direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw Varne
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw Varne
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0399.bpNieuwVarne-0401
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Raadsbesluit d.d. 3 februari 2014
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Plangebied
1.2 Doel
1.3 Vigerende plannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Oorspronkelijke situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Programma en woonkwaliteit
2.2.2 Openbare ruimte
2.2.3 Duurzaamheid
2.3 Planmethodiek: globaal eindplan
2.4 Toelichting op de planregels
2.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
2.4.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Noord-Holland 2040
3.2.2 Provinciaal milieubeleidsplan 2009-2013
3.2.3 Provinciale woonvisie 2010-2020
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Regionale Woonvisie Regio Alkmaar (1 juli 2013)
3.3.2 Regionaal Kwalitatief Bouwprogramma
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische visie Heiloo 2005-2015
3.4.2 Woonvisie Heiloo 2007 - 2012
3.4.3 Stedenbouwkundig masterplan Nieuw Varne
3.4.4 Duurzaam Bouwen beleid Heiloo 2018
3.4.5 Groenbeleidsplan Heiloo 2012 - 2022
3.4.6 Bomenbeleidsplan Heiloo 2008
3.4.7 Nota Cultuurhistorie 2011
3.4.8 Welstandsnota Heiloo
3.4.9 Verkeersplan Heiloo
3.4.10 Parkeerbeleidsplan Gemeente Heiloo
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Regelgeving
4.3.3 Onderzoek
4.3.4 Conclusie
4.4 Archeologie, aardkundige waarden en cultuurhistorie
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Aardkundige waarden
4.4.3 Cultuurhistorie
4.5 Akoestiek
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Regelgeving/ beleid
4.5.3 Onderzoek
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Regelgeving
4.6.3 Onderzoek
4.6.4 Conclusie
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Regelgeving
4.7.3 Onderzoek
4.7.4 Conclusie
4.8 Natuur
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Regelgeving
4.8.3 Onderzoek
4.8.3.1 Gebiedsbescherming
4.8.3.2 Soortbescherming
4.8.4 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Water
5.1 Inleiding
5.2 Waterrelevant beleid
5.3 Proces
5.4 Uitgangspunten en randvoorwaarden
5.5 Beschrijving van het plan
5.6 Huidige waterhuishoudkundige situatie
5.7 Toekomstige waterhuishoudkundige situatie
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Financiering van de ontwikkeling
6.1.2 Exploitatieplan
6.1.3 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Ontwerp bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Parkeerbalans
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Memo luchtkwaliteit
Bijlage 6 Natuurtoets_deel 1
Bijlage 7 Natuurtoets_deel 2
Bijlage 8 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 9 Green score card
Bijlage 10 Vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 11 Analyse waterhuishoudkundige mogelijkheden
Bijlage 12 Nota vooroverleg en inspraak
Bijlage 13 Nota beantwoording zienswijzen
Raadsbesluit d.d. 3 februari 2014
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding
1.4 aanbouw:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aaneengebouwd:
1.8 aan-huis-verbonden beroep:
1.9 achtererf:
1.10 bebouwing:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsgrens:
1.13 bestemmingsvlak:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwgrens:
1.17 bouwlaag:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelsgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 detailhandel:
1.23 dienstverlening:
1.24 eerste bouwlaag:
1.25 gebouw:
1.26 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.27 gestapelde woning:
1.28 groenvoorzieningen:
1.29 hoofdgebouw:
1.30 horeca:
1.31 kwetsbaar object:
1.32 maatschappelijke voorzieningen:
1.33 parkeergarage, half verdiept:
1.34 patiowoning:
1.35 peil:
1.36 risicovolle inrichting:
1.37 seksinrichting:
1.38 uitbouw:
1.39 verblijfsgebied:
1.40 voor-, zij- en achtergevelrooilijn:
1.41 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.42 woning:
1.43 woongebouw:
1.44 zijerf:
1.45 zorgwonen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:
2.7 verticale diepte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Wonen - Gestapeld
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Woongebied
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Waarde - Archeologie 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Horeca
13.2 Aan-huis-verbonden beroep
13.2.1 Voorwaarden aan-huis-verbonden beroep
13.2.2 Afwijkingsmogelijkheid
13.3 Strijdig gebruik
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Procedureregels nadere eisen
16.2 Procedureregels afwijkingsbevoegdheden
16.3 Procedureregels wijzigingsbevoegdheden
Artikel 17 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten