg, cesartherapie, huisartsen, fysiotherapie, podologie, kindertherapie, psychologie, forensische dienst, vaccinatie en diëtiste met een maximum van 730 m² bedrijfsvloeroppervlak;

3. welzijnsvoorzieningen in de vorm van kapsalon, schoonheidssalon, nagelstudio en kinderopvang met een maximum van 274 m² bedrijfsvloeroppervlak;

4. ondergeschikte horeca, voor zover noodzakelijk ten behoeve van de functies onder a en b met een maximum van 1830 m² van de totale bedrijfsvloeroppervlakte;

5. groenvoorzieningen;

6. openbare nutsvoorzieningen;

7. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

8. water en oeverstroken.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de aangegeven goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)”;

3. er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 7 m met een maximaal aantal van 3 vlaggenmasten;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

 

 

7.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van bouwwerken voor een groter bedrijfsvloeroppervlak als genoemd in lid 7.1.

 

 

 

Artikel 8 Groen

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen, waaronder plantsoenen, groenstroken, bermen, opgaande en afschermende beplanting;

2. paden;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. water en oeverstroken;

5. standplaatsen.

 

 

8.2 Bouwregels

 

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

8.3 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gronden voor de realisatie van in- of uitritten.

 

 

8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het realiseren van in- of uitritten.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid 8.4, sub a wordt slechts verleend indien:

1. de gronden waarvoor omgevingsvergunning wordt gevraagd zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding “ontsluiting”;

2. de omvang/breedte van een in-of uitrit niet meer mag bedragen dan 10 m per uitgegeven kavel;

3. sprake is van bedrijvigheid waarbij de bedrijfsvoering is gericht op landbouwmechanisatie, loonbedrijven en daar mee gelijk te stellen bedrijvigheid en een in- of uitrit voor landbouwverkeer vanuit bedrijfstechnisch oogpunt noodzakelijk is;

4. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid;

5. in- en uitritten uitsluitend worden gebruikt als landbouwverkeersontsluiting ten behoeve van het gevestigde bedrijf.

 

 

 

Artikel 9 Horeca

 

9.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. horecabedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 3 opgenomen ‘Staat van Horecatypen’ in de categorie 2, met een maximum van 340 m² bedrijfsvloeroppervlak;

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

5. water en oeverstroken.

 

 

9.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

2. de bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer dan 10,5 m bedragen;

3. er mogen geen bedrijfswoningen worden gebouwd.

 

2. Voor het overige zijn geen bouwwerken toegestaan.

 

 

9.3 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt gebruik begrepen dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruik van een groter bedrijfsvloeroppervlak als genoemd in lid 9.1;

• het gebruik als horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies en ontbijt.

 

 

 

Artikel 10 Tuin

 

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen, al dan niet behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

2. groenvoorzieningen;

3. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. water en oeverstroken.

 

 

10.2 Bouwregels

 

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van het bouwen van een aan- of uitbouw aan de gevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat:

1. de diepte van een aan- of uitbouw niet meer dan 1,5 m mag bedragen;

2. de breedte van een aan- of uitbouw ten hoogste 2/3^e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 m;

3. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw ten hoogste gelijk is aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 3,5 m.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg en het openbaar groen gesitueerd hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

3. voor het overige mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

 

 

10.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 sub c, onder 3, voor het bouwen van een overkapping, met dien verstande dat:

1. de overkapping in het verlengde van of achter de voorste bouwgrens van de bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’ dient te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 10 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m,

 

mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

 

Artikel 11 Verkeer

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als voor de ontsluiting van aanliggende gronden;

2. parkeren;

3. sport- en speelvoorzieningen;

4. groenvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en oeverstroken;

7. kunstobjecten;

8. standplaatsen,

 

met dien verstande dat:

• in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes en dergelijke zijn begrepen;

• de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

 

 

11.2 Bouwregels

 

1. Op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van nutsvoorzieningen.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging, kunstobjecten en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

 

Artikel 12 Water

 

12.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. water en oeverstroken;

2. waterstaatkundige kunstwerken;

3. vaarwater;

4. waterhuishouding;

5. waterberging,

 

en tevens voor:

6. een jachthaven, met bijhorende bestaande aanleg- en afmeervoorzieningen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”,

 

met de daarbij behorende:

7. bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, stuwen, duikers, beschoeiingen en steigers.

