direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Westerhoeve Heiloo
Inhoudsopgave
Plan:
Westerhoeve Heiloo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0399.BPWesterhoeve-0401
Getekend vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Getekend vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Werkwijze en opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie plangebied en omgeving
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur
2.3 Bestaand gebruik
Hoofdstuk 3 Ruimtelijke en functionele opzet
3.1 Bebouwing
3.2 Infrastructuur
3.3 Parkeren
3.4 Duurzaam bouwen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Barro
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale omgevingsvisie
4.2.2 Omgevingsverordening NH2020
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Toekomstvisie 2030
4.3.2 Structuurvisie 2030
4.3.3 Woonvisie Heiloo
4.3.4 Verordening doelgroepen woningbouw Heiloo 2020
4.3.5 Collegeprogramma 2022 - 2026
4.4 Welstandsbeleid
4.5 Waterbeleid
4.5.1 Europees beleid
4.5.2 Nationaal beleid
4.5.2.1 Waterwet
4.5.2.2 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.5.3 Waterschapsbeleid
4.5.3.1 Waterplan HHNK 2022 - 2027
4.5.3.2 Keur
4.5.4 Gemeentelijk beleid
4.5.4.1 Gemeentelijk rioleringsplan 2019 - 2023
4.5.5 Watertoets
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Bodem
5.1.3 Milieuzonering
5.1.4 Geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Duurzaamheid
5.1.8 Trillingshinder
5.2 Verkeer en parkeren
5.2.1 Verkeersafwikkeling
5.2.2 Parkeren
5.3 Natuurwaarden
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebiedsbescherming
5.3.3 Soortenbescherming
5.3.4 Conclusie
5.4 Cultuurhistorie en archeologie
5.4.1 Cultuurhistorische waarden
5.4.2 Archeologische waarden
5.5 Besluit milieueffectrapportage
5.5.1 Inleiding
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie Mer-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Juridische planopzet
6.2.1 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2: bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak en overleg
7.3 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
Bijlage 3 Terreinindeling
Bijlage 4 Waterbalans
Bijlage 5 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Onderzoek trillingshinder spoor
Bijlage 9 Ecologisch onderzoek (QS)
Bijlage 10 Ecologisch onderzoek, soortgericht
Bijlage 11 Stikstofonderzoek
Bijlage 12 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 13 Archeologisch booronderzoek
Bijlage 14 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 15 M.e.r.-beoordelingsbesluit
Bijlage 16 Verslag bewonersbijeenkomst 24 juni 2021
Bijlage 17 Verslag inloopbijeenkomst 3 november 2022
Bijlage 18 Verslag informatiebijeenkomst 24 mei 2023
Bijlage 19 Nota beantwoording zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 antenne-installatie
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelsgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening
1.23 eerste bouwlaag
1.24 escortbedrijf
1.25 gebouw
1.26 geluidzoneringsplichtige weg
1.27 gestapelde woning
1.28 hoofdgebouw
1.29 huishouden
1.30 peil
1.31 risicovolle inrichting
1.32 uitbouw
1.33 voor-, zij- en achtergevellijn
1.34 wonen
1.35 woning
1.36 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling
2.2 goothoogte van een bouwwerk
2.3 inhoud van een bouwwerk
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 nadere eisen
3.4 afwijken van de bouwregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Voorwaardelijke verplichting geluidsmaatregelen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Kelders
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijven
Bestemmingsplan