• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

 

 

Artikel 3 Groen

 

3.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. beplanting in de vorm van streek- en gebiedseigen bomen, struiken en andere planten;

2. groene ruimten in de vorm van ruige, opgaande beplanting;

3. verwilderingsgebieden;

4. water en oeverstroken.

 

 

3.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:

1. het is niet toegestaan binnen deze bestemming gebouwen te bouwen;

2. de tot ‘Groen’ bestemde gronden worden niet worden gerekend tot het erf behorend bij een woning als bedoeld in artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat het niet toegestaan is bouwwerken, geen gebouwen zijnde te bouwen in de vorm van:

• erfafscheidingen;

• steigers;

2. in afwijking van het bepaalde onder 1 geldt voor walbeschoeiingen dat de bouwhoogte daarvan ten hoogste 0,5 m mag bedragen ten opzichte van het waterpeil gemeten.

 

 

3.3 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het verharden van de gronden bestemd voor ‘Groen’ met meer dan 5%, met dien verstande dat de totale oppervlakte aan terrassen behorende bij woningen ten hoogste 10 m² per woning mag bedragen.

 

 

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, afgraven, afschuiven of egaliseren van gronden;

2. het dempen, graven of verbreden van vaarten, sloten of watergangen;

3. het kappen, rooien of anderszins verwijderen van bomen en/of struikgewas en andere vormen van beplanting;

4. het al dan niet in de vorm van een erfafscheiding planten of anderszins plaatsen en/of aanleggen van bomen en/of struikgewas, anders dan ter vervanging van bestaande groenvoorzieningen;

5. het aanleggen van verhardingen anders dan bedoeld in lid 3.3.

 

2. De onder a. bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor normaal onderhoud, gebruik en beheer.

 

3. Alvorens over een onder a. bedoelde omgevingsvergunning ten behoeve van activiteiten als bedoeld onder a sub 1 of 2 te beslissen plegen Burgemeester en Wethouders overleg met een daartoe bevoegde instantie, met het oog op de hoge historische geografische waarde die aan de gronden is toegedeeld op de Cultuurhistorische Waardenkaart van de Provincie Noord-Holland. Wanneer de beoogde activiteiten leiden tot onevenredige aantasting van de historische geografische waarden, dient de omgevingsvergunning te worden geweigerd.

 

4. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a sub 3 en/of 4 wordt uitsluitend verleend indien na toetsing van de aanvraag blijkt dat de beoogde activiteiten passen binnen de gemeentelijke beleidskaders zoals die door de gemeenteraad zijn vastgesteld.

 

5. Alvorens over een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld onder a sub 2 wordt beslist pleegt het bevoegd gezag overleg met de instantie die verantwoordelijk is voor het waterbeheer.

 

 

 

Artikel 4 Tuin

 

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

2. groenvoorzieningen;

3. openbare nutsvoorzieningen;

4. water en oeverstroken;

5. een pad op de gronden ter plaatse van de aanduiding “pad”.

 

 

4.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- of perceelsafscheidingen mag niet meer bedragen dan de toegestane bouwhoogte als bepaald in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2, lid 12, Bijlage II Besluit omgevingsrecht;

2. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat er geen overkappingen binnen de bestemming mogen worden gebouwd.

 

 

4.3 Afwijken van de bouwregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 3.2, onder a, voor het bouwen van een uitbouw, met dien verstande dat:

1. de diepte van een uitbouw niet meer dan 1,5 m mag bedragen;

2. de breedte van een uitbouw maximaal 2/3^e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 m;

3. de bouwhoogte van een uitbouw maximaal gelijk is aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,30 m.

 

2. het bepaalde in lid 3.2, sub b, onder 3, voor het bouwen van een overkapping, met dien verstande dat:

1. de overkapping in het verlengde van of achter de voorste bouwgrens van de bestemmingen ‘Wonen – Vrijstaand 1’ en ‘Wonen – Vrijstaand 2’ dient te worden gebouwd;

2. de oppervlakte van overkappingen niet meer dan 10 m² mag bedragen;

3. de bouwhoogte van overkappingen niet meer dan 3 m mag bedragen.

 

3. De onder a en b bedoelde afwijkingen bij een omgevingsvergunning mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

 

Artikel 5 Verkeer

 

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden;

2. parkeren;

3. groenvoorzieningen;

4. speelvoorzieningen;

5. openbare nutsvoorzieningen;

6. water en oeverstroken,

 

met dien verstande dat:

• • in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes en dergelijke zijn begrepen;

  • de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.

 

 

5.2 Bouwregels

 

1. Op of in de gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, anders dan ten behoeve van nutsvoorzieningen die mogen worden gebouwd overeenkomstig de regels voor het omgevingsvergunningvrij bouwen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 3 m bedragen;

2. het bouwen van ondergrondse containers is toegestaan.

