direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Duinzicht Heiloo
Inhoudsopgave
Plan:
Duinzicht Heiloo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0399.BPDuinzicht-0401
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Werkwijze en opzet van de toelichting
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie plangebied en omgeving
2.1 Historie
2.2 Ruimtelijke en functionele structuur
2.3 Bestaand gebruik
Hoofdstuk 3 Ruimtelijke en functionele opzet
3.1 Bebouwing
3.2 Infrastructuur
3.3 Parkeren
3.4 Duurzaam bouwen
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Barro
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale omgevingsvisie
4.2.2 Omgevingsverordening NH2020
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Toekomstvisie 2030
4.3.2 Structuurvisie 2030
4.3.3 Woonvisie Heiloo
4.3.4 Verordening doelgroepen woningbouw Heiloo 2020
4.4 Welstandsbeleid
4.5 Waterbeleid
4.5.1 Europees beleid
4.5.2 Nationaal beleid
4.5.2.1 Waterwet
4.5.2.2 Nationaal Waterplan 2016-2021
4.5.3 Waterschapsbeleid
4.5.3.1 Beleid HHNK
4.5.4 Gemeentelijk beleid
4.5.4.1 Gemeentelijk rioleringsplan 2019 - 2023
4.5.5 Watertoets
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieuaspecten
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Bodem
5.1.3 Milieuzonering
5.1.4 Geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.1.7 Duurzaamheid
5.2 Verkeer en parkeren
5.2.1 Verkeersafwikkeling
5.2.2 Parkeren
5.3 Natuurwaarden
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Gebiedsbescherming
5.3.3 Soortenbescherming
5.3.3.1 Quickscan natuurtoets
5.3.3.2 Vervolgonderzoek
5.3.4 Conclusie
5.4 Cultuurhistorie en archeologie
5.4.1 Cultuurhistorische waarden
5.4.2 Archeologische waarden
5.4.3 Conclusie
5.5 Mer-beoordeling
5.5.1 Inleiding
5.5.2 Onderzoek
5.5.3 Conclusie Mer-beoordeling
5.6 Trillingshinder
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Onderzoek
5.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Juridische planopzet
6.2.1 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
6.2.2 Hoofdstuk 2: bestemmingsregels
6.2.3 Hoofdstuk 3: Algemene regels
6.2.4 Hoofdstuk 4: Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak en overleg
7.3 Zienswijzen
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Matenplan Duinzicht
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Stikstofonderzoek
Bijlage 6 Ecologisch onderzoek (QS)
Bijlage 7 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 8 Mer-beoordelingsbesluit
Bijlage 9 Verslag bewonersbijeenkomst 16 juni 2021
Bijlage 10 Verslag inloopbijeenkomst 3 maart 2022
Bijlage 11 Kavelpaspoort 15
Bijlage 12 Nota van beantwoording zienswijzen en wijzigingen
Bijlage 13 Besluit hogere waarden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep
1.6 antenne-installatie
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bestaand
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelsgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 detailhandel
1.22 dienstverlening
1.23 eerste bouwlaag
1.24 escortbedrijf
1.25 gebouw
1.26 geluidzoneringsplichtige weg
1.27 hoofdgebouw
1.28 peil
1.29 risicovolle inrichting
1.30 uitbouw
1.31 voor-, zij- en achtergevellijn
1.32 woning
1.33 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling
2.2 goothoogte van een bouwwerk
2.3 inhoud van een bouwwerk
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Kelders
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voldoende parkeergelegenheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Bestemmingsplan
Versie: vastgesteld
Datum: 27 maart 2023