 

 

12.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend omgevingsvergunningvrije bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als genoemd in artikel 2.1 lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht mogen worden gebouwd.

 

 

12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het realiseren van in- of uitritten.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid 12.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. de gronden waarvoor omgevingsvergunning wordt gevraagd zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding “ontsluiting”;

2. de omvang/breedte van een in-of uitrit niet meer mag bedragen dan 10 m per uitgegeven kavel;

3. sprake is van bedrijvigheid waarbij de bedrijfsvoering is gericht op landbouwmechanisatie, loonbedrijven en daar mee gelijk te stellen bedrijvigheid en een in- of uitrit voor landbouwverkeer vanuit bedrijfstechnisch oogpunt noodzakelijk is;

4. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid;

5. in- en uitritten uitsluitend worden gebruikt als landbouwverkeersontsluiting ten behoeve van het gevestigde bedrijf.

 

 

 

Artikel 13 Wonen – Vrijstaand

 

13.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – Vrijstaand’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, uitsluitend in de vorm van vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;

2. groenvoorzieningen;

3. sport- en speelvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeer- en verblijfsvoorzieningen;

6. water en oeverstroken.

 

Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw, aan- of uitbouwen dan wel bijgebouwen op gronden als bedoeld in lid 13.1, sub a mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²;

2. de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt;

3. de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is;

4. het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in bijlage 4 ‘Staat van Bedrijven – Aan huis verbonden bedrijven’;

5. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt;

6. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

7. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;

8. het aan huis verbonden beroepen betreffen die:

• passen binnen de in artikel 1 sub d genoemde omschrijving;

9. het aan huis verbonden bedrijven betreft die vallen binnen de van deze regels deel uitmakende als bijlage 4 opgenomen ‘Staat van Bedrijven – Aan huis verbonden bedrijven’, dan wel daarmee is gelijk te stellen voor wat betreft de milieugevolgen voor de omgeving.

 

De regels zoals opgenomen in artikel 20, Algemene bouwregels, zijn tevens van toepassing op de bestemming.

 

 

13.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen en aan- of uitbouwen en bijgebouwen die binnen het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;

2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;

4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 8,5 m bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn;

5. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

 

2. Voor het bouwen van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen buiten het bouwvlak geldt de volgende regel:

• de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd hoofdgebouw bevindt.

 

3. Voor het bouwen van aan- of uitbouwen en bijgebouwen die buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels:

1. aan- of uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd hoofdgebouw te worden gebouwd;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m², de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aan- of uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen;

3. de goothoogte van aan- of uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 m;

4. de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat:

• de bouwhoogte van aan- of uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

• de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;

5. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

6. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

 

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;

2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m;

4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd hoofdgebouw te worden gebouwd;

5. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat:

• de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen;

• het zwembad ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd;

• de afstand van het zwembad tot de perceelgrens niet minder dan 3 m mag bedragen;

• de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m boven het peil mag bedragen;

6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

13.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

 

1. het bepaalde in lid 13.2, sub a, onder 5 voor een hogere goothoogte van niet meer dan 6 m over een lengte van maximaal 6 m binnen het bestaand dakvlak, met dien verstande dat de goothoogte uitsluitend aan één zijde van het hoofdgebouw mag worden verhoogd,

 

mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

13.4 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;

• het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

• het bedrijfsmatig exploiteren van het zwembad (het zwembad is bestemd voor eigen gebruik);

• het op zodanige wijze onttrekken van water aan de bodem dat een verlaging van de grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen worden aangetast;

• het gebruik van het zwembad op een voor de omgeving schadelijke of hinderlijke wijze.

 

 

 

Artikel 14 Leiding - Riool

 

14.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Leiding - Riool’ aangewezen gronden zijn, naast de aangegeven andere bestemming(en), tevens bestemd voor de aanleg en instandhouding van een rioolpersleiding met een met belemmerde strook ter breedte van 4 m aan weerszijden van de hartlijn van de leiding ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding”.

 

In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

 

 

14.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemming(en) mag op of in deze gronden niet worden gebouwd, anders dan voor deze bestemming.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

• de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

14.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de rioolpersleiding, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 14.2 sub a en lid 14.2 sub b en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde gebouwen worden gebouwd, mits er geen schade wordt toegebracht aan de rioolpersleiding en het functioneren daarvan en hierover vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder;

2. het bepaalde in lid 14.2 sub a en lid 14.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits er geen schade wordt toegebracht aan de rioolpersleiding en het functioneren daarvan en hierover vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.