 

 

 

Artikel 6 Water

 

6.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterberging;

2. waterhuishouding;

3. waterlopen;

4. vaarwater;

5. bruggen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “brug”;

6. botenhuizen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “schiphuis”;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder stuwen, duikers, beschoeiingen en steigers.

 

 

6.2 Bouwregels

 

1. Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van botenhuizen, met dien verstande dat:

1. botenhuizen uitsluitend mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “schiphuis”, met dien verstande dat de bouw van een botenhuis in overeenstemming dient te zijn met de Keur van Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier;

2. de bouwhoogte van botenhuizen niet meer dan 3 m mag bedragen, gerekend vanaf het aansluitende maaiveld;

3. het gezamenlijke oppervlak van botenhuizen per woning niet meer dan 30 m² mag bedragen;

4. de gronden nader aangeduid met “schiphuis” niet worden gerekend tot het erf behorend bij een woning als bedoeld in artikel 1 van bijlage II behorende bij het Besluit omgevingsrecht.

 

2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de vrije doorvaarthoogte onder bruggen dient ten minste 2,30 m te bedragen;

2. voor het overige zijn uitsluitend omgevingsvergunningvrije bouwwerken toegestaan als bedoeld in artikel 2.1, lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht.

 

 

6.3 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van ligplaatsen voor woonschepen.

 

 

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, afgraven, afschuiven of egaliseren van gronden;

2. het dempen, graven of verbreden van vaarten, sloten of watergangen.

 

2. De onder a. bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor normaal onderhoud, gebruik en beheer.

 

3. Alvorens over de onder a. bedoelde omgevingsvergunning te beslissen pleegt het bevoegd gezag overleg met een daartoe bevoegde instantie, met het oog op de hoge historische geografische waarde die aan de gronden is toegedeeld op de Cultuurhistorische Waardenkaart van de Provincie Noord-Holland. Wanneer er onevenredige aantasting van de historische geografische waarden plaatsvindt, dient de omgevingsvergunning te worden geweigerd.

 

4. Alvorens over een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld onder a sub 2 wordt beslist pleegt het bevoegd gezag overleg met de instantie die verantwoordelijk is voor het waterbeheer.

 

 

 

Artikel 7 Wonen – Vrijstaand 1

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – Vrijstaand 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, uitsluitend in de vorm van vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven,

 

met de daarbij behorende:

2. groenvoorzieningen;

3. speelvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeer- en verblijfsvoorzieningen;

6. water.

 

Ten aanzien van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven geldt dat een woning en de daarbij behorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen op gronden als bedoeld in lid 7.1 sub a mag worden gebruikt voor aan–huis-verbonden beroepen of bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²;

2. het aan huis verbonden beroepen of bedrijven betreft die;

• niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;

• valt binnen de van deze regels deel uitmakende bijlage ‘Staat van Bedrijven’ milieucategorie 1, dan wel daarmee is gelijk te stellen voor wat betreft de milieugevolgen voor de omgeving;

3. het geen detailhandel of horeca betreft;

4. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verbonden beroepen of bedrijven plaatsvindt;

5. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

6. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

 

 

7.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen die binnen het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;

2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak is ten hoogste 1 woning toegestaan;

4. hoofdgebouwen dienen te worden gerealiseerd in de gevellijn zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding “gevellijn”;

5. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 8,5 m bedragen.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak geldt de volgende regel:

• de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen.

 

3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen die buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, dan wel de bestaande afstand indien deze minder afwijkt;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 75 m;

3. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 m;

4. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 5,5 m bedragen, met dien verstande dat:

• de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

5. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;

6. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

 

4. Voor het bouwen van dakkapellen op het achterdakvlak van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 0,5 m bedragen, dan wel de bestaande afstand inden deze minder is.

 

5. Voor het bouwen van dakkapellen op het zijdakvlak van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de afstand van de dakkapel tot de voorgevel en achtergevel van het dakvlak mag niet minder dan 1 m bedragen.

 

6. Voor het bouwen van dakkapellen op het voordakvlak van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 1 m bedragen.

 

7. Voor het bouwen van dakopbouwen aan de achterzijde van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van een hoofdgebouw voorzien van een dakopbouw mag niet meer dan 8,5 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakopbouw en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de zijkanten van een dakopbouw en de zijkanten van de buiten- en/of tussenmuur mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de dakhelling van een dakopbouw en het hoofdgebouw dient hetzelfde aantal graden te bedragen.

