direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Houtwegen, Waterwegen en Westertuinen
Inhoudsopgave
Plan:
Houtwegen, Waterwegen en Westertuinen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0396.BPhoutwegen2012-VA01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Historie
2.1.2 Functionele structuur
2.1.3 Ruimtelijke structuur
2.2 Verkeer
2.3 Groen- en waterstructuur
2.4 Uitgangspunten
2.4.1 Handhaven bestaande zonering
2.4.2 Bedrijfswoningen
2.4.3 Perifere detailhandel / ondergeschikte detailhandel
2.4.4 Kantoren
2.4.5 Dienstverlening
2.4.6 Beperkte verruiming bebouwingspercentage
2.4.7 Bebouwingsstrook Kleine Houtweg
2.4.8 Bebouwingsstrook Rijksstraatweg
Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving
3.1 Inleidende regels
3.2 Bestemmingsregels
3.3 Algemene regels
3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid
4.1 Overleg
4.2 Ontwerp
4.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Ruimtelijk beleid
5.1 Inleiding
5.2 Rijksbeleid
5.3 Provinciaal en regionaal beleid
5.4 Gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 6 Onderzoek
6.1 Bodem
6.2 Archeologie
6.3 Water
6.4 Ecologie
6.5 Luchtkwaliteit
6.6 Geluid
6.7 Externe veiligheid
6.8 Milieuhygiënische aspecten bedrijven
6.9 Duurzaamheid
6.10 Planologisch relevante leidingen
Bijlagen
Bijlage 1 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwde woning:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 achtererf:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijf aan huis:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 begane grond
1.17 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 beweegbaar dak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijgebouw:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 dagrecreatie:
1.32 dak:
1.33 dakkapel:
1.34 deskundige:
1.35 detailhandel:
1.36 dienstverlening:
1.37 eerste bouwlaag:
1.38 eerste verdieping;
1.39 erf:
1.40 erfbebouwing:
1.41 extensieve dagrecreatie:
1.42 garagebedrijf:
1.43 gebouw:
1.44 gestapelde woning:
1.45 grootschalige detailhandel:
1.46 halfvrijstaande woning:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horecabedrijf:
1.49 hotel:
1.50 infiltratievoorziening:
1.51 kantine:
1.52 kantoor:
1.53 kap:
1.54 Keur:
1.55 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:
1.56 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen:
1.57 maatschappelijke functies:
1.58 mantelzorg:
1.59 nutsvoorzieningen:
1.60 ondergeschikte detailhandel:
1.61 ondergeschikte dienstverlening:
1.62 ondergeschikte functie:
1.63 ondergeschikte nevenactiviteit:
1.64 overkapping:
1.65 perifere detailhandel:
1.66 praktijkruimte:
1.67 prostitutie:
1.68 restaurant:
1.69 seksinrichting:
1.70 semi-agrarisch bedrijf:
1.71 souterrain of kelderverdieping:
1.72 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.73 Staat van Horeca-activiteiten:
1.74 standplaats:
1.75 uitbouw:
1.76 verdieping:
1.77 vloeroppervlakte:
1.78 voorgevel:
1.79 voorgevelrooiijn:
1.80 vrijstaande woning:
1.81 waterbouwkundige bouwwerken:
1.82 webshop:
1.83 weggebonden artikelen:
1.84 winkelvloeroppervlak (WVO) / verkoopvloeroppervlak (VVO):
1.85 woning:
1.86 woonwagen:
1.87 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 dakhelling:
2.5 goothoogte van een bouwwerk:
2.6 hart van de lijn
2.7 inhoud van een bouwwerk:
2.8 lengte, breedte en diepte van gebouwen
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil:
2.11 verticale diepte
2.12 vloeroppervlakte:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 gebouwen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzondering op verbod
3.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Bedrijfscategorie
4.4.2 Kantoren
4.4.3 Perifere detailhandel
4.4.4 Detailhandel
4.4.5 Dienstverlening
4.4.6 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 5 Bedrijventerrein - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoning
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Bedrijfscategorie
5.4.2 Kantoren
5.4.3 Perifere detailhandel
5.4.4 Detailhandel
5.4.5 Dienstverlening
5.4.6 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 6 Bedrijventerrein - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoning
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Bedrijfscategorie
6.5.2 Kantoren
6.5.3 Perifere detailhandel
6.5.4 Detailhandel
6.5.5 Dienstverlening
6.5.6 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoning
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 Bedrijfscategorie
8.4.2 Detailhandel
8.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Tuin - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Uitbouwen
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 14 Verkeer - Verblijfsgebied
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 15 Water
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Toegestane (bouw)werken
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
15.3.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod
15.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 16 Wonen - 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Hoofdgebouwen
16.2.2 Bijbehorende bouwwerken
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Aan huis gebonden beroep
16.3.2 Strijdig gebruik
16.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 17 Leiding - Leidingstrook
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Verbod
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Verbod
17.4.2 Uitzondering op verbod
17.4.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
17.4.4 Advies
Artikel 18 Waarde - Archeologie - 1
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
18.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
18.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 19 Waarde - Archeologie - 4
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
19.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
19.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
21.2 Overschrijding bouwgrenzen
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Strijdig gebruik
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 Geluidzone - industrie
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Bevoegdheid
24.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Waarde - Archeologie
Artikel 26 Overige regels
26.1 Werking wettelijke regelingen
26.2 Parkeren
26.3 Laden en lossen
26.4 In- en uitritten
26.5 Fietsparkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Overgangsrecht gebruik
27.3 Hardheidsclausule
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 2 Categorie I uit de VNG bedrijvenlijst
Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging