3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder categorie 1, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 1”;
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1 en 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 2”;
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1, 2 en 3.1 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”;
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”;
-
productiegebonden detailhandel;
-
bestaande zelfstandige detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”;
-
perifere detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel in meubelen;
-
kringloopwinkels met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 250 m²;
-
webwinkels;
-
sport- en dansscholen;
-
een brandweerkazerne, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “brandweerkazerne”;
-
productie-/bedrijfsgebonden kantoren;
-
bestaande zelfstandige kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “kantoor”;
-
zelfstandige kantoren, met dien verstande dat:
-
de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m² per kantoor; en:
-
een kantoor uitsluitend op de verdieping van een bedrijfsgebouw is toegestaan;
-
daghorecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “horeca”;
-
transportbedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf”;
-
een zalencentrum/feestzaal op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - zalencentrum/feestzaal",
met de daarbij behorende:
-
wegen en paden;
-
water;
-
nutsvoorzieningen;
-
parkeervoorzieningen;
-
tuinen, erven en terreinen;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijven zijn niet in de bestemming begrepen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voor het bouwen van de in lid 3.1, sub a tot en met q, genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
-
gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 8 m, dan wel niet meer dan de bouwhoogte aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)”;
-
de afstand van de niet-aaneengebouwde zijde van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m, dan wel niet minder dan de bestaande afstand indien deze minder is.
3.2.2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden daarnaast de volgende regels:
-
bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” worden gebouwd, met dien verstande dat per aanduiding 1 bedrijfswoning mag worden gebouwd;
-
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 350 m³, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt.
3.2.3 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
-
de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, voor zover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan zal ten hoogste 2 m²;
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 2 m;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
-
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
de zuidoriëntatie van bebouwing, dakhellingen, nokrichtingen en onderlinge oriëntatie van bebouwing ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van passieve en actieve zonne-energie.
3.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, bij een omgevingsvergunning afwijken van:
-
het bepaalde in lid 3.2.1. sub b en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 12 m;
-
het bepaalde in lid 3.2.3. sub d en toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 12 m.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het gebruik van gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden, met uitzondering van de daghorecabedrijven ter plaatse van de aanduiding “horeca” en een zalencentrum/feestzaal, ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - zalencentrum/feestzaal";
-
het gebruik van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - zalencentrum/feestzaal" voor activiteiten in de vorm van beurzen en veilingen;
-
het gebruik van gronden en bouwwerken voor partijverkopen;
-
het gebruik van de gronden als verkooppunt van motorbrandstoffen;
-
het gebruik gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfswoningen en overige bewoning, met uitzondering van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;
-
het opslaan van materiaal voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s);
-
het gebruik van gronden en bouwwerken waardoor een parkeerbehoefte ontstaat waarmee niet wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2, met uitzondering van het bestaande gebruik waarbij minimaal de bestaande parkeervoorzieningen dienen te worden gehandhaafd, indien niet wordt voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 2.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan, mits nut en noodzaak zijn aangetoond en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat de oppervlakte van bestaande kantoren wordt vergroot tot ten hoogste 250 m².
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de aanduidingen “bedrijfswoning”, “detailhandel”, “kantoor” en/of "specifieke vorm van bedrijf - zalencentrum/feestzaal" te verwijderen, mits het betreffende gebruik ter plaatse is beëindigd.