 

8. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen;

3. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;

4. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat:

• de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen;

• de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m mag bedragen;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

 

 

7.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

1. de plaats van aan- en uitbouwen aan het hoofdgebouw ten behoeve van mantelzorg voor het realiseren van kangoeroewoningen;

2. de plaats van bijgebouwen buiten het bouwvlak;

3. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

 

ter bevordering van de samenhang van het stedenbouwkundige beeld en met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

7.4 Afwijken van de bouwregels

 

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 7.2 sub b en c, voor het bouwen van een aan- of uitbouw bij het hoofdgebouw ten behoeve van mantelzorg voor het realiseren van een kangoeroewoning, met dien verstande dat:

• de oppervlakte van een buidelwoning buiten het bouwvlak niet meer dan 30 m² mag bedragen;

• voor het overige de bouwregels van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak lid 7.2 sub c van overeenkomstige toepassing zijn;

2. het bepaalde in lid 7.2, sub c, onder 4 voor een hogere bouwhoogte van niet meer dan 6,5 m, met dien verstande dat:

• de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen minimaal 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

• de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;

3. het bepaalde in lid 7.2 sub d onder 2, lid 7.2 sub e onder 2 en lid 7.2 sub f onder 2, voor het vergroten van de maximale afstand van 1 m van de onderzijde van de dakkapel tot de dakvoet, met dien verstande dat er geen twee dakkapellen boven elkaar mogen worden gebouwd;

 

2. Het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld onder a mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

7.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken ten behoeve van een kangoeroewoning;

• het bedrijfsmatig exploiteren van het zwembad (het zwembad is bestemd voor eigen gebruik).

 

 

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 en lid 7.5 voor het gebruik van aan- en uitbouwen ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

1. er sprake dient te zijn van verlening van mantelzorg in een hoofdgebouw of een aan- of uitbouw aan het hoofdgebouw;

2. er een indicatiebesluit van een bevoegde instantie kan worden overgelegd;

3. er uitsluitend sprake mag zijn van het verlenen van mantelzorg in een buidelwoning bij het hoofdgebouw;

4. er geen sprake mag zijn van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de belangen van omwonenden.

 

 

7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, afgraven, afschuiven of egaliseren van gronden;

2. het dempen, graven of verbreden van vaarten, sloten of watergangen.

 

2. De onder a. bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor normaal onderhoud, gebruik en beheer.

 

3. Alvorens over de onder a. bedoelde omgevingsvergunning te beslissen pleegt het bevoegd gezag overleg met een daartoe bevoegde instantie, met het oog op de hoge historische geografische waarde die aan de gronden is toegedeeld op de Cultuurhistorische Waardenkaart van de Provincie Noord-Holland. Wanneer er onevenredige aantasting van de historische geografische waarden plaatsvindt, dient de omgevingsvergunning te worden geweigerd.

 

Alvorens over een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld onder a sub 2 wordt beslist, pleegt het bevoegd gezag overleg met de instantie die verantwoordelijk is voor het waterbeheer.

 

 

 

Artikel 8 Wonen – Vrijstaand 2

 

8.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – Vrijstaand 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, uitsluitend in de vorm van vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven,

 

met de daarbij behorende:

2. groenvoorzieningen;

3. speelvoorzieningen;

4. openbare nutsvoorzieningen;

5. verkeer- en verblijfsvoorzieningen;

6. water.

 

Ten aanzien van aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven geldt dat een woning en de daarbij behorende aan-, uitbouwen en bijgebouwen op gronden als bedoeld in lid 8.1 sub a mag worden gebruikt voor aan–huis-verbonden beroepen of bedrijven, mits:

1. de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²;

2. het aan huis verbonden beroepen of bedrijven betreft die;

• niet vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer;

• valt binnen de van deze regels deel uitmakende bijlage ‘Staat van Bedrijven’ milieucategorie 1, dan wel daarmee is gelijk te stellen voor wat betreft de milieugevolgen voor de omgeving;

3. het geen detailhandel of horeca betreft;

4. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verbonden beroepen of bedrijven plaatsvindt;

5. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

6. de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving.

 

 

8.2 Bouwregels

 

1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen die binnen het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;

2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

3. per bouwvlak is ten hoogste 1 woning toegestaan;

4. hoofdgebouwen dienen te worden gerealiseerd in de gevellijn zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding “gevellijn”;

5. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 8,5 m bedragen;

6. in afwijking van het bepaalde onder 4. mag de goothoogte aan één zijde van de bebouwing niet meer dan 5 m bedragen over een lengte van ten hoogste 4 m.

 

2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak geldt de volgende regel:

• de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen.

 

3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen die buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen aan één zijde van het bouwvlak de zijdelingse bouwgrens overschrijden, met dien verstande dat:

• de bebouwing ten minste 4,5 m achter (het verlengde van) de ter plaatse met “gevellijn” aangeduide gevellijn wordt gebouwd;

• de overschrijding van de bouwgrens niet meer dan 3 m mag bedragen;

• voor deze bebouwing een maximale goothoogte van 3 m geldt;

• de bouwhoogte ten minste 1 m lager moet bedragen dan de hoogte van het hoogste gebouw binnen het bouwvlak met een maximum van 6,5 m;

• deze bebouwing aan de achterzijde (het verlengde van) de achterste bebouwingsgrens van het bouwvlak niet mag overschrijden;

2. een bijgebouw mag gerealiseerd worden op het erf gelegen achter (het verlengde van) de achterste bebouwingsgrens, met dien verstande dat:

• de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen gelegen achter de achterste bebouwingsgrens niet meer dan 20 m² mag bedragen;

• de goothoogte van bijgebouwen niet meer dan 3 m mag bedragen;

• de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer dan 5 m mag bedragen.

