14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 De voor “Gemengd-
a. het wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;
b. detailhandel, al dan niet in combinatie met een beperkte horecavoorziening;
c. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen;
d. maatschappelijke doeleinden;
met daaraan ondergeschikt:
e. parkeervoorzieningen;
f. groenvoorzieningen;
g. speelvoorzieningen;
h. restauratieve voorzieningen;
i. water;
j. openbare nutsvoorzieningen;
k. (ontsluitings)wegen, straten en paden;
met de daarbij behorende:
l. niet voor bewoning bestemde gebouwen en overkappingen;
m. tuinen en terreinen;
n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
14.2 Bouwregels
14.2.1 Voor het bouwen op de in artikel 14.1.1 genoemde gronden gelden de volgende regels:
a. een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bebouwingspercentage; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
c. de goothoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale goothoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;
d. de (bouw)hoogte van een gebouw in een bouwvlak mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogte bedragen;
e. de dakhelling mag niet meer bedragen dan 70°;
f. dakkapellen zijn toegestaan op:
1. het achterdakvlak en op zijdakvlakken die niet aan de weg of openbaar groen zijn gelegen;
2. het voordakvlak en op zijdakvlakken die aan de weg of openbaar groen zijn gelegen, mits de breedte niet meer bedraagt dan 50 % van de gevel onder het betreffende dakvlak;
g. dakkapellen zijn niet toegestaan:
1. op 2 verschillende hoogtes in een dakvlak;
2. op een dakvlak met een helling van minder dan 30°.
14.2.2 Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a. de goot- en bouwhoogte mogen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen “maximale goothoogte (m)” en “maximale bouwhoogte (m)” aangegeven hoogtes bedragen;
b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste
c. ten minste
d. sub c is niet van toepassing voorzover dit ertoe
leidt dat op een bouwperceel minder dan
e. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringsaanduiding, mag buiten het bouwvlak per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven bebouwingspercentage worden gebouwd;
f. In afwijking van het bepaalde onder a. mogen de
goot- en bouwhoogte, voor zover gelegen op minder dan
14.2.3 Voor het bouwen van de in 14.1.1, onder n. bedoelde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de
hoogte van perceel- en terreinafscheidingen, gelegen achter de
gevellijn/voorgevel, mag ten hoogste
b. de hoogte van perceel- en terreinafscheidingen,
gelegen vóór de gevellijn/voorgevel mag ten hoogste
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen
of masten zijnde, mag ten hoogste
d. de hoogte van masten mag ten hoogste
14.2.4 Voor ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a. een kelder moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. buiten het bouwvlak mag geen onderbouwing worden gebouwd.
14.2.5 Voor het bouwen van dakterrassen gelden de volgende regels:
a. het
dak van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw of aangebouwde overkapping mag
worden gebruikt als dakterras, met dien verstande dat de afstand van het
dakterras tot de perceelsgrens tenminste
b. de
in artikel 14.2.2, onder a. bepaalde goothoogte en de onder e. bepaalde goot-
en bouwhoogte mag worden overschreden door een balustrade, met dien verstande
dat de bouwhoogte van de balustrade niet meer dan
14.2.6 Ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding–zonder bebouwing” mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
14.2.7 Ter plaatse van de aanduiding “gevellijn” gelden in geval van sloop en vervangende nieuwbouw de volgende regels:
a. op een perceel voorzien van één aanduiding "gevellijn": gebouwen worden achter de aangeduide (voor)gevellijn gebouwd;
b. op een perceel voorzien van twee aanduidingen "gevellijn": gebouwen worden achter de aangeduide voorste gevellijn gebouwd en hoofdgebouwen moeten binnen beide aangeduide gevellijnen worden gebouwd;
c. op het na toepassing van dit artikel ontstane nieuwe bouwvlak zijn de in artikel 14.2.1 tot en met 14.2.5 bepaalde regels van overeenkomstige toepassing.
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 14.2.4, onder b. onder de volgende voorwaarden:
a. de maximale oppervlakte van de onderbouwing is
b. voor zover de gronden zijn aangeduid met een maatvoeringsaanduiding, mag buiten het bouwvlak ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding “maximum bebouwingspercentage (%)” aangegeven percentage aan onderbouwing worden gebouwd;
c. de maximale diepte is
d. burgemeester en wethouders vragen de waterbeheerder om advies.
14.4 Gebruiksregels
14.4.1 Binnen deze bestemming worden in ieder geval niet toegestaan:
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een horecabedrijf, anders dan een beperkte horecavoorziening;
b. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van een supermarkt;
c. het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een verkooppunt van motorbrandstoffen;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
f. het gebruik van een bijgebouw voor bewoning;
g. het gebruik van een bijgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep.
h. het
gebruik van gronden en gebouwen voor opslag van meer dan
14.4.2 In de verdiepingslagen is uitsluitend wonen toegestaan.
14.4.3 Voor (nieuw)vestigingen, niet zijnde woningen, geldt de volgende regel:
het bruto vloeroppervlak van
een (nieuw)vestiging mag ten hoogste
14.4.4 Voor de omvang van een aan-huis-gebonden beroep geldt de volgende regel:
de gezamenlijke bruto
vloeroppervlakte voor de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep mag niet
meer bedragen dan 25 % van de vloeroppervlakte van de desbetreffende woning,
inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een maximum van
14.4.5 Voor de omvang van een beperkte horecavoorziening gelden de volgende regels:
a. de bruto vloeroppervlakte voor het gebruik ten behoeve van een beperkte horecavoorziening mag ten hoogste 50 % van de bruto vloeroppervlakte van de betreffende detailhandelvestiging (inclusief de horecavoorziening) bedragen;
b. het aantal zitplaatsen ten behoeve van het horecagedeelte mag niet meer bedragen dan 16.
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.4.1, onder e. ten behoeve van de vestiging van een seksinrichting, indien:
a. met de vestiging van een seksinrichting het totale aantal seksinrichtingen in de gemeente van twee niet wordt overschreden;
b. de
onderlinge afstand tussen het pand, waarin de seksinrichting wordt gevestigd en
enig ander pand, gemeten waar die afstand het kortst is, minimaal
c. de
seksinrichting wordt geëxploiteerd in aaneengesloten ruimten, waarvan de totale
bruto vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 25 % van de vloeroppervlakte van
het betreffende gebouw, inclusief de daarbij behorende aan- en uitbouwen, met een
maximum van
d. voor bezoekers van de seksinrichting voldoende parkeergelegenheid op het terrein of perceel behorende tot de seksinrichting, dan wel voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig is;
e. de seksinrichting niet wordt geëxploiteerd in de vorm van raamprostitutiebedrijf;
f. de seksinrichting niet wordt gevestigd en geëxploiteerd in een bijgebouw.
14.5.2 Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het in artikel 14.4.5 genoemde percentage en/of het aantal zitplaatsen ten behoeve van een beperkte horecavoorziening, indien het horecagedeelte een directe en sterke band heeft met het winkelgedeelte, zoals bijvoorbeeld bij een banketbakkerij, patisserie, ijssalon of drankenwinkel.