direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vennewatersweg 18
Inhoudsopgave
Plan:
Vennewatersweg 18
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0399.BPvennewatersweg18-0401
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planomschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.5 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie NH2050
3.2.2 Omgevingsverordening NH2020
3.2.3 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie 2018
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Heiloo 2030
3.3.2 Welstandsnota 2013
3.3.3 Groenbeleidsplan Heiloo 2012-2022
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Cultuurhistorie
4.1.2 Archeologie
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Toets
4.2.3 Conclusie
4.3 Ecologie
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Toets
4.3.3 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Toetsing
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid
4.6 Geur
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toets
4.7.3 Conclusie
4.8 Spuitzone bestrijdingsmiddelen
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Verkeer en parkeren
4.11 Water
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toets
4.11.3 Conclusie
4.12 Duurzaamheid
4.13 Kabels en leidingen
4.14 M.e.r.-beoordeling
4.14.1 Wettelijk kader
4.14.2 Onderzoek en conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Opbouw van de regels
5.4 Toelichting op de planregels
5.4.1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Algemene regels
5.4.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Communicatie
6.2.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Natuurtoets
Bijlage 4 Stikstofonderzoek
Bijlage 5 Externe veiligheid rapport
Bijlage 6 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 7 Watertoets
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek (bedrijven)
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Besluit vaststelling hogere grenswaarden
Bijlage 11 Memo Luchtkwaliteit
Bijlage 12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 13 Nota van beantwoording
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 bebouwing:
1.7 bedrijf:
1.8 bedrijfsgebouw:
1.9 bedrijfswoning:
1.10 bestaand:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bijgebouw:
1.15 bouwen:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelsgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 detailhandel:
1.21 garageactiviteiten:
1.22 gebouw:
1.23 hoofdgebouw:
1.24 horeca:
1.25 houtsingel:
1.26 kampeermiddel:
1.27 opslag:
1.28 peil:
1.29 seksinrichting:
1.30 transportbedrijf:
1.31 voorgevel:
1.32 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.2 goothoogte van een bouwwerk:
2.3 dakhelling van een bouwwerk:
2.4 oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 inhoud van een bouwwerk:
2.6 oppervlakte van een overkapping:
2.7 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Voorwaardelijke verplichting geluid
3.2.2 Voorwaardelijke verplichting ecologie
3.2.3 Gebouwen
3.2.4 Bedrijfsgebouwen
3.2.5 Bedrijfwoning
3.2.6 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
3.2.7 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bouwregels
5.2 Bestemmingsomschrijving
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Strijdig gebruik van bouwwerken
7.1.2 Strijdig gebruik van de gronden
7.1.3 Geen stijdig gebruik van de gronden
7.2 Voorwaardelijke verplichting bedrijfsvoering
7.3 Voorwaardelijke verplichting watercompensatie
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Afwijkingsbevoegdheden
Artikel 9 Overige regels
9.1 Verwijzing naar andere regelgeving
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijven
Bijlage 2 Aantal en type vrachtwagens