Bestuursdienst / advies aan
Burgemeester en Wethouders
|
Reg.nr: BW18-0534
Casenr.: Cbb180484
Steller: B.J.A. Hamers
Regie
& Ontwikkeling / Regie & Ontwikkeling
|
Portefeuillehouder: J.M.Does
Agenda: Openbaar
B&W d.d. 06-11-2018
|
Advies van commissie:
Ter inzage voor cie:
Raadsbehandeling d.d.
Begrotingswijziging: Nee
|
Onderwerp:
Vaststelling wijzigingsplan
't Cranenbosch kavel D
Conceptbesluit
Het college besluit:
1. Het wijzigingsplan ’t
Cranenbosch kavel D, met IMRO code NL.IMRO.0398.BP76CRANENBOSCH2-VA01 ongewijzigd
vast te stellen;
2. Het besluit hogere
waarde Wet geluidhinder ten behoeve van de nieuwbouwwoning op kavel D van ’t
Cranenbosch vast te stellen;
3.
De
vaststelling te publiceren in de Staatscourant en het Heerhugowaards
Nieuwsblad.
|
Definitief besluit B&W
Het college besluit:
1. Het wijzigingsplan ’t
Cranenbosch kavel D, met IMRO code NL.IMRO.0398.BP76CRANENBOSCH2-VA01
ongewijzigd vast te stellen;
2. Het besluit hogere
waarde Wet geluidhinder ten behoeve van de nieuwbouwwoning op kavel D van
’t Cranenbosch vast te stellen;
3. De vaststelling te
publiceren in de Staatscourant en het Heerhugowaards Nieuwsblad.
|
|
Bijlagenr. (Corsanr.)
|
Titel/Onderwerp
|
Naar Cie.
ja/nee
|
Naar Raad
ja/nee
|
Naar website burgers
ja/nee
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BW18-0534 Advies Vaststelling wijzigingsplan 't Cranenbosch kavel D
BIJ18-669 Besluit hogere
waarde
BIJ18-670 Wijzigingsplan ’t
Cranenbosch kavel D
Bij18-671 Verbeelding
BIJ18-672 Verkennend
bodemonderzoek
Bij18-673 Akoestisch onderzoek
BIJ18-674 Archeologisch
onderzoek
BIJ18-675 Erfgoedadvies NMF
BIJ18-676 Advies geluid RUD
BIJ18-677 Verkennend
natuuronderzoek
BIJ18-678 Aanvullend
natuuronderzoek
BIJ18-679 Ontheffing
rugstreeppad
BIJ18-680 Beeldkwaliteitsplan
BIJ18-681 Raadsinformatiebrief
Bij18-689 Toelichting aanvraag
ontheffing
|
BESTUURSDIENST / ADVIES AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
|
|
Onderwerp: Vaststelling wijzigingsplan 't Cranenbosch kavel D
|
|
|
Inleiding
Het voornemen bestaat om aan de Rustenburgerweg 110,
aan de oostkant van Heerhugowaard nabij de kruising
met de Jan Glijnisweg, woningen te realiseren. Thans
is hier een kassencomplex gesitueerd. De kassen zullen
worden gesloopt waarbij op basis van de regeling
Ruimte voor Ruimte, aan de Rustenburgerweg zeven
woningbouwkavels worden gerealiseerd. Op 17 oktober
2017 is het bestemmingsplan ’t Cranenbosch vastgesteld
die de realisatie van 6 woningbouwkavels met een
directe bouwtitel planologisch mogelijk maakt.
Wijzigingsplan
Ter plaatse is een voormalige bedrijfswoning aanwezig.
In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen waarmee het bouwvlak kan worden verplaatst. Met
de vaststelling van het wijzigingsplan kan worden overgegaan tot sloop van de
voormalige bedrijfswoning en kan nieuwbouw van een woning meer naar achter op
het perceel worden gerealiseerd, zodat op deze wijze een meer gewenste
stedenbouwkundige structuur kan ontstaan.
Beoogd
effect
Door toepassing van de wijzigingsbevoegdheid, kan
nieuwbouw van een woning op de gewenste locatie
planologisch worden mogelijk gemaakt. Hiervoor is het
bijgevoegde wijzigingsplan nodig. Het wijzigingsplan
bestaat uit een verbeelding, bijbehorende regels en de
toelichting. Het wijzigingsplan gaat deel uit maken van het
bestemmingsplan
‘t Cranenbosch (het moederplan).
