Artikel 3 Maatschappelijk – Zorgboerderij
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Maatschappelijk – Zorgboerderij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
zorgvoorzieningen in de vorm van dagbesteding voor personen die daarbij zorg en hulp nodig hebben;
-
wonen, in de vorm van een bijzondere woonvorm in een wooncomplex, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “zorgwoning”;
-
ten dienste van en aan de maatschappelijke functie ondergeschikt agrarisch gebruik;
-
ten dienste van en aan de maatschappelijke functie ondergeschikte educatieve functie voor bezoekers;
-
ten dienste van en aan de maatschappelijke functie ondergeschikte horecabedrijven categorie – 1, met dien verstande dat het verstrekken van licht alcoholhoudende dranken niet is toegestaan,
en tevens voor:
-
bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”, met dien verstande dat het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan 2;
-
een opslagplaats voor mest, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - mestplaat”,
met de daarbij behorende:
-
groenvoorzieningen;
-
openbare nutsvoorzieningen;
-
verkeers- en verblijfsdoeleinden;
-
water.
3.2 Bouwregels
-
-
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
-
gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat niet meer dan 80% van een bouwvlak met gebouwen mag worden bebouwd;
-
bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” worden gebouwd, met dien verstande dat er niet meer dan 2 bedrijfswoningen mogen worden gebouwd;
-
de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte;
-
een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt uitsluitend verleend wanneer als onderdeel van de vergunningaanvraag een beplantingsplan wordt ingediend dat voldoet aan de kaders zoals die zijn geformuleerd in het rapport ‘Landschappelijke inpassing en Beeldkwaliteit Zorgboerderij Balder te Landsmeer’ behorende bij dit bestemmingsplan.
-
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
-
de bouwhoogte van terrein- of erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
een opslagplaats voor mest mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van maatschappelijk - mestplaat” worden gebouwd, met dien verstande dat:
-
de bouwhoogte van de opslagplaats niet meer mag bedragen dan 3 m;
-
de inhoud van de opslagplaats niet meer mag bedragen dan 3.000 m³;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m, met dien verstande dat buiten het bouwvlak de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 50 m2.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
-
-
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de sociale veiligheid;
-
de verkeersveiligheid;
-
de woonsituatie,
-
nadere eisen stellen aan de omvang en situering van de bebouwing.
3.4 Specifieke gebruiksregels
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen en gronden ten behoeve van de bestemming als omschreven in lid 3.1. wanneer niet voldaan wordt aan de uitgangspunten voor de landschappelijke inpassing zoals omschreven en verbeeld in het rapport ‘Landschappelijke inpassing en Beeldkwaliteit Zorgboerderij Balder te Landsmeer’ behorende bij dit bestemmingsplan;
-
het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting;
-
het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
