direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Stationsgebied Den Helder Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Stationsgebied Den Helder Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0400.BPStatDenHelderZ-VST1
Vaststellingsbesluit 7 oktober 2024
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit 7 oktober 2024
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep
1.4 bebouwing
1.5 bebouwingspercentage
1.6 bed & breakfast
1.7 bestaand
1.8 bestemmingsgrens
1.9 bestemmingsvlak
1.10 bouwen
1.11 bouwgrens
1.12 bouwvlak
1.13 bouwwerk
1.14 detailhandel
1.15 evenement
1.16 gebouw
1.17 huishouden
1.18 kamerverhuur
1.19 nutsvoorzieningen
1.20 peil
1.21 praktijk- en/of kantoorruimte
1.22 prostitutie
1.23 raam-/straatprostitutie
1.24 seksinrichting
1.25 supermarkt
1.26 vuurwerkbedrijf
1.27 woning
1.28 woongebouw
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de oppervlakte van een bouwwerk
2.4 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Natuur
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Railverkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Nutsvoorzieningen
4.2.2 Overige gebouwen
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 5 Verkeer - Verblijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Aantal woningen
7.3.2 Beroep aan huis, bedrijf aan huis
7.3.3 Parkeren
7.3.4 Kamerverhuur
7.3.5 Woningsplitsing
7.3.6 Bed & Breakfast
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Parkeren
7.4.2 Beroep aan huis
Artikel 8 Leiding - Leidingstrook
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Omgevingsvergunning
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Voorwaarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst
Bijlage 2 Parkeernormen 2022
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Plangrenzen
1.3 Geldend bestemmingsplannen
1.3.1 Huisduinen en de Stelling 2015
1.3.2 Paraplubestemmingsplan Parkeren 2021
1.3.3 Kamerverhuur, woningsplitsing en Bed&Breakfast 2021
1.3.4 Parapluplan supermarkten (2022)
1.4 Huidige situatie
Hoofdstuk 2 Ruimtelijke uitgangspunten
2.1 Randvoorwaardenkaart (2021)
2.2 Stedenbouwkundig schetsplan gebiedsontwikkeling Station Den Helder Zuid (2023)
2.2.1 Opgave
2.2.2 Fietstunnel, fietspad en NNN-gebied
2.2.3 Toelichting stedenbouwkundig schetsplan
2.2.4 Nieuwe gebouwen
2.2.5 Fietsparkeervoorzieningen
2.2.6 Verkeer en parkeren
2.2.7 Kunst
2.2.8 Water
2.3 Verkavelingskaart (2023)
2.4 Beeldkwaliteitplan (2024)
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (2020)
3.1.2 Ladder van duurzame ontwikkeling
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.3 Beleid gemeente Den Helder
3.3.1 Omgevingsvisie Den Helder (2023)
3.3.2 Nota Parkeernormen Den Helder 2022
3.3.3 Hoofdlijnen van Aanpak voor een duurzaam en klimaatbestendig Den Helder (2015)
3.3.4 Woonvisie Den Helder 2020-2025
3.3.5 Fietsvisie Den Helder (2020)
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Verkeer en parkeren
4.3 Water
4.3.1 Beleid
4.3.2 Beschouwing
4.3.3 Overleg met Hoogheemraadschap
4.3.4 Conclusie
4.4 Bodem
4.5 Ecologie
4.5.1 Wet natuurbescherming
4.5.2 Ecologisch onderzoek soortbescherming
4.5.3 Ecologisch onderzoek stikstofdepositie
4.5.4 Bomen
4.5.5 Conclusie
4.6 Cultuurhistorie en archeologie
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Cultuurhistorie
4.6.3 Archeologie
4.6.4 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Wegverkeerslawaai en spoorweglawaai
4.7.3 Nutsvoorziening Landmetersweg 13
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Beschouwing / onderzoek
4.10 Kabels en leidingen
4.11 Sociale veiligheid
4.12 Trillingen
4.13 Ontplofbare Oorlogsresten (OO)
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Participatie
5.2 Vooroverleg
5.2.1 Vooroverleg in kader van de planvorming
5.2.2 Wettelijk vooroverleg ex artikel 3.1.1. Bro
5.3 Ontwerpbestemmingsplan
5.4 Financiële uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan 24.06.2024
Bijlage 2 Stedenbouwkundig Schetsplan (2023)
Bijlage 3 Randvoorwaardenkaart (2021)
Bijlage 4 Ecologisch onderzoek 28.07.2022
Bijlage 5 Onderzoek stikstofdepositie 08.11.2023
Bijlage 6 Quick Scan Ontplofbare Oorlogsresten (OO) 17.07.2024
Bijlage 7 Bodemonderzoek 03.11.2023
Bijlage 8 Trillingenonderzoek 07.11.2023
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid 27.11.2023
Bijlage 10 Verantwoording hoogte groepsrisico 27.11.2023
Bijlage 11 Akoestisch onderzoek 07.12.2023
Bijlage 12 Archeologisch onderzoek
Bijlage 13 Overzichtskaart parkeervoorzieningen 28.11.2023
Bijlage 14 Definitief besluit hogere waarden Wet geluidhinder
Bijlage 15 Nota van beantwoording zienswijzen
Vastgesteld op 7 oktober 2024