3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch - Onbebouwd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
cultuurgrond;
-
sloten, bermen en beplanting,
waarbij de instandhouding van de landschappelijke en natuurlijke waarden wordt nagestreefd,
met de daarbij behorende:
-
paden;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:
-
de verkeerssituatie;
-
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
-
Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, ter plaatse van de aanduidingen "wro-zone - wijzigingsgebied 1" en "wro-zone - wijzigingsgebied 2" de bestemming wijzigen in de bestemmingen ‘Bedrijventerrein’, ‘Groen’, ‘Groen - Uilengebied’, ‘Tuin’, ‘Verkeer’, ‘Water’ en ‛Waarde - Archeologie’, met dien verstande dat:
-
de behoefte voor een nieuw bedrijventerrein is aangetoond;
-
voor 70% van de bouwpercelen in de bestemming ‘Bedrijventerrein’ een omgevingsvergunning voor het bouwen moet zijn verleend;
-
de bouwpercelen aan de noordrand van het plangebied worden bestemd voor bedrijven in de categorieën 1 en 2;
-
de stedenbouwkundige structuur van de bestemming ‘Bedrijventerrein’ wordt voortgezet, waarbij de bouwhoogte van gebouwen maximaal 8 m tot 15 m mag bedragen;
-
de bouwhoogte aan de noordelijke begrenzing van de bestemming ‘Bedrijventerrein’ over een breedte van 10 m niet meer dan 8 m mag bedragen;
-
de diepte van de bestemming ‘Groen’ ten minste 21 m bedraagt, gemeten vanaf de noordelijke en westelijke begrenzing;
-
de afstand van bouwvlakken tot het hart van de rijbaan van de Zwaagdijk ten minste 150 m bedraagt;
-
geen voorkanten en reclame-uitingen richting de Zwaagdijk mogen worden gerealiseerd;
-
voor het overige de regels van artikel 4 tot en met 10 van overeenkomstige toepassing worden verklaard;
-
de bestemming ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2" uitsluitend kan worden gewijzigd wanneer geen gebruik is gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid in de bestemming 'Groen-Uilengebied' als genoemd in artikel 6, lid 6.4.
-
Op de regels van het besluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.