 

 

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting;

2. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;

3. het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van rioleringen, kabels, leidingen en drainage) anders dan normaal spit- en ploegwerk;

4. het aanbrengen van gesloten verhardingen;

5. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

6. het indrijven van voorwerpen in de bodem.

 

2. Een vergunning als bedoeld in sub a kan uitsluitend worden verleend als er geen schade wordt toegebracht aan de rioolpersleiding en het functioneren daarvan. Alvorens te beslissen op een aanvraag als bedoeld onder a, wint het bevoegd gezag advies in bij de betreffende leidingbeheerder.

 

3. Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• worden uitgevoerd ten behoeve van het normale onderhoud of het beheer en de instandhouding van de leiding(en).

 

 

 

Artikel 15 Waarde – Archeologie 2

 

15.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

 

In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

 

 

15.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg.

 

2. Indien uit het in lid 15.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 15.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die:

1. betrekking hebben op een oppervlakte van maximaal 50 m² en met een diepte van maximaal 40 cm;

2. op dezelfde locatie met dezelfde oppervlakte worden gebouwd dan wel herbouwd.

 

 

15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 40 cm;

2. het graven van watergangen;

3. het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid 15.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

• een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

• een verplichting tot het doen van opgravingen; of

• een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoel in lid 15.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

 

3. Het verbod als bedoeld in lid 15.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

15.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de lid 15.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijziging niet toegepast.

 

 

 

Artikel 16 Waarde – Archeologie 4

 

16.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 4’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

 

In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

 

 

16.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg.

 

2. Indien uit het in lid 16.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 16.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die:

1. betrekking hebben op een oppervlakte van maximaal 2.500 m² en met een diepte van maximaal 40 cm;

2. op dezelfde locatie met dezelfde oppervlakte worden gebouwd dan wel herbouwd.

 

 

16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 40 cm;

• het graven van watergangen;

• het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid 16.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

• een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

• een verplichting tot het doen van opgravingen; of

• een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoel in lid 16.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

 

3. Het verbod als bedoeld in lid 16.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

16.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de lid 16.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijziging niet toegepast.

 

 

 

Artikel 17 Waarde – Archeologie 5

 

17.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waarde – Archeologie 5’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden.

 

In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

 

 

17.2 Bouwregels

 

Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels:

 

1. Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg.

 

2. Indien uit het in lid 17.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988;

3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

 

3. De verplichting in lid 17.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die:

1. betrekking hebben op een oppervlakte van maximaal 10.000 m² en met een diepte van maximaal 40 cm;

2. op dezelfde locatie met dezelfde oppervlakte worden gebouwd dan wel herbouwd.

 

 

17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 10.000 m² en dieper dan 40 cm;

• het graven van watergangen;

• het verlagen van het waterpeil.

 

2. Een omgevingsvergunning als bedoeld lid 17.3, sub a wordt slechts verleend indien:

1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn;

2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad;

3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

• een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of

• een verplichting tot het doen van opgravingen; of

• een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg;

4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoel in lid 17.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

 

3. Het verbod als bedoeld lid 17.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

• reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

• het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

• mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

• op archeologisch onderzoek gericht zijn.

 

 

17.4 Wijzigingsbevoegdheid

 

1. Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 5’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

 

2. Alvorens de lid 17.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijziging niet toegepast.

 

 

 

Artikel 18 Waterstaat - Waterkering

 

18.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Waterstaat - Waterkering’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en), mede bestemd voor de waterkering en de waterbeheersing.

 

In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

 

 

18.2 Bouwregels

 

1. In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag op of in de gronden binnen de bestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van de waterkering en met uitzondering van bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

 

2. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen.

 

 

18.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag mag, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de desbetreffende waterkering, bij omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 18.2 sub a en lid 18.2 sub b en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde gebouwen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende dijkbeheerder;

2. het bepaalde in lid 18.2 sub a en lid 18.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende dijkbeheerder.

 

 

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

1. het afgraven of ophogen van gronden;

2. het aanbrengen van beplanting.

 

2. De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;

3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden.

 

3. De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien door de uitvoering van de in sub a bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de waterkerende functie niet in onevenredige mate kan worden aangetast.