Artikel 6 Wonen 3 (W3)

 

Bestemmingsomschrijving

 

6.1.1

De op de plankaart voor wonen 3 (W3) aangewezen gronden zijn bestemd voor

a. vrijstaande en twee onder één kap woningen;

b. bijgebouwen;

met de daarbij behorende:

c. erven;

d. bouwwerken geen gebouw zijnde;

e. water;

 

6.2 Bouwvoorschriften

 

6.2.1

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. de breedte van het bouwvlak voor een vrijstaande woning is gelijk aan de breedte van het perceel minus 3,50 m, waarbij de afstand van de perceelsgrens tot aan het bouwvlak aan één zijde van de kavel ten minste 3.00 meter moet bedragen;

c. voor de situering van het bouwvlak geldt naar keuze het bij deze voorschriften gevoegde detail A of B;

d. voor het bouwvlak voor een twee onder één kap woning geldt het bij deze voorschriften gevoegde detail C;

e. de naast het bouwvlak gelegen gronden zijn bestemd voor de op detail  A, B en C aangegeven bestemming;

f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 11.00 meter;

g. de goothoogte van een vrijstaande woning mag niet meer dan 4.00 meter bedragen;

h. de goothoogte van twee onder één kap woningen mag niet meer bedragen dan 4.00 meter;

i. indien de afstand tussen het bouwvlak en de perceelsgrens aan weerszijde 3.00 meter of meer bedraagt, is een goothoogte van 6.00 meter toegestaan;

j. waar op de plankaart in het bouwvlak de aanduiding achtergevellijn staat aangegeven dient de achtergevellijn van het hoofdgebouw of aangebouwd bijgebouw op deze gevellijn te worden gesitueerd;

 

6.2.2.

Voor het bouwen van dakopbouwen op hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. wanneer wegens strijd met het bouwbesluit en / of de welstandsnota, zoals die luiden op het tijdstip van ter visielegging van dit bestemmingsplan, een dakkapel niet gerealiseerd kan worden, mag, ten behoeve van de bouw van een dakopbouw aan de achterzijde van de woning de op kaart aangegeven bouwhoogte met 2,00 meter worden verhoogd, mits de ruimte tussen de onderzijde van de dakopbouw en de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel minimaal het equivalent van drie rijen dakpannen bedraagt. 

 

6.2.3.

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en bijgebouwen mogen zowel binnen het bouwvlak als op gronden met de aanduiding “te bebouwen erven” worden gebouwd;

b. bijgebouwen mogen zowel vrijstaand als aangebouwd, dan wel als uitbreiding van het hoofdgebouw worden gebouwd;

c. ten aanzien van aangebouwde, dan wel als uitbreiding van het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen geldt, dat:

1. de bouwhoogte mag niet meer dan 5,50 meter bedragen;

2. de goothoogte mag niet hoger zijn dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waarop wordt aangesloten en zoveel hoger als constructie- en isolatietechnisch op grond van geldende bouwtechnische regelgeving nodig is;

d.  ten aanzien van vrijstaande bijgebouwen geldt, dat:

1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5,50 meter;

2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3.00 meter.

c. voor het bouwen van bijgebouwen op grond met de aanduiding “te bebouwen erven” geldt dat:

1. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1/3e deel van het bij het hoofdgebouw behorende grond met de aanduiding “te bebouwen erven”, mits het gezamenlijk oppervlak van de bouwwerken niet meer bedraagt dan 40 m²;

2. voor zover de onder het vorige lid bedoelde grond een oppervlakte heeft van meer dan 120 m², mag 10% van het oppervlak meer dan 120 m² worden bebouwd tot ten hoogste 20 m² boven de onder a genoemde maximum oppervlakte.

d. in de op de plankaart aangegeven zone “Erf onbebouwd “ mag, behoudens vergun-

ningvrije bouwwerken, niet worden gebouwd;

 

6.2.4.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte mag niet meer bedragen dan 2,50 meter, met uitzondering van erfafscheidingen achter de naar de weg toegekeerde voorgevelrooilijn en het denkbeeldig verlengde daarvan, waarvan de hoogte niet meer dan 2,00 meter mag bedragen en erfafscheidingen vóór de naar de weg toegekeerde voorgevelrooilijn en het denkbeeldig verlengde daarvan, waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen.

 

6.2.5.

Voor zover de gronden met de bestemming W3 grenzen aan gronden met de bestemming water mag een strook grond van 20 meter, gemeten uit de bestemmingsgrens water, ingericht worden voor water.   

 

 

6.3. Gebruiksvoorschriften

 

6.3.1.

In iedere woning en/of bijgebouw is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en/of dienstverlenend bedrijf of dienstverlenende instelling toegestaan onder de voorwaarden dat:

a. niet meer dan 1/3e deel van de als verblijfsgebied aan te merken vloeroppervlakte van de woning met de daarbij behorende bijgebouwen, met een maximum van 45 m², voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt;

b. geen vergunning- en/of meldingplicht op grond van de Wet milieubeheer of andere  milieuwetgeving vereist is;

c. bij het gebruik van een garage, er voor parkeergelegenheid op het eigen erf wordt gezorgd.

 

6.3.2.

Detailhandel is uitsluitend toegestaan in producten en diensten die op het betreffende perceel zijn vervaardigd.

 

6.3.3.

In het kader van dit bestemmingsplan wordt de gemeentelijke lozingsverordening niet tot de milieuwetgeving gerekend.

 

6.3.4.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de voorwaarde dat de uitoefening van een beroep en/of bedrijf niet meldingsplichtig mag zijn in het kader van de Wet milieubeheer of andere milieuwetgeving, indien blijkt dat deze activiteit niet of nauwelijks van invloed is op het woonmilieu.

 

6.3.5.

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

 

6.3.6.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 3.3.5., wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;

 

6.3.7.

Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 3.3.5., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

 

6.4. Strafbepaling

 

6.4.1.

Overtreding van het bepaalde in lid 3.3.5. en 3.3.6. wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a onder 2.° van de Wet economische delicten.