3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 wat betreft geur, stof en gevaar, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”;
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 wat betreft geur, stof en gevaar, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”;
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 wat betreft geur, stof en gevaar, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”;
-
bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2 en 5.1 wat betreft geur, stof en gevaar, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 5.1”;
-
bedrijven met een afwijkende bedrijfscategorie:
-
Perfetti Van Melle, Protonweg 3;
-
Hoogland Vis V.O.F., Protonweg 8,
uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – afwijkende categorie bedrijven”;
-
productiegebonden detailhandel;
-
bestaande zelfstandige detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”;
-
bestaande perifere detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel in meubelen;
-
bestaande kringloopwinkels met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 250 m²;
-
webwinkels;
-
detailhandel in watersportartikelen, uitsluitend in combinatie met aan watersport gerelateerde bedrijvigheid, zoals productie van en reparatiewerkzaamheden aan boten, scheepsmotoren en zeilen;
-
productie-/bedrijfsgebonden kantoren;
-
bestaande zelfstandige kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “kantoor”;
-
bestaande zelfstandige kantoren, met dien verstande dat:
-
de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 150 m² per kantoor, en:
-
een kantoor uitsluitend op de verdieping van een bedrijfsgebouw is toegestaan;
-
daghorecabedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “horeca”;
-
bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”,
met daaraan ondergeschikt:
-
wegen en paden;
-
water;
-
nutsvoorzieningen;
-
parkeervoorzieningen;
-
tuinen, erven en terreinen;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Geluidzoneringsplichtige inrichtingen zijn in de bestemming begrepen.
Risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven zijn niet in de bestemming begrepen, met uitzondering van de bedrijven:
-
Fem’s Handelsonderneming, Protonweg 14c;
-
Perfetti Van Melle, Protonweg 3;
-
Crown Speciality Packaging, Anodeweg 3.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voor het bouwen van de in lid 3.1, sub a tot en met o, genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
-
gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m, dan wel de bouwhoogte aangegeven ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)”;
-
de afstand van de niet-aaneengebouwde zijde van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 3 m, tenzij de bestaande afstand minder bedraagt, in welk geval de afstand niet minder dan de bestaande afstand mag bedragen;
-
de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd indien voldaan wordt aan de parkeernormen, zoals deze zijn opgenomen in bijlage 2, met dien verstande dat deze regeling niet van toepassing is voor bestaande gebouwen.
3.2.2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
bedrijfswoningen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” worden gebouwd, met dien verstande dat per aanduiding 1 bedrijfswoning mag worden gebouwd;
-
de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 350 m, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is.
3.2.3 Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
-
de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van de bedrijfsgebouwen niet meer bedragen dan ten hoogste 2 m²;
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat:
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, dan wel het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 2 m;
-
ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte" een erf- en terreinafscheiding met een bouwhoogte van 5 m is toegestaan;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 m.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
-
de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
de zuidoriëntatie van bebouwing, dakhellingen, nokrichtingen en onderlinge oriëntatie van bebouwing ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van passieve en actieve zonne-energie.
3.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan, met inachtneming van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken, bij een omgevingsvergunning afwijken van:
-
het bepaalde in sublid 3.2.1 sub b en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 15 m;
-
het bepaalde in sublid 3.2.1 sub d en toestaan dat wordt afgeweken van de in bijlage 2 opgenomen parkeernormen indien door de bouw van het gebouw geen grotere, dan wel een minder grote parkeerbehoefte ontstaat;
-
het bepaalde in sublid 3.2.3 sub d en toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot ten hoogste 15 m.
3.5 Specifieke gebruiksregels
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het gebruik van gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden, met uitzondering van de daghorecabedrijven ter plaatse van de aanduiding “horeca”;
-
het gebruik van gronden en bouwwerken voor partijverkopen;
-
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfswoningen en overige bewoning, met uitzondering van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning” voor het gebruik als bedrijfswoning;
-
het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
-
het opslaan van materiaal voor zover het gronden betreft die gelegen zijn voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s).
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, bij omgevingsvergunning afwijken van:
-
het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat tevens risicovolle inrichtingen worden gevestigd met dien verstande dat:
-
de effectafstand van de inrichting dient te passen binnen de ter plaatse geldende bedrijfscategorieën, zoals genoemd in bijlage 1;
-
de toepasselijke grenswaarden voor het risico c.q. risicoafstanden ten aanzien van kwetsbare objecten in acht worden genomen;
-
met de toepasselijke richtwaarden voor het risico c.q. risicoafstanden ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
-
het groepsrisico wordt afgewogen, overeenkomstig het gestelde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
-
het bepaalde in lid 3.1 en toestaan dat de oppervlakte van bestaande kantoren wordt vergroot tot ten hoogste 250 m², wanneer is aangetoond dat vestiging elders (op kantoorlocaties) niet mogelijk is;
-
het bepaalde in 3.1 onder h, i en n en nieuwe vestigingen van deze functies toestaan, met dien verstande, dat wordt voldaan aan de parkeernormen, zoals opgenomen in bijlage 2.
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de aanduidingen “bedrijfswoning”, “detailhandel” en/of “kantoor” te verwijderen, mits het betreffende gebruik ter plaatse is beëindigd.