 

5. Voor het bouwen van dakkapellen op het achterdakvlak van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 0,5 m bedragen, dan wel de bestaande afstand inden deze minder is.

 

6. Voor het bouwen van dakkapellen op het zijdakvlak van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de afstand van de dakkapel tot de voorgevel en achtergevel van het dakvlak mag niet minder dan 1 m bedragen.

 

7. Voor het bouwen van dakkapellen op het voordakvlak van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 1,5 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 1 m bedragen.

 

8. Voor het bouwen van dakopbouwen aan de achterzijde van het hoofdgebouw gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van een hoofdgebouw voorzien van een dakopbouw mag niet meer dan 8,5 m bedragen;

2. de afstand tussen de onderzijde van een dakopbouw en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen;

3. de afstand tussen de zijkanten van een dakopbouw en de zijkanten van de buiten- en/of tussenmuur dient mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

4. de dakhelling van een dakopbouw en het hoofdgebouw dient hetzelfde aantal graden te bedragen.

 

9. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;

2. de oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen;

3. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;

4. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat:

• de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen;

• de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m mag bedragen;

5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

 

 

8.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:

1. de plaats van hoofdgebouwen, in die zin dat de voorgevel moet worden gebouwd in de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak;

2. de plaats van aan- en uitbouwen aan het hoofdgebouw ten behoeve van mantelzorg voor het realiseren van kangoeroewoningen;

3. de plaats van bijgebouwen buiten het bouwvlak;

4. de plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,

 

ter bevordering van de samenhang van het stedenbouwkundige beeld en met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

 

8.4 Afwijken van de bouwregels

 

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 8.2 sub b en c, voor het bouwen van een aan- of uitbouw bij het hoofdgebouw ten behoeve van mantelzorg voor het realiseren van een kangoeroewoning, met dien verstande dat:

• de oppervlakte van een buidelwoning buiten het bouwvlak niet meer dan 30 m² mag bedragen;

• voor het overige de bouwregels van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak lid 8.2 sub c van overeenkomstige toepassing zijn;

2. het bepaalde in lid 8.2 sub d onder 2, lid 8.2 sub e onder 2 en lid 8.2 sub f onder 2, voor het vergroten van de maximale afstand van 1 m van de onderzijde van de dakkapel tot de dakvoet, met dien verstande dat er geen twee dakkapellen boven elkaar mogen worden gebouwd;

 

2. het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld onder a en b mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

• het straat- en/of bebouwingsbeeld;

• de verkeersveiligheid;

• de milieusituatie;

• de sociale veiligheid.

 

8.5 Specifieke gebruiksregels

 

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

• het gebruiken of laten gebruiken van bouwwerken ten behoeve van een kangoeroewoning;

• het bedrijfsmatig exploiteren van het zwembad (het zwembad is bestemd voor eigen gebruik).

 

 

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 en lid 8.5 voor het gebruik van aan- en uitbouwen ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

1. er sprake dient te zijn van verlening van mantelzorg in een hoofdgebouw of een aan- of uitbouw aan het hoofdgebouw;

2. er een indicatiebesluit van een bevoegde instantie kan worden overlegd;

3. er uitsluitend sprake mag zijn van het verlenen van mantelzorg in een buidelwoning bij het hoofdgebouw;

4. er geen sprake mag zijn van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en de belangen van omwonenden.

 

 

8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden

 

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen, afgraven, afschuiven of egaliseren van gronden;

2. het dempen, graven of verbreden van vaarten, sloten of watergangen.

 

2. De onder a. bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor normaal onderhoud, gebruik en beheer.

 

3. Alvorens over de onder a. bedoelde omgevingsvergunning te beslissen pleegt het bevoegd gezag overleg met een daartoe bevoegde instantie, met het oog op de hoge historische geografische waarde die aan de gronden is toegedeeld op de Cultuurhistorische Waardenkaart van de Provincie Noord-Holland. Wanneer er onevenredige aantasting van de historische geografische waarden plaatsvindt, dient de omgevingsvergunning te worden geweigerd.

 

4. Alvorens over een omgevingsvergunning voor werken of werkzaamheden als bedoeld onder a sub 2 wordt beslist, pleegt het bevoegd gezag overleg met de instantie die verantwoordelijk is voor het waterbeheer.