Argumenten
1.1 De voorgenomen ontwikkeling is passend binnen het
vigerende beleid. Bovendien is in het kader van een goede ruimtelijke ordening
getoetst op milieu- en omgevingsaspecten. Deze vormen geen belemmering voor de
uitvoering van het wijzigingsplan. Er is uitsluitend sprake van de verplaatsing
van een bouwvlak, waarmee de positie van de nieuwe woning op een goede wijze
wordt ingepast binnen de stedenbouwkundige verkaveling van het totale plan voor
7 woningbouwkavels aan de Rustenburgerweg.
1.2 Het ontwerp wijzigingsplan is op grond van artikel 3.9a
van de Wet ruimtelijke ordening met ingang van 19 juli 2018 gedurende 6 weken
ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
1.3 Archeologie
Op basis van de
resultaten van het archeologisch bureauonderzoek, is aanvullend archeologisch onderzoek
noodzakelijk. De bovengrondse delen van het huidige woonhuis kunnen zonder meer
worden gesloopt, maar zodra de funderingsresten worden verwijderd, zal dit
onder begeleiding van een archeoloog moeten worden gedaan om eventuele oudere
funderingsresten van de hofstede te kunnen documenteren. Het archeologisch vervolgonderzoek
dient zich niet te beperken tot het plangebied van dit wijzigingsplan (kavel D)
maar zal conform het advies in het archeologisch bureauonderzoek voor een
ruimer gebied moeten worden uitgevoerd. Het uitvoeren van het archeologisch
vervolgonderzoek is in dit bestemmingsplan geborgd met de dubbelbestemming
Waarde-Archeologie 3.
1.4 Flora en fauna
Uit
het uitgevoerde natuuronderzoek kan geconcludeerd worden dat er geschikt
habitat van beschermde
soorten vleermuizen,
vogels (huismus) en rugstreeppad aanwezig is binnen het plangebied. In de
periode april-september 2018 heeft aanvullend natuuronderzoek plaatsgevonden
naar de aanwezigheid van huismussen, vleermuizen en rugstreeppadden. In het plangebied
zijn geen huismussen en/of vaste rust- en verblijfplaatsen van huismussen
aangetroffen. In het plangebied zijn geen verblijvende vleermuizen of andere
belangrijke gebruiksfuncties van vleermuizen aangetroffen. In het
onderzoeksgebied zijn wel beschermde rugstreeppadden aangetroffen. Daarom is ontheffing aangevraagd. De
ontheffing is op 2 oktober 2018 verleend. De uitvoerbaarheid van dit
wijzigingsplan is zodoende wat betreft flora en fauna in voldoende mate
gewaarborgd.
2.1 Geluid
Uit akoestisch
onderzoek blijkt dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB ten gevolge van verkeer
op de Rustenburgerweg op de gevels van de geplande woningen wordt overschreden.
De maximaal optredende geluidbelasting (etmaalwaarde) op de grens van de nieuwe
situering van het bouwvlak bedraagt 52 dB.
De toetsingswaarde is
niet meer dan 55 dB waarmee wordt voldaan aan de beleidsdoelstelling van de
gemeente Heerhugowaard.
Voor de woning waar dit wijzigingsplan betrekking op heeft, zal een besluit
hogere waarde worden genomen.
Kanttekeningen
In het onderzoeksgebied is de beschermde
rugstreeppad aangetroffen. De soort gebruikt het plangebied als landbiotoop en overwintert
mogelijk op het terrein. Negatieve effecten van de geplande herinrichting op de
aanwezige rugstreeppadden zijn niet uit te sluiten. Daarom is een
ontheffingsaanvraag, waarin passende mitigerende en compenserende maatregelen
worden beschreven, noodzakelijk.
Financiële
gevolgen
De kosten voor het bouwplan alsmede de
plankosten en eventuele kosten voor planschade worden gedragen door
de initiatiefnemer. Hiervoor is een
anterieure overeenkomst tussen initiatiefnemer (VOF Cranenbosch
Ontwikkeling) en de gemeente gesloten.
De financiële uitvoerbaarheid van het plan is voldoende gewaarborgd.
Communicatie
Het ontwerp wijzigingsplan is op grond
van artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening met ingang van 19 juli 2018
gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Uitvoering
De raad wordt middels bijgevoegde
raadsinformatiebrief op de hoogte gesteld van het besluit.
Monitoring/Evaluatie
N.v.t.